Kirayəyə götürənlərə Cinayət Təşkilatları ilə İcarə

Kirayəyə götürülmə prosesində cəza tarixindən istifadə

Nəticədə kirayəçinin icarə mülkündə yerləşdirəcəyi bir ev sahibinin qərarı olsa da, hələ də yerinə yetirilməli olan müəyyən qaydalar var. İmtahan prosesinin bir hissəsi kimi bir ev sahibi bir kirayəçinin cinayət təqviminə girə bilər. Bir kirayəçi, bu cinayət qeydini istifadə edərkən perspektivli kiracıları qəbul etmək və ya rədd etmək üçün müəyyən qaydalara riayət etməlidir. Ayrı-seçkiliyə görə ittiham olunmamaq üçün cinayət hesabatında və cinayətkarlıq siyasətinə daxil edilmək üçün nə axtarılacağını öyrənin.

Cinayət qeydinə baxarkən nəzərə alınacaq 9 şey

1. Fərdi məhkum edildi mi? Bir cinayətə görə həbs olunmaq və əslində cinayətdən məhrum olmaq arasında böyük bir fərq var. Tutmağınız sizi heç bir şeyə görə günahlandırmır, buna görə ehtiyatlı olun ki, yalnız bir həbsxanaya əsaslanan perspektivli kiracı rədd et.
2. Həyat nədir? Kirayəçi hansı əməlləri gerçəkləşdirdi? Cinayətin təbiətini başa düşürsənmi? Əgər yoxsa, aydınlıq gətirmək üçün bir vəkilin və ya polisin məsləhətçisinə müraciət edin.
3. Həyat nə qədər ciddidir? Potensial kirayəçi törətdiyi cinayətə görə cərimə ödəməli və ya faktiki həbs müddətinə xidmət etməlidirmi? Alış-veriş mərkəzindən bir köynəyi oğurladılar və ya birisini vurdunlar?
4. Hansı günahdır ?: Kiracı ötən il cinayət törətmişmi və ya 20 il əvvəl baş verdi?
5. Necə bir çox cinayət var ?: Potensial kirayəçinin bir cinayət hesabı varmı və ya uzun bir cinayət hadisəsi varmı?

1. Bir neçə ildən bir neçə günə qədər bir çox cinayətlər varmı və ya bir dövrə daxil olub? Bir çox cinayətlər varsa, hamısı eyni anda baş verərmi?
2. Digər kirayəçiləri risk altında qoymaq olarmı? Cinayətin təbiəti perspektivli kirayəçinin digər tenantları risk altında qoyur mu? Bəzi nümunələr narkotiklə məşğul olmaq, təcavüz, uşaq taciz və ya hücum və batareya ola bilər. Ev sahibləri onun kiracılarının yaşaya biləcəyi təhlükəsiz mühitin qorunmasından məsuliyyət daşıyırlar.

1. Kirayəçinin Kirayəlik Ödənişinə Etkisi Var mıdır? Kirayəçinin cinayət tarixi onun aylıq icarə haqqını ödəmək qabiliyyətinə təsir edəcəkmi? Kiracının keçmiş və ya mövcud işi olmadığı təqdirdə, icarəçiyə icarə haqqını ödəmək qabiliyyətindən asılı olmayaraq kirayəçini icarəyə verməkdən imtina etmək hüququ vardır.
2. Həyat Sizin Kirayə Əmlakınızı Riskə Uğurla bilərmi?: Bir ev sahibinin kirayə əmlakının təhlükəsizliyini təmin etməsi məsuliyyət daşıyır. Kirayəçinin cəza müddəti icarə malını riskə salırmı? Bunun bəzi nümunələri kundaklama və vandalizm ola bilər.

Cinayət tarixində hər hansı bir kirayəçiyə sığınma qadağan edə bilərəmmi?

Heç bir perspektivli icarəçiyə hər hansı bir cinayət tarixi ilə mənzildən imtina edən geniş bir siyasət, Federal Ədalətli Mənzil Qanunu çərçivəsində ayrı-seçkilik hesab ediləcək. Ev sahiblərinə, digər icarəçilərin və ya əmlakın təhlükəsizliyini təhlükə altına biləcək xüsusi cinayət törətmiş şəxslərə mənzildən imtina edən siyasətə icazə verilir. Kirayəçinin cinayət tarixinə baxarkən, ev sahibi həmçinin cinayətin növünü, cinayətin şiddətini və cinayətdən sonra uzun müddətini nəzərə almalıdır. meydana gəldi.

Ədalətli Mülkiyyət Kiracılar Cinayət Təqdimatı ilə Müdafiə edirmi?

Federal Ədalətli Mənzil Aktı, konutla əlaqəli fəaliyyətlərdə ayrı-seçkilikdən cəza qeydləri olanları xüsusi qoruymur.

