6 Yeni Mexikoda kiracıların hüquqları
Yeni Meksika Kirayəçisinin Təhlükəsizlik Depozitinə haqqı
47-8-18
Nyu-Meksikadakı kirayəçi kiracısı qanununda təhlükəsizlik qaydaları üçün müəyyən qaydalar var. Bu qaydalar həm ev sahibinin, həm də icarəçidən onların gözlədiyi şeyləri anlamağa kömək edir.
Təhlükəsizlik Depozit Məbləği:
Bir ildən az olan kirayə üçün bir ev sahibinin bir aylıq icarə haqqı toplana bilər. İcarə bir il və ya daha çox olduqda, ev sahibinin bir aydan artıq icarə haqqı yığmaq imkanı var, lakin əgər o, əmanət faiz qazanan bir hesaba yerləşdirilməlidir.
Təhlükəsizlik Depozitlərinin Düsmələri :
Torpaq sahibləri, normal köhnəlmə , ödənişsiz kommunal xidmətlər, ödənilməmiş icarə və icarəin digər pozuntuları üzündən ziyana görə təhlükəsizlik məbləğindən ayırmalar edə bilərlər.
Depozit qaytarılması:
Kirayəçinin kirayəyə götürdüyü müddəti 30 gün müddətində icarəyə götürməlidir. Torpaq sahibinin hər hansı bir pul saxlaması halında, ev sahibinə ayrıca hansı çıxılmaların alındığını və hər kəsin məbləğini göstərən yazılı bir məlumat daxil edilməlidir.
Yürüyən yoxlamalar :
Yeni Meksika torpaq sahibləri icarəyə götürmədən əvvəl kirayəçi ilə vahidlərin gediş-gəliş müayinəsini qanuni olaraq tələb etməməlidirlər.
Ev sahibinin və icarəçiyə bu yoxlamanı etməyə icazə verilir, lakin hər iki tərəf istəsə və razılaşsalar.
Həmçinin baxın: Nyu Meksikanın Təhlükəsizlik Depozit Qanunu
Yeni Meksika Kirayəçisinin Ədalətli Mülkiyyət hüququ
Nyu-Meksikada kirayəçilər Federal Ədalətli Mənzil Yasası tərəfindən qorunur. Bu hərəkət, yeddi sinif insanları mənzilə bağlı hər hansı bir fəaliyyətdə ayrı-seçkilik edilməməsindən qoruyur.
Bu yeddi dərsdir:
- Rəng
- Əlillik
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
New Mexico da öz İnsan Hüquqları Aktı var. Bu hərəkət dörd əlavə sinif insanını qoruyur. Bu dərslər aşağıdakılardır:
- Ancestry
- Cinsiyyət Kimlik
- Cinsi yönelim
- Müttəfiq məcburi
Yeni Meksika kirayəçinin kirayə haqqını açıqlama
47-8-15
Nyu-Meksikadakı kirayəçi kiracısı qanununun sahibləri icarəçilərə kirayə ilə bağlı müəyyən qaydalar və proseduralar barədə məlumat vermələrini tələb edir. Buna daxildir:
İcarə haqqı:
Hər həftə, ay və ya ildən etibarən icarə haqqı icarə müqaviləsində aydın şəkildə yazılmalıdır. Əgər belə deyilsə, icarəçinin ədalətli bazarda icarə haqqını vahiddə yaşamaq üçün ödəyəcəyi ehtimal edilir.
Ödəmə harada:
İcarə haqqının ödənilməsi lazım olan yer icarə müqaviləsində yazılmalıdır. Əgər belə deyilsə, icarə icarəyə götürən şəxsin vahidindən alınacaq.
Ödəmə Zamanı :
Kirayəyə verildikdə də icarə müqaviləsində göstərilməlidir. Əgər belə deyilsə, icarə haqqının hər ayın əvvəlində verilməsi nəzərdə tutulur.
İcarə müddəti:
İcarə müqaviləsi başqa hal nəzərdə tutulmasa, həftəlik kirayə verən hər hansı bir kirayə icarəçiyə həftəlik hesab olunur. Aylıq kirayə verən hər hansı bir kirayə kirayəçi üçün bir ay hesab olunur.
Late Ücretler :
İcarə müqaviləsinə daxil edilmiş bəndin olması halında gecikmələrə icazə verilir. Torpaq mülkiyyətçilərinə gecikmə haqqı olaraq periyodik kirayənin maksimum on faizini ödəməyə icazə verilir. Beləliklə, aylıq kirayə 1000 ABŞ dollarıdırsa, ev sahibi 100 dollarlıq gecikmə haqqı ala bilər. Kirayəyə götürdüyü icarəyə verildikdən sonra kirayəyə götürdükdən sonra kirayəçinin kirayəyə götürdükləri barədə razılığa gəliblər.
