Bir ev sahibinin nə vaxt və nə üçün kirayə məntəqəsinə daxil ola biləcəyi
10 Kirayə Kirayəyə Girə biləcək səbəblər
Ev sahibinin kirayə vergisi qanunvericiliyinə əsasən ev sahibinə kirayəçinin kirayə birliyinə aşağıdakı məsələlər daxil olmağa icazə verilir:
- Əmlakın saxlanılması .
- Əmlakın satılması və ya kirayəsi.
- Təhlükəsizlik və ya sağlamlıq problemləri.
- Məhkəmə tərəfindən qanuni haqqın verildiyi zaman.
Bir ev sahibinin bir kirayə mənzilinə girmək hüququ olduğu vəziyyətlərin on nümunəsi:
1. Vahidi yoxlamaq üçün
Kirayəçinin hərəkətindən əvvəl, ev sahibinin vahidin vəziyyətini müəyyən etmək üçün vahidi yoxlamaq hüququ vardır. Bu da gediş-gəliş müayinəsi olaraq da adlandırılır.
2. Təmir işlərini aparın
Mülkiyyəti yaşayış şəraitində saxlamaq üçün məsuliyyət daşıyır. Bu, xüsusi olaraq kiracı tərəfindən tələb olunan adi təmir, lazımi təmir və təmir işləri daxildir.
3. Dekorasiyalar, dəyişikliklər və ya təkmilləşdirmələr
Ev sahibinin vahidlərə estetik dəyişikliklər və ya təkmilləşdirmələr etmək məqsədilə kirayəyə daxil olma hüququ vardır. Daha əvvəl bir qurğunun olmamasına baxmayaraq, bir çarx və qurutma maşını əlavə edilərək yaxşılaşdırma nümunəsi olardı.
4. Böyük paketləri təqdim etmək
Kiracının kirayənin normal poçt qutusuna sığması üçün çox böyük bir paket aldıqda, ev sahibinin paketin kirayəyə verilməsi özüdür.
5. Xidmətləri təmin etmək
Bu, zəruri xidmətlər və ya icarəçi tərəfindən razılaşdırılmış və ya tələb olunanları əhatə edir.
6. Mənzillərin göstərilməsi
Ev sahibinin icarəçiyə aid birliyə kirayə mənzilini göstərmək hüququ verilir. Bu, perspektivli icarəçilərə , mövcud icarəçidən ayrıldıqdan sonra, istiqraz alıcıları, faktiki alıcılar, qiymətləndiricilər, ipotekaçıların, təmir işçilərinin və podratçıların tərkibində yaşayan real kirayəçilərə dair göstəricini ehtiva edə bilər.
7. Məhkəmə Sifarişləri altında
Məhkəmə tərəfindən təmin edildiyi təqdirdə ev sahibinə vahid daxil ola bilər.
8. Kirayəçi Tərəfləri tərk etdi
Kirayəçi vahiddən imtina etmişsə, ev sahibinə girmək hüququ vardır. Ev sahibinin arxasında qalan hər hansı maldan qurtulmaları və mənzillərin perspektivli icarəçilərə göstərilməsinə hazır olması lazımdır.
9. Kirayəçi Sağlamlıq və ya Təhlükəsizlik Kodlarını pozdu
Kiracının sağlamlıq və ya təhlükəsizlik kodlarını pozduğu hallarda ev sahibinin vəziyyəti düzəltmək üçün vahidə daxil olmaq hüququ vardır.
10. Çıxarış və ya Çıxarma Bildirimi çıxarmaq
Bir ev sahibinin, mühakimə icra məmurunun çıxarılması ilə əlaqədar prosedur qaydası xidmətini verməsi ilə müşayiət edildiyi zaman vahid daxil ola bilər.
Taciz qanunsuzdur
Ev sahibi, kiracının evinə girmək imtiyazını heç vaxt istifadə etməməli və ya kirayəyə təcavüz etmək üçün vahidə daxil olmağa cəhd göstərməməlidir. Təzyiqlərə nümunə olaraq zəruri xidmətlərin kəsilməsi və ya bir neçə dəfə kirayəçinin xəbərdarlıq etmədən icarəyə girişi daxildir.
Ev sahibi nə vaxt girə bilər?
- Məqsədli saatlar:
Ev sahibi bir kiracının birliyinə yalnız "ağlabatan saatlərdə" girmək tələb olunur. Bu saatlar dövlət tərəfindən bir qədər fərqlənə bilər, lakin ümumiyyətlə, 9-dan 6-dək normal iş saatı bir ev sahibinin daxil olma müddəti olardı.
- İstisnalar:
- Fövqəladə Hallar - Fövqəladə vəziyyət varsa, kirayəçi istənilən vaxt kirayəyə daxil ola bilər. Fövqəladə hallara nümunələr daxildir:
- Mülkiyyətdə qaz sızması
- Yanğın
- Əmlakdakı daşqın
- Kirayəyə dərhal təhlükə yarada biləcək bir təbii fəlakət
- Kirayə tərəfindən istənilən təmir - Bir kirayəçi ev sahibinə öz birliyində bir şeyi təmir etməyi və ya xidmət etməsini xahiş etsə, ev sahibi əlavə saat ərzində vahidə daxil ola bilər. Ev sahibinin, ev sahibinin və kirayenin bu dəfə razı olduğu müddətdə, günün istənilən saatında mənzilə daxil ola bilər.
- Normal Xidmətləri yerinə yetirmək - Bir ev sahibinin icarə müqaviləsində yazılmış tarif planlarını yerinə yetirməsi lazım olduqda, onlar adətən kirayəçinin vahidinə normal iş saatları daxilində, saat 9.00-dan 06.00-a qədər daxil ola bilərlər. və ya soba filtrləri.
- Fövqəladə Hallar - Fövqəladə vəziyyət varsa, kirayəçi istənilən vaxt kirayəyə daxil ola bilər. Fövqəladə hallara nümunələr daxildir:
Bildiriş tələb olunurmu?
Ev sahiblərinə, kirayəyə daxil olma səbəbindən asılı olmayaraq kiracıya girilməzdən əvvəl kirayəyə 24 saat xəbər vermək tələb olunur. Bu tələb aşağıdakı kimi hadisələr üçün ləğv edilə bilər:
- Fövqəladə hallar
- Extermination
- Daimi olaraq Planlaşdırma
- Sağlamlıq və təhlükəsizlik pozuntuları üçün
- Vahiddən imtina
- Məhkəmə Sifarişləri altında
Lakin, bu hallarda, ev sahibinin hələ onu və ya özünü və vahid daxil olmağına ehtiyac duyulmasının səbəbi olmalıdır.
Kirayəçi Qapı kilidlərini dəyişdirə bilərmi?
Xeyr, kiracının ilk dəfə ev sahibinə məsləhət verməməsi və ev sahibinin bunu etməsi üçün icazə verilməməsi vəziyyətində, onun birləşməsinə qapı kilidlərini dəyişdirməyə icazə verilmir. İcazə verilməsinə baxmayaraq, kirayəçinin ev sahibinə yeni qıfıllar aça biləcək bir sıra düymələr təqdim etməsi üçün adətən bir neçə gün var.