Kirayəçilər Konnektikutda təmir üçün kirayə edə bilərlərmi?
Konnektikut sahibinin məsuliyyət daşıyır
Konnektikutlu torpaq kirayəsi verən qanunla, sahibkarlar əmlakın vəziyyətinə gəldikdə müəyyən məsuliyyət daşıyırlar.
Bu məsuliyyətlər əmlakın təhlükəsizliyinə, təmizliyinə və həyat qabiliyyətinə diqqət yetirir. Konnektikutda, ev sahibinin məskunlaşma yerini qoruyacağı məsuliyyəti aşağıdakılardan ibarətdir:
- Kiracının sağlamlığı və təhlükəsizliyinə təsir göstərən bütün tətbiq olunan bina və mənzil kodlarına riayət edin.
- Binanı həmin şəraitə uyğun saxlamaq və ya yerləşdirmək üçün zəruri təmir işləri də daxil olmaqla uyğun və yaşayış şəraitində saxlayın. Kiracının, kiracı evinin üzvü və ya kiracının qonağı olaraq qəsdən və ya səhlənkarlıqla vahidi əlverişsiz və yaşamasız bir vəziyyətə gətirdikdə, o, birliyi uyğun və yaşana bilər vəziyyətə qaytarmaq üçün kirayenin məsuliyyəti olacaq.
- Bütün ümumi sahələri təmiz və təhlükəsiz saxlayın.
- Elektrikli, santexnika, istilik, soyutma, sanitariya və ev sahibinin təminatından məsul olan hər hansı digər obyekt və avadanlıqla yaxşı iş qaydasında saxlanılması.
- Zibil və döküntülər üçün müvafiq qabları təmin edin və onları təmizləyin.
- Kirayə isti və isti su kimi kommunal xidmətlər üçün ödəmə yalnız məsuliyyət daşımırsa, istənilən su və isti su və istilik miqdarını təmin edin.
- Yerli qanunlarla ev sahibinə tətbiq olunan hər hansı əlavə məsuliyyət.
Kiracının məsuliyyətlərinə dair razılığa gəldilər
Konnektikutda kirayəçi və kirayəçi qarşılıqlı razılaşa bilər ki, kirayəçi başqa məsuliyyət daşıyır ki, məsələn, ev sahibinin məsuliyyətini daşıyırdı.
- Single Aile Evləri
Ev sahibi və kirayəçi ev sahibinin zibil və zibil aradan qaldırılması, eləcə də istilik və isti su təmin etmək üçün məsuliyyət daşıyacağını qəbul edə bilər. Kirayəçi həm də qarşılıqlı razılaşdırıldıqda müəyyən təmir və ya təmir üçün məsuliyyət daşıyır. Bu müqavilə yazılı şəkildə edilməli və yaxşı niyyətlə edilməməlidir və ev sahibinin məsuliyyətindən qaçınmamalıdır.
Uzunmüddətli evlərdə ev sahibi və kirayəçi razılaşa bilər ki, kirayəçi müəyyən təmir, təmir və ya digər vəzifələrdən məsul olacaq. Kirayə mənzilin təmiri və ya bina kodu pozuntularını və ya vahidi uyğun və yaşayış şəraitinə gətirmək üçün hər hansı təmir üçün məsuliyyət daşımır. Bu müqavilə yazılı şəkildə edilməli, yaxşı niyyətlə edilməli və ev sahibinin bina içərisindəki digər kirayəçilərə öhdəliklərinə müdaxilə edə bilməz.
Kiracı Yasal Hərəkət Olma bacarığı
Kirayə sahibinin məsuliyyətini yerinə yetirmək üçün ev sahibinə qarşı məhkəmədə hərəkət etmək imkanı var.
- Yerli Təşkilatla Deyil Şikayət - Kiracının məhkəməyə şikayət verə biləcəyi təqdirdə, o, ev sahibinin iddia edilən pozuntu ilə əlaqədar yerli icra hakimiyyəti orqanına şikayət vermiş olmalıdır. 21 gündən sonra kirayəçi prosesi məhkəmədə başlaya bilər.
- Məhkəmə ilə Şikayət Şikayəti - Prosesə başlamaq üçün kirayəçi yazıçıya şikayət verməlidir. Bu şikayətə kirayəçinin adı, ev sahibinin adı, əmlakın ünvanı, ev sahibinin iddia etdiyi pozuntu və icarə haqqı həmin tarixlərdəki kirayə miqdarı ilə birlikdə daxil edilməlidir. Kirayəçi bu şikayəti şikayət etmək üçün 25 dollarlıq bir ödəniş ödəməlidir.
- Məhkəməyə icarəyə verilməsi - Məhkəməyə şikayət verdikdən sonra, həftəlik kirayəçilər dörd günə malikdirlər və bütün digər icarədarlar doqquz günə qədər, məhkəmə icra katibi ilə razılığa gəldikdə, həftəlik və ya aylıq icarəyə verilmiş ödəniş . Məhkəmə şikayətin nəticəsini qərar verənə qədər bu kirayə katib tərəfindən keçiriləcəkdir. Əgər icarəçi bu tələb olunan icarə məbləğini məhkəməyə vermirsə, məhkəmə icarəçinin tələbini rədd edə bilər. Kiracının icarə məbləğini məhkəməyə verdiyi təqdirdə, ev sahibi icarəçiyə qarşı ödənilməməsi üçün xitam verilməsi barədə xəbərdarlıq etməyəcəkdir.
- Məhkəmə tarixi - Məhkəmə şikayətin verildiyi gündən 14 gün ərzində məhkəmə iclasının keçirilmə tarixini planlaşdırır. Məhkəmə də şikayətin surətini ev sahibinə və yerli kodu yerinə yetirən orqana sertifikatlaşdırılmış poçtla göndərəcəkdir. Kod mühafizə orqanı məhkəməyə əsli şikayətin surətini təqdim etməkdən məsuldur.
- 5. Məhkəmə qaydası - Məhkəmə qərar verə bilər
- a) Ev sahibinə öz vəzifələrini yerinə yetirmək üçün əmr verin.
- b) Üçüncü tərəfin icarə haqqını və ya əmlakın düzgün şərtlərini toplamaq üçün sifariş.
- c) Əvvəllər ödənilmiş icarəyə verilməsi üçün kirayəni geri qaytarmağı nəzərdə tutan pul tazminatını ödəyir.
- d) kirayəçi tərəfindən məhkəməyə satılan icarə binanın təmiri üçün istifadə edilə bilər və ya tərəflər arasında uyğun şəkildə verilə bilər
- e) Məhkəmə tərəfindən yaradılan başqa tapşırıqlar.
İstisnalar
Torpaq sahibləri artıq kirayə haqqının ödənilməməsi və ya icarə müqaviləsinin başqa bir pozulmasına görə çıxmaq barədə xəbərdar etmişlərsə, ev sahibinə yerli təşkilatla və ya məhkəmə ilə şikayət verməyə icazə verilmir, çünki bu, cavabdehlik kimi qəbul ediləcəkdir kiracı tərəfindən hərəkət.
Landlord Counterclaim
Ev sahibi, icarəçinin öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyini bildirərək, qarşı iddia tələb edə bilər.
Konnektikutun Vergi ödəyicisi Qanunu
Konnektikutun qanununu icarəyə götürməməsi haqqında qanunvericiliyi nəzərdən keçirmək üçün, Konnektikutun ümumi Nizamnaməsinə baxın. 47a-4a., Sec. 47a-7. və Sec. 47a-14h.