Əksinə, HUD İdarəsinin Baş Müşaviri ayrı-seçkilikdə ittiham olunma şansını minimuma endirmək üçün sahibkarlarla əlaqəli sənaye sahələrində sahibkarlar və digər şəxslərin cəlb olunma qaydalarına necə yanaşması ilə bağlı təlimat vermişdir.

Fair Housing altında qorunan xüsusi qruplar rəng, əlillik, ailə vəziyyəti , milli mənşə, irq, din və cinsi əhatə edir. Hud hesab edir ki, cəzaçəkmə müəssisələrində olan şəxslərə icarə verməkdən imtina azlıqlara qarşı ayrı-seçkiliklə nəticələnə bilər.

Afrikalı amerikalılar və İspaniyalılar ümumi əhaliyə nisbətən daha yüksək nisbətdə həbs olunaraq, həbs olunaraq həbsxanada qalırlar. 2014-cü ildə ABŞ-da cəmi həbsxana əhalisinin yüzdə 36'sı Afrikalı amerikalılardı, amma Afrikalı amerikalılar cəmi əhalinin yalnız 12 faizi idi, İspaniyalılar isə həbsxana əhalisinin 22 faizini təşkil edirdi, amma İspaniyalılar yalnız 17 faiz idi ümumi əhalidən.

Bu səbəbdən HUD hesab edir ki, cəza tarixinə əsaslanan kiracıları məhdudlaşdıran bir ev sahibinin siyasəti digər millətlərin perspektivli kirayəçilərindən daha az bu azlıq qruplarına təsir edəcəkdir, buna görə ayrı-seçkilik praktikası hesab edilə bilər.

Hud bu ayrı-seçkiliyi iki kateqoriyaya ayırır: istənməyən ayrı-seçkilik və qəsdən ayrı-seçkilik.

Azınlıq Kiracılarına Cinayət Qeydləri ilə İstəksiz İstisnalar

Hud bir ev sahibinin cəza tarix siyasətini ayrı-seçkilik edir və Ədalətli Mənzil Qanunu pozduğunu təyin etmək üçün üç addım bir müddət istifadə edir.

1. Cinayət tarixi siyasətinin ayrı-seçkilik təsiri varmı ?: ittihamçı siyasətin müəyyən bir irq və milli mənşəli olanlara digər qruplardan daha çox təsir göstərdiyini göstərmək üçün sübut təqdim etməlidir. Bu nöqteyi sübut etmək üçün dövlət və ya yerli statistika istifadə edilməlidir, lakin mövcud olmadıqda milli statistik istifadə edilə bilər. Hər bir iş unikaldır və buna görə də iddianı dəstəkləmək üçün kiracı qeydləri, yerli cinayət statistikası və siyahıyaalma məlumatları kimi xüsusi faktları istifadə etməlidir.

2. Siyasət qanunsuz bir ittihamçılıq marağına nail olmaq üçün zəruridirmi? İndi ev sahibinə onların cinayət tarixi siyasətinin ayrı-seçkilik bir forma olmadığını sübut etmək üçün sübut təqdim etməkdir, əksinə, başqa bir qanuni səbəb üçün lazımi bir siyasətdir. Bir çox ev sahibi, siyasətin səbəbi digər kirayəçilərin əmlaklarında təhlükəsizliyini qorumaq olduğunu iddia edir. Ev sahibinin əsas vəzifələrindən biri icarədarların və onların əmlakının təhlükəsizliyini qorumaqdır, çünki bu, ümumiyyətlə, bir icarəçiyə cinayət hadisəsi ilə icarə verməkdən imtina etmək üçün qanuni əsas sayılır.

Buna baxmayaraq, ev sahibinin əmlakın və kirayəçilərin təhlükəsizliyini təhlükə altına alan səbəbi ilə kirayəçinin xüsusi cəza tarixinin müəyyən bir səbəbi olmalıdır. Cinayət tarixi olan hər kəsin cinayət hadisəsi olmadan hər kəsdən daha təhlükəli olacağı ümumi bir iddia qalmayacaq. Xüsusi bir nümunə, digər kiracılarınızı risk altına ala biləcəyi üçün məhkum cinsi cinayətkar olan bir prospektiv kiracıya icarəyə verməkdən imtina edə bilər.

Ev sahibləri, cinayət hökmü tarixi olan perspektivli icarəçilərə icarə verməkdən imtina etmək hüququna malikdir, lakin bu siyasət hər hansı bir cinayətdən məhrum edilmiş hər hansı bir insanı istisna edən bir ədalətli siyasət ola bilməz. Siyasət, ev sahibinin icarəçi və ya əmlakın təhlükəsizliyinə təhlükə yarada biləcək cinayət hökmləri olanlara icarəyə verilməyəcəyini bildirmək üçün konkret olmalıdır. Məsələn, trafik bileti tarixinə malik bir şəxs, digər kirayəçilər üçün daha çox təhlükə yarada bilməz, amma məhkum edilmiş bir narkotik satıcısı olan bir şəxs ola bilər.