Qonaqlar üçün haqq:
Nyu-Meksikalı ev sahibləri mülkündə qonaq olması üçün kirayəçilərini muzd etməyə çalışa bilməzlər. Məqsədli sayda qonaq olduqda və ya bu qonaqların məqbul miqdarda qalmaları halında, bir nəfər ödəniş ala bilmir.
Lakin kirayəçinin kirayəçinin öz birliyində olanlardan fərqli olaraq kirayə əmlakında başqa obyektlərdən istifadə etməsi halında kirayəçiyə kiracıya borc verilməsinə icazə verilə bilər.
Kirayə artımı :
Kirayəçiləri aydan bir ay müddətinə icarəçiyə kirayəçinin icarə kirayəsini artırmağı planlaşdırdıqları kirayə müddəti bitməzdən əvvəl ən azı 30 gün əvvəl bildirməlidirlər.
Həftəlik kirayəçilər üçün kirayəçi kirayə müddətindən ən azı bir həftə əvvəl nəzərdə tutulan kirayə artımı barədə yazılı bildiriş verməlidir.
Təhlükəsizlik kimi icarə:
Kirayəçi və kirayəçi yazılı şəkildə razı olmadıqda, kirayə depozit depoziti kimi istifadə edilə bilməz və ya törəmə və ya digər depozitlərdən ödənilir.
Yeni Meksika Kiracı Kirayəyə Girişi Öncə Xəbərdarlıq Haqqı
47-8-24
Bir ev sahibinin Nyu Meksikada kirayəçi birliyinə daxil olma səbəbləri:
- Vahidi yoxlamaq üçün
- Zəruri və ya istənilən təmir etmək üçün
- Lazımlı və ya istənilən dəyişikliklər etmək
- Lazımlı və ya tələb edilən dəyişikliklər etmək
- Lazımi və ya istənilən xidmətləri təmin etmək
- Vahidi Kiracılara Göstərmək üçün
- Ünitəni Prospektiv və ya Həqiqi Alıcılara, Podratçılara və ya İpoteka Edici Göstərmək üçün.
Zəruri xəbərdarlıq:
Yeni ev sahibləri kirayəçinin kirayə mənzilinə daxil olmağından əvvəl ən azı 24 saat əvvəl bir kirayə verməlidirlər. Bu xəbərdarlıq edilməlidir
- Yazılı xəbərdarlıq olun
- Vahid Daxil olmağın məqsədi daxildir
- İstənilən Giriş Tarixini daxil edin
- İstənilən Girişin məqbul müddətini daxil edin
Kirayəçinin Müvəqqəti Müraciət Haqqı:
Yeni Meksika kirayəsi ev sahibinin başqa bir tarixdə və ya vaxtında ev sahibinin tələb etdiyi yerdən daxil olmasını tələb etmək hüququna malikdir. Bu tələb qeyri-məqbul deyilsə və ev sahibinə maddi zərər vermirsə, ev sahibi bu tələbi yerinə yetirmək üçün səy göstərməlidir.
Xəbərdarlıq istisna:
İki aşağıdakı hallarda 24 saatlıq bildiriş tələb edilmir
1. Kirayəyə verəndən sonra yeddinci gün ərzində ev sahibinin təmir etməsi və ya xidmət göstərməsi.
2. Ev sahibinə yoxlama aparan ictimai işçi və ya kabel, qaz, elektrik və ya telefon şirkətinin nümayəndəsi yoldaşlıq edir.
Təcili Giriş:
Bir ev sahibinə, normal 24 saat xəbərdarlıq etməməli olmadan, fövqəladə hallar zamanı kiracının mənzilinə daxil olmağa icazə verilir. Fövqəladə vəziyyətin nümunəsi bir karbon monoksit detektoru gedir və kiracının vəziyyətini araşdırmaq üçün ev sahibinin istəklərinə cavab vermir.
Əlavə İstisnalar
Yeni Meksika kirayəçisi aşağıdakı iki vəziyyətdə 24 saat xəbərdarlıq etmədən, ağlabatan zamanlarda bir kirayəçiyə daxil ola bilər:
- Kirayəçi birliyini tərk etdi və ya təslim etdi
- Kirayəçi əmlakdan yeddi gündən çox uzaqlaşdıqda.
Kirayəçi:
Kirayə sahibinin torpaq sahibinin qanuni birliyinə icazə verməkdən imtina etməsi halında, kirayəçi, icarə müqaviləsinə giriş əldə etmək və ya çıxmaq üçün məhkəmədən məhkəmə hökmü ala bilər. Ev sahibinə də ziyana görə haqq ola bilər.
