9 səbəbi Torpaq sahibləri qeyri-qanuni hərəkətlər edirlər:
Bir ev sahibi bir qanunsuz hərəkət edə bilər müxtəlif səbəbləri var. Bu səbəblər qəsdən icarəyə götürmək üçün mənzildən kənara çıxmaq üçün qanunsuz olaraq qanun pozuntularına yol vermək üçün çalışırlar, çünki onlar öz torpaqlarında sahibkarlar icarəyə verən qanunda təhsil almırlar.
1. Qeyri-ödəniş:
Kirayəyə götürməyən bir icarəçi xaric etmək üçün bir ev sahibi qanunsuz hərəkət edə bilər. Ev sahibi, uzun müddətli evakuasiya prosesindən qaçmaq istəsə də, kirayəyə götürmək üçün tez-tez iki ay çəkə bilər. Ev sahibi, həmçinin, icarəçiyə məhkəməyə gəldikdən sonra icarə haqqını ödəyəcək riskdən qaçınmaq istəsə də, məhkəmə tarixindən sonra icarə haqqını ödəməyə davam edəcək və nəticədə ev sahibinə evdən çıxma prosesini yenidən başlamalıdır .
2. Məsələli icarəçi:
Torpaq sahibləri icarə mülkündə problem yaradan icarəçilərə qarşı qanunsuz hərəkətlər edə bilərlər. Bu, digər icarəçilərə narahatlıq gətirmək, digər icarəçilərə təcavüz etmək, onların mənzilindən qeyri-qanuni fəaliyyət göstərmək , məsələn, bir iş və ya narkotik maddə kimi istifadə etmək və ya icarə müqaviləsinin digər müddəalarını pozmaq üçün daxil ola bilər.
3. Kirayə Şikayətləri:
Bir ev sahibi, icarə mülkiyyəti ilə bağlı şikayət edən kirayəçilərə qarşı qətiliklə cəhd edə bilər.
Kirayəçi bu şikayətləri ev sahibinə verə bilər və ya kiracı şəhərə və ya dövlətə rəsmi şikayət verə bilər.
4. Kirayəyə götürməyə çalışmaq:
Kirayəçi kirayədən kənara çıxmasını istəyirsə, qanunsuz hərəkət edə bilər. Ev sahibi, icarəçini təcavüz edə bilər və ya icarəçini əmlakı tərk edən yaşayış şərtlərini belə narahat etmək üçün laqeyd etmir.
Kirayəçinin kirayəsinin artırılması ev sahiblərinin kirayəçiləri hərəkət etməyə çalışmasıdır.
5. Daha yüksək kirayə verin:
Bəzən bir ev sahibi bir kirayəçinin kirayə mülkiyyətindən çıxmasını istəyir, belə ki, o, birləşməni əldə etməkdən daha yüksək bir kirayə verə bilər. Bu, qorunan kiracıların yaşadığı mənzillərin və ya mənzillərin sabitləşdirildiyi yerlərdə olduqda görülür.
Kirayəyə verilmiş mənzillərdə, kirayə yalnız hər il müəyyən bir faizlə artırıla bilər, belə ki, icarəçi 30 ildir orada olsaydı, onlar üçün vahid bazarın kirayəsindən çox ödənilə bilər. Qorunan kirayəçilər buna bənzərdirlər ki, kirayə yalnız hər il müəyyən bir faizlə artırıla bilər. Bu kirayəçilər əmlak mülkiyyətindəki dəyişikliklər kimi səbəblərdən xaric edilə bilməz.
6. Müəyyən icarəçilərə icarə etmək istəmirsiniz:
Qeyri-qanuni kirayəçi hərəkətləri müəyyən icarəçilərə mülklərini icarəyə götürməməyi maneə törətmiş bir ev sahibinin nəticəsi ola bilər. Bir ev sahibi öz mülklərini uşaqlardan azad etməyə üstünlük verir. Ev sahibi, mülkündə yaşayan müəyyən bir irqi və ya dini fərdlər istəməyə bilər. Ev sahibi həmçinin əlilliyi olan kirayəçilər üçün mülkiyyətinə uyğun mənzillər yaratmaqdan çəkinməyə çalışır.
7. Qanunu bilməyin:
Bir ev sahibi, qanunsuz bir şey edə bilər, çünki onlar ev sahibi olma qaydalarını bilməmişdir. Onlar torpaq sahiblərinin kirayəçi qanunlarını onların dövlət və ya şəhərlərində bilməməsi və onların yerinə yetirdiyi hərəkətin qeyri-qanunidirlər.
8. Əmlak xərclərinin artması:
Ev sahibinin mülkiyyətə vergi, sığorta, kommunal xidmət və digər xərcləri artdığını görsəniz, ev sahibləri xərclərin artırılması üçün qanunsuz hərəkətlər edə bilərlər. Bu, aşağı kirayəni ödəyən, təmirsiz işçiləri təmir etmək və ya lazımi əmlak müfəttişlərini planlaşdırmaqdan imtina edənlərə hərəkət etmək istəyən kiracıları almaq üçün çalışır.
