Konnektikut Kirayəçisinin Kirayə müqaviləsini ləğv etmək hüququ

4 Konnektikut Kirayəyə Kirayə Terminasiyası səbəbləri

Torpaq sahibləri və kirayəçilər hər iki tərəfin həmin icarə müqaviləsinin şərtlərini yerinə yetirəcəyini ehtimal etdiyi halda icarə müqaviləsinə daxil olurlar. Bununla yanaşı, hər iki tərəfin icarə müqaviləsini ləğv etməsinə səbəb ola biləcəyi icarə müddətində yarana biləcək hallar mövcuddur. Konnektikutda icarəçi icarə müqaviləsini cəza olmadan erkən dayandırmaq üçün müraciət edə biləcək qanuni səbəblər var. Burada bir kirayə müqaviləsini ləğv etmək hüququ olan Connecticut kirayəsi sahibidir.

Kirayəyə verən sahibkarlar üçün icarə mülkiyyətinin icarəsi pozulur

Konnektikutda bir kirayəçi icarə müqaviləsini əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda və ya binanı saxlamaq üçün onun məsuliyyətini yerinə yetirmədikdə, icarəçi icarəyə götürməyi qadağan edir.

Yazılı xəbərdarlıq: Kirayəçi ev sahibinə icarə müqaviləsini necə pozduğunu və ev sahibinin bu pozuntunun aradan qaldırılması barədə məlumat verdiyini müəyyən edən yazılı bildiriş verməlidir.

15 Gün: Ev sahibinin bu pozuntu aradan qaldırmaq üçün bu yazılı bildirişdən 15 gün keçdikdə.

Kirayə müqaviləsini ləğv et : Əgər ev sahibinin 15 günlük müddət ərzində bu pozuntu aradan qaldırmazsa, icarəçi icarə müqaviləsini ləğv edə bilər. Kirayə sahibinin yazılı bildiriş aldıqdan sonra 15 gün sona çatacaq.

Təkrarlanan pozuntular: Eyni pozuntu altı ay müddətində baş verərsə, icarəçi icarə müqaviləsini ləğv edə bilər. Kirayəçi ev sahibinə bu pozuntu barədə yazılı xəbərdarlıqla bildirməlidir və icarəçini vahiddən boşaltmaq niyyətində olan ev sahibinə ən azı 14 gün əvvəl xəbər verməlidir.

Bildirişdə bu pozuntunun tarixi və icarəçinin icarə müqaviləsini ləğv edəcəyi və vahiddən kənara çıxma tarixi göstərilməlidir. Bu, pozuntudan sonra 30 gün ərzində olmalıdır.

İstisnalar: Kirayəçi kiracının, kiracı evinin üzvü və ya kiracının qonağı qəsdən hərəkət və ya laqeydliyi nəticəsində yaranan bir hərəkətə görə icarə haqqını ləğv edə bilməz.

Ayrıca, bir aydan daha qısa bir kirayə müqaviləsi olan kiracılar icarəyə xitam vermək üçün bu üsuldan istifadə edə bilməzlər.

Torpaq Kirayesinin Əsas Təminat Xidmətləri Təmin Etməməsi üçün Kirayə Təminatı

Əgər ev sahibinin istilik və isti su kimi lazımlı kommunal təminat etməsi məsuliyyət daşıyırsa və ev sahibinin bunu etmədiyi təqdirdə, kirayəçi ilk növbədə ev sahibinə bu pozuntu barədə yazılı və ya şifahi məlumat verməlidir. Kiracının sonra üç variant var:

1. Lazımlı faydaları lazımi miqdarda əldə edin və bu məbləği kirayədən çıxarın.
2. Torpaq sahibinin xəbərdarlıqdan sonra iki gün ərzində bu pozuntu aradan qaldırmadığı halda, icarəçi ağlabatan əvəz məbləği əldə edə bilər. Eyni pozuntu altı ay müddətində baş verərsə, icarəçi iki gün gözləmək məcburiyyətində deyil və dərhal əvəzedici mənzil əldə edə bilər. Ev sahibinin kiracının icarə haqqının ödənilməsi məsuliyyət daşıyır, bu da icarəçidən faktiki icarə haqqından daha çox ola bilməz, üstəgəl məqbul vəkilli haqdır.
3. Kirayəçi kirayəçinin faydasını qəsdən saxlayırsa, icarəçi icarə müqaviləsini ləğv edə bilər. Kiracana iki aylıq icarə haqqı verilə bilər və ya iki qat daha çoxdur. Ev sahibi həmçinin icarəçiyə görə hər hansı bir təhlükəsizlik depoziti və faizini qaytarmalıdır.

İstisnalar: Əgər kommunal xidmətin pozulması kiracının, kiracı evinin və ya icarəçi qonağının qəsdən hərəkət və ya laqeydliyi ilə nəticələnsə, kiracının bu vasitələrdən heç birinin hüququ yoxdur.

Ev sahibi Taciz və ya qaçırma

Konnektikutlu bir ev sahibinin icarəçini təcavüz etmək məqsədi ilə kiracıya girmək istəyərkən və ya icarəçiyə qarşı məsuliyyət daşıyırsa, məsələn kirayəçinin kilidlərini dəyişdirmək və ya məsuliyyət icarəçi kirayəsini artırmaq kimi, kirayəçi icarə müqaviləsi. Kirayəçi ev sahibinə davranışdan çıxmaq üçün məhkəmədən müdafiəsiz sərbəst çıxa bilər və ya icarəyə xitam verə bilər. Kiracana zərərə görə və etibarlı avukatın haqqı verilə bilər.

Məişət zorakılığı

Konnektikutdakı evli şiddət qurbanı olan kiracılar icarə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdirlər.

Konnektikutda ailə zorakılığı ailə şiddəti və cinsi hücum daxildir. Bu kirayəçilərə zərər verə biləcək bir qorxu olmalıdır. Kirayəçi kirayəyə xitam vermək arzusunun sahibinin yazılı şəkildə bildirməsini, habelə polis hesabatının surətini, sifarişin məhdudlaşdırılmasını və ya bu cür cinayətlərin qurbanı üçün başqa bir təşkilatın bildirişini təmin etməlidir.

Aktiv Hərbi Duty

Aktiv hərbi təyinatlı başlayan Konnektikutlu kirayəçilər cərimədən icarə haqqlarını ləğv etmək hüququna malikdirlər. Onlar Federal Xidmət Qanunvericiliyi ilə qorunur, 50 USC App. §§535. Kirayəçi, hərbi sərəncamların bir nüsxəsi ilə yanaşı, aktiv hərbi rüsumun səbəbi ilə icarə müqaviləsini ləğv etmək üçün ev sahibinə yazılı məlumat verməlidir. Qanuna əsasən, icarə icarə haqqının sonrakı tarixindən 30 gün sonra dayandırılacaq.