Landlord Qanunsuz Giriş:
Torpaq sahibinin qanunsuz bir kirayəçinin mənzilinə girəcəyi, əsassız dövrlərə girmə cəhdləri və ya girovun təkzib olunmasına səbəb olan girişi təkrarlayan tələblər çıxarsa, icarəçi ev sahibinə davranışını dayandırmaq üçün məhkəmədən müdafiəsiz sərbəst çıxa bilər yaxud icarəçi icarə müqaviləsini ləğv edə bilər. Kirayəyə də zərər verilə bilər.
Torpaq sahibinin qəsd etməsindən sonra Yeni Meksika Kiracı Haqqları
47-8-39; 47-8-48
İstiqamətli hərəkətlər qadağandır:
Torpaq sahibinə icarəyə qarşı məsuliyyət cədvəli kimi aşağıdakı tədbirlərdən birini qadağan edir:
- Kirayə kirayəsinin artırılması.
- Kiracıya Xidmətlərin Azaldılması.
- Kiracı çıxarmaq üçün verilməsi - A Retaliatory çıxarılması
Torpaq sahibinin hərəkətləri üçün qrafiki nəzərə almaq lazımdır
Bir ev sahibinin yuxarıda göstərilən hərəkətlərindən birinin qətilik hesab ediləcəyi üçün, hərəkət qanuni bir hüququ icra edən bir kirayədən altı ay müddətində baş vermişdi.
Kirayəçini qaçırmağı tetikleyebilecek kiracı hərəkətləri:
Aşağıdakı hərəkətlər, kirayəyə qarşı icarəçi qarşısında məsuliyyətə cəlb edə biləcək kirayəçi hərəkətlərdir. Bunlara daxildir:
- Mülkiyyətdə sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntuları barədə yerli hakimiyyət orqanına şikayət verən bir icarəçi.
- Kiracının birliyi və ya oxşar qrup təşkil edən və ya birləşdirən kiracı.
- Kiracı birbaşa ev sahibinə ev sahibinin məsuliyyətini yerinə yetirməməsi barədə şikayətçisini şikayət etdi. Kirayəçi torpaq sahibinin mülkiyyətdə təmir etməsini tələb etdi.
- Hud və ya digər Yerli Ədalətli Mənzil Təşkilatı ilə konut ayrımcılığı üçün ev sahibinə qarşı şikayət vermək.
- Ev sahibinə qarşı iddia açdı.
- Ev sahibinə qarşı bir iddia var.
- Başqa bir kiracının adından ifadə verildi.
- Mülkiyyətdə böyük sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozulmasına qədər icarəyə götürülmüşdür.
Torpaq sahibinin qəsd etməsindən sonra kirayenin hüquqları
Bir sahibkinin qətiyyətlə hərəkət etdiyi aşkar edildikdə, icarəçi vahidə qalma hüququna malikdir və əsaslandırılmış məhkəmə xərcləri və vəkil xərcləri ilə əvəz edilə bilər. Ev sahibi həmçinin aylıq icarə haqqının iki qatından birinin mülki cəzasını ödəmək məcburiyyətində qaldı.
Kirayəyə götürülməyən hərəkətlər
Nyu-Meksikalı sahibkarlar, qətiyyətlə ittiham edilmədən müvafiq xəbərdarlıq ilə aşağıdakı hərəkətləri yerinə yetirmək hüququna malikdirlər.
- İcarə müqaviləsinin müddətinin sonunda icarə haqqını artırın.
- Bir icarə müqaviləsi müddətinin sonunda xidmət dəyişdirin.
Ev sahibinin bu dəyişikliklərin və ya artımların bütün icarəçilərə bərabər şəkildə göstərildiyini və yalnız bir icarəçiyə yönəldilməməsini göstərə bilməsi lazımdır.
Daxili Şiddətdən Sonra Yeni Meksika Kiracı Haqqları
47-8-33
Çıxarma azadlığı
Ev sahibinin yalnız bir ailə içi şiddət qurbanı olduğuna dair bir kiracının çıxarılmasına icazə verilmir.
Kirayə pozulması üçün Müdafiə kimi Daxili Şiddət
Bir kirayəçi icarəçini icarə haqqını əhəmiyyətli dərəcədə pozduğundan çıxarmaq üçün çalışırsa, icarəçi məişət zorakılığından müdafiə kimi istifadə edə bilər. Kirayəçi əsaslı icarə pozuntusu və ya əvvəlki hadisə ilə nəticələnən hadisə səbəbindən müvəqqəti məhdudlaşdırma əmri vermiş və qəbul etməlidir. Bu halda, evakuasiya olmaz. Bir kiracının məişət zorakılığına müdafiə kimi iddia etdiyi hər hansı bir vəziyyətdə, məhkəmə lizinq pozulmasına görə məsuliyyət daşıyır və digər icarəçilərə vahiddə qalmasına icazə vermək və onların qalan hissəsini həyata keçirmək üçün icazə verə bilər. icarə.