9. Daha çox pul qazan:
Bir ev sahibi daha çox pul qazanmaq cəhdində qanunsuz hərəkətlər edə bilər. Ev sahibinin mülkiyyət vergisi və ya kommunal kimi əmlakı idarə etmək üçün xərclərin artması görülməmişdir.
Ev sahibi yalnız cibində daha çox pul istəyir və təmir üçün kirayə və ya çatışmazlığı artırmağa çalışa bilər.
14 Qanunsuz hərəkətlər Torpaq sahibləri götürün
1. Təmirlərin edilməsindən imtina:
Kirayəçinin həyatını narahat etmək və ya pul saxlamaq üçün cəhd etmək üçün bir ev sahibi icarə birliyinə təmir etməyi rədd edə bilər. Ev sahibi, həmçinin kirayəyə isti və ya isti su kimi zəruri xidmətlərdən imtina edə bilər, bu da qanunsuzdur.
Kirayəçinin yaşayış şəraitində saxlanılması üçün bir ev sahibi tələb olunur, buna görə kirayəçinin sağlamlığına və ya təhlükəsizliyinə təsir göstərən təmirlərdən imtina etmək qeyri-qanunidir. Ev sahibi həmçinin təmir edə bilər, lakin qanunsuz olaraq lisenziyasız podratçıları elektrik və santexnika kimi iş görməyə işə cəlb edə bilər ki, şəhər lisenziyalı şəxslərin yerinə yetirilməsini tələb edir.
2. Təhlükəsizlik məsələlərini əhatə etməyə çalışırıq:
Ev sahibinin mülkdə səhiyyə və ya təhlükəsizlik məsələsindən xəbərdar olacağı və məsələnin həll edilməsi əvəzinə, ev sahibinin onu əhatə etməyə çalışması ola bilər. Məsələn, əmlakda aparıcı boya təhlükəsi ola bilər. Ev sahibi, təhlükə üzərində dekorativ kalıplama quraraq qiymətli qurğuşun boya təmizlənməsinin qarşısını almaq üçün cəhd edə bilər.
3. Diskriminator praktikalar:
Aşağıda göstərilən Ədalətli Mənzil Qanunları üçün bir ev sahibi qanuni olaraq məsuliyyət daşıyır. Federal bir Ədalətli Mənzil Qanunu var və müəyyən ölkələrdə sahibkarlar təqib etməsi lazım olan əlavə ədalətli mənzil qaydaları var. Bu qaydalar torpaq sahiblərinin mülklərini icarəyə verərkən müəyyən sinif qruplarına qarşı ayrı-seçkilik etməmələrinə mane olur.
Məsələn, bir ev sahibinin dərisinin rəngini, bağlı olduqları dini qrupu, uşaq sahibi olduqları və ya əlilliyi olduqları üçün kirayəyə verməkdən imtina etməsi qeyri qanunidir. Bir ev sahibinin bu ədalətli konut qanunlarını pozduğuna ən ümumi vaxtlardan ikisi vacibliyini doldurmaq üçün reklam yerləşdirdiyi zaman və ya ev sahibinin əslində boşluq doldurması üçün icarəçilərlə söhbət edərkən müsahibə edir.
4. Müvafiq xəbərdarlıq vermədən daxil olma :
Başqa bir qadağan edilmiş hərəkət, kiracının gizlilik hüququna hörmət etməz. Ev sahibinin fövqəladə vəziyyətdə bir kirayəçinin mənzilinə girmək hüququ var, lakin əksər hallarda kiracıya girmək üçün kiracıya müvafiq xəbərdarlıq verməlidir. Bir ev sahibinin verəcəyi bildiriş miqdarı, ümumiyyətlə, bir dövlətin kirayə vergisi qanunvericiliyində yazılır və əgər deyilsə, icarə müqaviləsində bir bənd yazılmalıdır. Düzgün xəbərdarlığa əlavə olaraq, ev sahibi yalnız vahidləri perspektivli icarəçilərə göstərmək və ya təmir etmək kimi qanuni səbəblərə görə mənzilə daxil edə bilər.
5. İcarə haqqının artırılması :
Ev sahibinin kirayəçinin kirayəsini nə qədər tezləşdirə biləcəyi və ev sahibinin icarə haqqını nə qədər artıra biləcəyi ilə bağlı xüsusi qaydalar var. Ev sahibinin kirayə müddəti uzadılmadan 30 gün əvvəl xəbərdarlıq etmədən kirayəçinin kirayəsini artırdığı və ya icarə haqqının qanuni icazə veriləndən daha çox artırdığı təqdirdə, qanunsuz ola bilər, məsələn, icazə verilən maksimum 10 dövlət illik 5% artım deməkdir. Kirayəçinin kirayəçinin kirayəsini artırma qaydalarına əməl etməsi, lakin mülkiyyətdə sağlamlıq və ya təhlükəsizlik məsələsindən şikayətlənmişdir, çünki icarəçi icarə haqqını təkəbbür forması kimi artırmışdır.
