Bildiyiniz 9 şey
Əmlak investorları investisiyalarından pul qazanmaq istəyirlər. Əmlakınızı satmaq üçün getdiyinizdə, verdiyiniz hər hansı mənfəətə görə vergi ödəyəcəksiniz. Yəni bir 1031 mübadilə etməyincə. Burada bildiyiniz 9 təməl var.
Bir 1031 Mübadilə Nədir?
A 1031 mübadiləsi vergiləri dərhal ödəmədən bir mal satmaq üçün bir vasitədir. Fikir yeni əmlakın satın alınması üçün hər hansı mənfəətin üstünə çıxacaq və yeni əmlakı satana qədər vergi ödəməyi gecikdirməyə imkan verir.
Hansı kriterləri qarşılamaq məcburiyyətindəsiniz?
Bir 1031 mübadiləsinə uyğun olmaq üçün, mövcud əmlakınızdan bərabər və ya daha çox dəyərdə olan başqa bir investisiya mülkiyyətini satın almalısınız. Yeni əmlakın alınması üçün əvvəlki əmlak satışından hər hansı mənfəətdən istifadə etməlisiniz. Yeni mülkiyyət "oxşar" bir investisiya hesab edilməlidir.
Nə xoş gəlir?
Bənzər şey geniş bir müddətdir, amma sadəcə bir növ investisiyanı oxşar növ investisiya ilə əvəz etmək deməkdir. Əmlak investorları üçün, eyni əmlak növü olmalı deyil, yalnız investisiya mülkiyyəti olmalıdır. Məsələn, çox ailə mülkiyyətini satarsanız, başqa bir çox ailənin, bir pərakəndə əmlakın, bir könüllü və ya torpaq sahəsinin olduğu bir investisiya kimi qiymətləndirilən hər hansı digər daşınmaz əmlak növü satın ala bilərsiniz.
1031 Birjasını kim edə bilər?
1031 mübadilə investisiya və ya biznes üçün istifadə olunan əmlakla edilə bilər. Fərdi yaşayış yerləri ilə edilə bilməz.
Niyə 1031 Birjası Yapacaksınız?
1031 mübadiləsinin aparılmasının əsas səbəbi əmlak satışından əldə edilən hər hansı bir kapital mənfəətinə vergilərin ödənilməsini təxirə salmaqdır. Bu, dərhal mənfəətin vergilərini ödəmək və daha sonra əmlak almaq üçün qoyulan hər şeyi istifadə etmək əvəzinə gəlirlərinizin tam məbləği ilə yeni bir şey satın almaq və yeni bir şey satın almaq imkanı verir.
Daha çox satın alma gücü verir.
Kim satın aldıqdan qədər pul saxlayır?
1031 valyuta mübadiləsinin bir hissəsi kimi, siz ilk əmlakın satışından əldə etdiyiniz hər hansı bir pula şəxsən sahib ola bilməzsiniz. IRS-ə əsasən, bu pul əvəz mülkiyyət almaq üçün istifadə olunana qədər ixtisaslı vasitəçi tərəfindən aparılmalıdır.
Kvalifikasiyalı vasitəçi nümunəsi, köhnə mülkiyyətin təyin edilməsi və köçürülməsi və yeni mülk üçün başlıq təyin edilməsi və köçürülməsi ilə məşğul olan bir ünvan agenti olacaqdır. IRS'nin ixtisaslı bir vasitəçi hesab edən tam tərifini anlamaq üçün xəzinədarlıq qaydalarından § 1.1031 (k) -1 (g) (4) -ə baxın.
1031 Mübadilə Qanunu nə qədər var?
1031 mübadilə etməkdən birinə düşməsiniz ki, mülkiyyət mülkiyyətini müəyyənləşdirmək və bağlamaq üçün uzunmüddətli yoxdur.
- 45 gün
1031 bir mübadiləsi zamanı 45 gün müəyyənləşmə müddəti var. Mövcud əmlakınızı satdıqdan sonra 45 gün ərzində mübadilə zamanı satın almaq istədiyiniz əmlakı və ya əmlakı müəyyənləşdirməlisiniz.
- 180 gün
Mübadilə mülkiyyətini və ya əmlakını bağlamaq üçün cari əmlakın satışından 180 gün var.
Əlavə mülkiyyətin təyin edilməsi qaydaları
- Yazmağa qoyun
Əmlakın mülkiyyət mülkiyyəti hesab edilməsi üçün 45- ci ilin sonunadək mülkiyyət və ya əmlakı yazılı şəkildə təqdim etməlisiniz.
Əmlakın fiziki təsviri, mülkiyyətin hüquqi təsviri və əmlakın ünvanı daxil edilməlidir.
Bu sənədi imzalamalısınız. Bu, adətən, ilk əmlakdan əldə olunan gəlirləri tutan, eyni şəxsə, ixtisaslı vasitəçiyə çatdırılır. Həmçinin satıcının mübadilə mülkiyyətinə, əmanət agentinə və ya mübadilədə iştirak edən başqa bir şəxsə təslim oluna bilər.
- Nə qədər?
Əvəzli əmlakın müəyyən edilməsi üçün iki variant var.
1. Üç Mülkiyyət Qaydası -Üç potensial əvəz xüsusiyyətini təyin edə bilərsiniz. Bu halda əmlakın ədalətli bazar dəyəri nədir.
2. İki Yüzdə Yüzdə Qaydası- Bu yanaşmada, müəyyən edə biləcək xüsusiyyətlərin maksimum sayı yoxdur. Bunun əvəzində, müəyyən etdiyiniz xüsusiyyətlərin ümumi ədalətli bazar dəyəri satış zamanı satdığınız əmlakın ədalətli bazar dəyərinin yüzdə 200-dən çoxu ola bilməz.
Bir neçə dəfə 1031 mübadilə edə bilərsiniz?
IRS, fərdi edə biləcək 1031 ədəd mübadilə sayına heç bir məhdudiyyət qoymur. Bir mal satan və daha sonra həmin əmlakdan mənfəətin başqa bir oxşar sərmayə yatırdığı müddətcə, 1031 mübadilə etmək və hər hansı bir vergi nəticəsini ləğv edə bilərsiniz.
Lakin, çox sayda 1031 mübadiləsi edirsinizsə, bir satıcı olaraq təsnif edilə bilər və xassələriniz daha çox satılan səhmlər kimi baxılacaq. Bu halda, 1031 mübadilə etməyi davam etdirmək üçün bu xüsusiyyətləri investisiyalar olaraq istifadə etdiyini sübut etmək lazımdır.