Konnektikutda kiracıların hüquqları
Konnektikut ştatında torpaq sahibləri və icarəçilərə tətbiq olunan müəyyən qaydalar var. Bu kirayəçi kiracısı qanunları Konnektikutun Ümumi Nizamnaməsinin 47A ünvanını əhatə edir. Bu qanunların məqsədi hər iki tərəfin kirayəçi əlaqələrində və hər bir tərəfin müəyyən hallarda hansı hüquqlara malik olduğuna dair gözlənilənlərə aydınlıq gətirməkdir. Konnektikutda kirayəçilərin səkkiz hüquqları var.
Konnektikut Kiracının Ədalətli Mülkiyyət hüququ
Ev sahibinin kirayə mülkiyyətinə sahib olması səbəbindən ev sahibinə kirayəyə verən hər hansı kirayə verə bilərmi?
Bu müəyyən dərəcədə doğrudur. Ev sahibinin kiracını bütün kirayəçilərə verdiyi ixtisas standartlarına əsasən yerləşdirmək hüququ var. Bu, yataq otağına düşən gəlir və ya insanların sayı kimi xüsusiyyətləri ehtiva edə bilər. Buna baxmayaraq, kirayəçinin kirayəyə qarşı ayrı-seçkilik etməsinə icazə verilmir.
Ayrı-seçkilik, bir icarəçiyə icarə verməkdən və ya bir nəfərin müəyyən bir qrupunun üzvü olduğu üçün bir icarəçini buraxmağa cəhd göstərməkdən imtina deməkdir. Federal Ədalətli Mülkiyyət Qanunu 1968-ci ildə qəbul edilmiş bir ümummilli qanundur. Bu hərəkətin məqsədi, müəyyən bir qrup insanları mənzillə bağlı fəaliyyətlərdə ayrı-seçkiliyə məruz qalmamaqdır. Bu fəaliyyətlər bir evin icarəsi və ya satılması, habelə ipoteka almaqdır. Federal Ədalətli Mənzil Aktı altında qorunan yeddi nəfər sinif şagirdləri bunlardır:
- Rəng
- Əlillik (fiziki və ruhi)
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Konnektikut ştatında kirayəçilər yalnız Federal Ədalətli Mənzil Yasası altında qorunub saxlanılmır, lakin onlar da Konnektikutun öz Ədalətli Mülkiyyət Qanunu ilə qorunur.
Konnektikut qanunu federal ədalətli mənzil altında artıq yeddi yanğına əlavə olaraq yeddi sinfi qoruyur. Bu dərslər aşağıdakılardır:
- Yaş
- Ancestry
- Creed
- Cinsiyyət Kimlik və ya İfadə
- Gəlirlərin qanuni mənbəyi
- Ailə vəziyyəti
- Cinsi yönelim
Həmçinin bax:
Konnektikut Kirayəçisinin Təhlükəsizlik Depozitinə haqqı
Konnektikut kiracıları, onların depozit yataqlarına gəldikdə müəyyən hüquqlara malikdirlər.
Bu hüquqlar dövlətin kirayəçinin kirayəsi verən nizamnamələrə daxil edilir. Konnektikutda torpaq sahibləri bir kiracının nə qədər toplaya biləcəyi, depozitini necə saxlamalı və ev sahibinin kirayəçinin depozitini geri qaytarması vəziyyətində ciddi tələblərə riayət etməlidirlər.
Misal üçün, Konnektikutda bir ev sahibi bir kirayəyə yalnız iki aylıq kirayəni təhlükəsizlik depoziti hesabına verə bilər. Bu qayda istisna 62 yaşdan yuxarı olan kirayəçilər üçündir. Bu halda, ev sahibi yalnız bir aylıq kirayəyə girə bilərik.
Təhlükəsizlik torpaqlarına gəldikdə Konnektikutda icarəçilərin başqa bir haqqı saxlanılan yoludur. Depozit dövlətdə faizli hesaba yerləşdirilməlidir və hesab üzrə faiz hər il kiracıya ödənilməlidir. Bundan əlavə, kirayəçilər kirayəyə götürdükdən sonra 30 gün ərzində kirayəçinin əmanətini geri qaytarmalıdırlar .
Həmçinin baxın : Konnektikut Təhlükəsizlik Depozit Kanunu
Konnektikut Kirayəçisinin Kirayə Haqqında Məlumatı Açma Haqqı
Sec. 47a-1.- Sec. 47a-4c; Sec. 47a-15a .; Sec. 47a-23-47a-23e
Konnektikutlu sahibkarlar kirayəçi qanunu kirayəçilərə lazımi kirayə açıqlamalarına gəldikdə müəyyən hüququ verir. Bu kirayə verildikdə, ev sahibinin icarə və güzəşt dövrü kimi qəbul edəcəyi ödəniş formaları daxildir.
Konnektikutda kirayə, həftəlik kirayəçilər üçün həftənin əvvəlində, ayın başlanğıcı isə ayın kirayəçiləri üçün nəzərdə tutulub. Torpaq sahibləri bir məbləği təqdim etdikləri müddətdə pulları qəbul edə bilərlər və yalnız icarəçiləri elektron kirayəni icarə haqqı ödəmək üçün istifadə edə bilməzlər. Konnektikut icarəyə verərkən kirayəçilərə güzəştli dövr təklif edir. Həftəlik kirayəçilər icarə haqqını ödəmə müddəti dörd gün keçdikdən sonra, aylıq icarəyə götürənlərin icarəyə verildiyi gündən 9 gün sonra kirayə verilir.