6. Kaçak mənzillərin icarəsi:
Bir ev sahibi, onların yaşayış yerlərində qanuni olaraq təsdiq edilməmiş mülklərində bir yer ayırmaq üçün cəhd edə bilər. Bununla yanaşı, bodrum mənzillərin kirayəyə götürülməsi və qanuni bir ailə evinin qeyri-qanuni iki ailə evinə çevrilməsinə ümumi cəhdlər daxildir. Kaçak mənzillər lazımi sağlamlıq və təhlükəsizlik kodları ilə qarşılaşmadığı üçün çox təhlükəli ola bilər.
Digər bir qeyri-qanuni təcrübə ev sahibləri birliyinə aid olan bir əməkdaşlıq, kondom və ya əmlaka malik olan torpaq sahibləri Airbnb kimi saytlar vasitəsilə qısa bir müddətə qısa müddətə icarəyə götürdükdədir. Bu kirayəliklər könüllü, könüllü və ya ev sahiblərinin birliyinə aiddir. Bu tüzüklər adətən qısamüddətli müvəqqəti icarə haqqını məhdudlaşdırırlar, çünki bu icarəçilər uzunmüddətli kirayəçi kimi icma və ya mənzilə eyni hörmət etməyəcəklər.
7. Tələb edilən yoxlamalar :
Lazımi yoxlamalar aparılmadan evləri icarəyə götürən bəzi ev sahibləri var. Bəzi dövlətlər vahid hər dəfə icarəyə götürüldükdə və ya hər il bir neçə dəfə yeni bir Sertifikat sertifikatı və ya bir vərdiş yoxlama tələb edir. Bəzi dövlətlər və ya şəhərlər, kirayəlikdən əvvəl yanğın yoxlamasını tələb edirlər ki, bu da birləşmənin müvafiq miqdarda karbon və ya duman detektorlarına malik olduğunu və işlə təmin olunduğunu təsdiqləyir.
Bələdiyyələr onsuz da on dolarla yüzlərlə dollara qədər dəyişə biləcək bu yoxlamalar üçün ödənişlər alırlar. Torpaq sahibləri bu təftişləri ləğv edə bilərlər ki, bu ödənişləri ödəməlidirlər.
8. Təhlükəsizlik Depozitindən Qanunsuz Çıxışlar :
Bir ev sahibi, saxta təmir, saxlanılan icarəçidən əvvəl və ya saxta digər pozuntuların icarə müqaviləsinə qədər baş vermiş əmlaka ziyan vurması üçün kirayəçinin təhlükəsizliyini saxlamağa çalışa bilər. Əmanətin saxlanması üçün qanuni səbəblər ödənilməmiş icarə və vahidə ziyan daxildir.
9. Qeyri-qanuni kirayə müddəaları:
Ev sahibi, bəzən kirayəçi kiracısı qanunu ilə qadağan edilən kirayə müqavilələrində müddəaları ehtiva edə bilər. Məsələn, onlar icarəçidən dövlətin maksimumundan çox olan və ya ev sahibinin vahid təmir etməsi tələb olunmadığını bildirən maddə daxil edə bilərlər.
10. İcarə şərtlərinin pozulması:
Ev sahibinin icarə müqaviləsinə daxil olan və razılaşdıqları icarəçi imtiyazlarını götürməyə çalışması qeyri-qanunidir. Məsələn, icarəçi icarə əsasında bir otoparka sahib çıxsa, ev sahibi birdən bu məkanı icarəçidən uzaqlaşdırmağa qərar verə bilməz. Kiracının icarə hissəsi kimi mənzildə bir ev heyvanı olmasına icazə verildikdə, ev sahibkası ev heyvanlarının hər hansı bir problemə yol açmadığı halda, kiriciyi evdən qurtarmağa məcbur edə bilməz.
11. Monitorinq Qurğuları:
Bəzi sahibkarlar bir kirayəçinin mənzilinin içərisində kameralar və ya avadanlıq qeyd etdirəcəklər. Bunun arxasında nə olursa olsun, bu tamamilə qeyri-qanunidir.
12. Qapıların dəyişdirilməsi:
Kirayəçiləri mənzildəki kilidləri dəyişdirərək kirayə əmlakından çıxmağa məcbur etməyə çalışırlar qanunsuzdur.
13. Təhqir:
Kirayə ödəmək, hərəkət etmək və ya hər hansı digər səbəbə görə bir kirayəçini fiziki və ya sözlə təhdid etmək qanunsuzdur.
14. İstiqamətli çıxarılma :
Bir icarəçini qətl vasitəsi kimi çıxarmaq üçün verilməsi qanunsuzdur. Məsələn, icarəyə götürəndən sonra icarəyə vermək üçün verilməsi şəhərə şikayətləndi ki, mənzillərin qışda çox soyuq olduğunu iddia edən bir evakuasiya hesab edilir və qanunsuzdur.