Bundan əlavə, ev sahibləri həbs edilmiş, lakin məhkum edilməyən perspektivli kirayəçilərə icarə verməkdən imtina edə bilməz, çünki həbs şəxsin hər hansı bir cinayətə görə günahkar olduğunu bildirmir. Buna görə, ev sahibi bu şəxsin mülkündə olan digər icarəçilər üçün riski artırdığını sübut edə bilməz.

Nəhayət, ev sahibinin cinayətin necə keçdiyini nəzərə almalıyıq. Cinayətin 20 il əvvəl meydana gəldiyi təqdirdə gələcək kiracıya icarəyə verməkdən imtina etmək çətin olacaq.

3. Az Discriminator Alternativ varmı? Əgər ev sahibinin onların cinayət təqibi siyasətini yerinə yetirmək üçün qanuni bir səbəbi olduğunu sübut edə bilirsə, indi təqsirləndirilən şəxsin başqa, daha az ayrımcı bir yol olduğunu , ev sahibinə bu məqsədə çatmaq üçün. Kirayəçinin kirayə tarixini, cinayət məsuliyyəti zamanı yaşını və ya kiracının cinayətlərdən sonra bərpası üçün səylərini göstərmək kimi, kiracının cinayət tarixinə baxmaqdan başqa, digər amillərə baxa bilərsiniz.

Azınlıq Kiracılarına Cinayət Qeydləri ilə Qəsdən Ayrımcılık

Bir ev sahibi, oxşar cinayət qeydləri ilə fərqlənən kirayəçiləri müalicə edirsə, təqsirləndirilə bilər və ayrı-seçkiliyə məhkum edilə bilər. İki perspektivli kirayəçinin oxşar cazibə salması var, lakin fərqli irqlərdirsə və ev sahibi bir kiracıya istisna edirsə, digərini deyil, bu Ədalətli Mənzilin pozulması ola bilər.

Məsələn, bütün digər amillər bir-birinə bənzəyirsə, avtomobili oğurlamaqda ittiham olunan bir avtomobili oğurlayır, amma bir avtomobilin oğurlanması üçün məhkum olan İspaniyalı bir adamın icarəyə verilməsindən imtina etsəniz, ittiham olunacaq və potensial olaraq məhkum edilə bilər mənzil ayrı-seçkilik. Kirayəyə götürmə prosesi zamanı kasıtlı ayrı-seçkiliyin digər bir nümunəsi, telefonda Afrikalı Amerikanı səsləndirən bir adamın cinayət təqibi sənin əmlakını icarəyə götürməyəcəyini söylədi, ancaq telefonun üzərində Qafqazdan səslənən birinin buna bənzər olmasına baxmayaraq əmlakı görməyə icazə verəcəkdi cinayət qeydləri.

Müvəqqəti kirayəçinin ev sahibinin müəyyən bir qrupun üzvü olduğu üçün ona qarşı ayrı-seçkilik etdiyini sübut etmək üçün sübut təqdim etməli və başqa cür cinayət hadisələri ilə digər perspektivli kirayəçiləri fərqli bir şəkildə irəli sürmüşdür, çünki onlar fərqli bir irq və ya qrupa aiddir . Ev sahibi, irqdən başqa, başqa bir amil olmadığını sübut etmək üçün bir dəlil təqdim etməlidir. Kirayəçinin kirayəçinin icarə haqqını vaxtında ödəmək qabiliyyəti kimi, kiracı seçmək üçün hələ də ayrı-seçkilik hesab edilməyən digər ixtisas standartlarını istifadə edə bilər.

Narkotiklə əlaqəli cinayətlərə görə perspektivli kiracıya etiraz etmək

Bir ev sahibi, "nəzarət edilən bir maddəin qeyri-qanuni istehsalı və ya dağıdılması" üçün məhkum edilmiş bir icarəçiyə icarəyə verməkdən imtina etdiyi üçün istənməyən ayrı-seçkilikdən məhrum edilə bilməz. Bu, həbs edilmiş, lakin bu cür cinayətlərdən məhrum edilməyən və ya narkotik maddə saxlamaq üçün məhkum edilmiş və ya həbs edilmiş kiracılar.

Ev sahibinin qanunsuz narkotik maddə istehsalı və ya paylanması üçün məhkum edilmiş bir şəxsə mənzil verməkdən qanuni bir hüquqa malik olmasına baxmayaraq, bir ev sahibi yalnız müəyyən bir irq, milli mənşə və ya digər bir qrupun üzvlərinə mənzildən imtina etmək üçün bu məhkumluğu istifadə edirsə, ev sahibi hələ də təqsirləndirilən və kasıtlı mənzil ayrı-seçkiliyindən məhrum edilmişdir. Bunun səbəbi, ev sahibinin irqçi ayrı-seçkilik üçün örtük kimi narkotik maddəni istifadə etdiyidir.