Həmçinin baxın: Konnektikut Kirayəçinin Kirayəlik Haqqı Haqqı
Torpaq Kirayəyə verildikdən sonra Connecticut Kiracı Hüquqları
Sec. 47a-20- Sec. 47 a-20a; Sec. 47a-33.
Konnektikutun Torpaq Kiracı Kiracı Tüzüğü, devletin hem ev sahiplerinin hem de kiracıların qanuni olaraq beklediği şeyleri açık bir şekilde belirlemeyi amaçlamaktadır.
Müxalifətə dair qanunlar üçqat məqsədi daşıyır.
Birincisi, bir kiracının qanuni olaraq icazə verdiyi beş hərəkətləri, məsələn, ciddi sağlamlıq pozuntularından şikayətlənən və kirayəyə qarşı məsuliyyətə cəlb edən bir ev sahibini törətməyi təklif edir. İkincisi, ev sahibinin hərəkətinin kirayəçinin şikayətindən altı ay müddətində baş verdiyi təqdirdə kirayəçinin icarəsinin artırılması kimi cavabdeh kimi təsnif edilə biləcək bir ev sahibinin bir neçə hərəkətini əks etdirir. Nəhayət, qanunda icarəçinin artan məsuliyyətinin məsuliyyət daşıdıqları kimi təsnif edilməyəcəyi, məsələn icarəçinin şikayət etdiyinə dair məsuliyyətin icarəçilərin öz səhlənkarlığı və ya qəsdən hərəkət etməsi ilə nəticələndiyi halları izah edir.
Həmçinin baxın: Torpaq sahibinin qəsdən qalmasından sonra Connecticut Kiracının Hüquqları
Yaşayış şiddətindən sonra Connecticut Kiracının Hüquqları
Sec 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Konnektikutlu sahibkarlar kirayəçi qanunu, evdəki şiddət qurbanı olan kiracının icarə müqaviləsini ləğv etməsinə icazə verir. Müvafiq şərtlər yerinə yetirilməlidir ki, ev sahibinə müvafiq yazılı xəbərdarlıq verin və zorakılıq və ya hücumun baş verdiyini sübut etmək üçün lazımi sənədləri verin. Konnektikut qanunu, ailə içi şiddət qurbanı olanlara və cinsi hücum qurbanı olanlara qorunma ehtiva edir.
Həmçinin baxın: Daxili zorakılıktan sonra Connecticut Kiracının Hüquqları
Torpaq sahibinin istəklərini soruşduqda Konnektikut Kirayəçinin Hüquqları
Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a., Sec. 47a-18. və Sec. 47a-18a.
Konnektikutun ev sahiblərinin kirayə mənzilinə zaman və niyə girə biləcəyi qaydaları var. Kirayəçilərin əksər hallarda dövlətə xəbər vermə haqqı var. Bir müddət uzadılmayan və ya fövqəladə bir müddət ərzində ev sahibinin bu qabaqcıl xəbərdarlıq verməməsi lazım olduğu müəyyən vaxtlar var. Bir kirayəçinin kirayəçi birliyinə qeyri-qanuni yola girəcəyi təqdirdə, icarəçiyə mülki azadlıq, həmçinin pul xərcləri verilə bilər.
Həmçinin baxın: Torpaq sahibinin istəklərini verdiyi zaman Konnektikut Kirayəçinin hüquqları
Konnektikut Kirayəçinin təmir üçün kirayə haqqı
Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. və Sec. 47a-14h.
Konnektikutda bir ev sahibi bir bina və ya mənzil kodunu pozarsa, icarəçi təmir üçün kirayə vermək hüququna malik ola bilər. Kiracı ilk növbədə müvafiq şikayətləri təqdim etməlidir, sonra da həftəlik və ya aylıq icarə haqqını məhkəməyə verməlidir. Məhkəmə şikayətin üzərinə gedir və ev sahibinin və ya kiracının lehinə qərar verəcək. Kirayəçi əlavə pul xərcləri almaq hüququna malik ola bilər.
Həmçinin baxın: Konnektikut Kirayəçiləri təmir üçün kirayə vermək hüququ
Konnektikut Kirayəçinin Kirayə müqaviləsini ləğv etmək hüququ
Sec. 47a-12. , Sec. 47a-13., Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a., Sec. 47a-18., Sec. 47a-18a.
Sec 46b-38a ,, Sec. 47a-11e. Xidmətçiləri Vətəndaş Müdafiə Yasası, 50 USC App. §§535.
Konnektikutda icarəçi müəyyən şərtlər altında əvvəllər icarə müqaviləsini ləğv etməyə qanuni icazə verilə bilər. Bu vəziyyətlər bir ev sahibinin zəruri xidmətlər təmin etmədikdə və ya başqa bir şəkildə bina və mənzil kodlarının pozulmasına səbəb olmadıqda, əgər ev sahibinin kirayəyə təzyiq göstərdiyi təqdirdə, icarəçiyə evdə zorakılığın qurbanı olduqda və əgər kirayəçi aldığı hərbi qulluqçunun aktiv vəzifə bildirişi.
Həmçinin baxın: Konnektikut Kirayəçisinin Kirayə müqaviləsini ləğv etmək hüququ
Connecticut Landlord Kiracı Qanunu
Konnektikutun torpaq sahibləri icarəçi qanunu ilə bağlı mətni keçirmək üçün, Konnektikutun Ümumi Nizamnaməsinə Əlavələr edilmiş §§ 47-a1-dan 47a-74-a müraciət edin.