Kiracının məsuliyyəti nədir?
Torpaq sahibləri yalnız qanunlara tabe olmalılar. Kirayə sahibləri də kirayəçi-kirayəçi qanununun tələblərinə uyğun olaraq müəyyən öhdəlikləri var. Bu öhdəliklər dövlət tərəfindən dövlət tərəfindən bir qədər fərqlənə bilər, belə ki, kirayənizin öz yerlərindən nə gözlədiyini bildiyindən əmin olmalıdır.
Kiracının əsas öhdəlikləri üçqatdır:
- Kirayə müqaviləsinə riayət edin
- Evlərin qorunması
- Torpaq sahibinin evlərə daxil olmasına icazə verin
Kirayə müqaviləsinə riayət edin
Kirayə mənzil kirayəyə götürdükdə icarə müqaviləsinin şərtlərinə riayət etməyi qəbul edir. Hər kirayə fərqlidir. Bəziləri yalnız bir səhifə ola bilər, bəziləri isə 20 səhifədən çox ola bilər. İcarə şərtləri qanuni və icarəyə götürülən dövlət və ya bələdiyyə ərazisində qanunsuz olduğundan, kiracı onlara riayət etməlidir.
Ümumi icarə şərtlərinin bəzi nümunələri aşağıdakılardan ibarətdir:
Kiracının imzalanmış kirayə şərtlərini yerinə yetirməməsi icarənin pozulmasıdır. Kirayəçi icarə haqqını pozduqda torpaq sahibinin tullantıları toplamaq hüququ ola bilər.
- İcarə müddətinin uzunluğu
- Əmlakdan istifadə
- Təhlükəsizlik Depozitinin Qaydaları
- Ödəniləcək icarə haqqı
- İcarə haqqı ödəmə qaydaları
- Kirayə ödənilməməsi və ya icarə haqqının gecikməməsi şərtləri
- Move-Out tələblər
- Rəsm Boya Açıklamaları
Evlərin qorunması
Kirayə müqaviləsində yazılmış digər şərtlər və öhdəliklərə əlavə olaraq, icarəçi də binaları saxlamaq öhdəliyinə malikdir.
Məsuliyyətlər aşağıdakılardır:
- Binalar və Mülkiyyət Məcəlləsindən sonra - Kiracılar icarəyə verən bu kodların bölmələrinə tabe olmalıdırlar. Bu hissələr tez-tez təhlükəsizlik və sağlamlıq standartlarına diqqət yetirir.
- Vahidi Təhlükəsiz və Sanitariya Saxlama - Kirayəçilər, əslində "əsaslı" təhlükəsiz və təmiz vəziyyətdə məskunlaşmalarını təmin etməlidirlər. Cihaz təmiz və təmkinsiz olmalı, yalnız yandırılmış yanğın qaçışları və it itkisi kimi sanitariya təhlükələri kimi təhlükələrdən azad olmalıdır.
- Çöp atma - Kiracılar, çöp, dağıntı və digər tullantıların mənzillərin içində yığılmasına icazə verməməyə məsuliyyət daşıyırlar. Belə tullantılar təmiz və təhlükəsiz şəkildə atılmalıdır.
- Su obyektlərinin saxlanılması - Kirayəçilər tualet və ya duş kimi istifadə etdikləri santexnika qurğusunun təmiz vəziyyətdə saxlanması üçün əllərindən gələni etməlidirlər.
- Bütün Santexnika və Elektrik Fikstorlarının düzgün işləməsi - Kirayəçilər bütün elektrik, santexnika, istilik, soyutma və ya istifadəyə uyğun olaraq digər obyektlərin fəaliyyət göstərməsinə borcludurlar. Bunu etmək zərərin və ya sanitariya və ya təhlükəsizlik məsələlərinin riskini minimuma endirəcəkdir.
- Torpaq sahibinin tədarük etdiyi avadanlıqların saxlanması - Eyni zamanda, icarəçilər sobaların, soyuducunun, qabyuyan maşınların, çamaşırçıların, kurutucunun və ya ev sahibinin tədarük etdiyi digər əşyaların düzgün saxlanmasına görə məsuliyyət daşıyırlar. Bu vasitələr yalnız nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün istifadə edilməli və "əsaslı" təmiz vəziyyətdə saxlanmalıdır.
- Vahidə zərər vermir - Kirayəçinin, qonaqların və ya əmlaka icazə verdiyin hər hansı bir şəxsin, birinə və ya daxil olduqları binaların başqa bir hissəsinə zərər vermədiyinə əmin olmaq məsuliyyət daşıyır ümumi sahəsi, zirzəmi və ya arxa hissəsi. Bu, qəsdən zərər verən və ya məhv edən, laqeyd yanaşdıran və ya əmlakın hər hansı bir hissəsini götürmədən ibarətdir.
- Digər qonşuluqlara hörmət və sükunət - Kirayəçilər və binalara icazə verən hər hansı bir şəxs özlərini qonşuları üçün pozulmayacaq şəkildə aparmaq öhdəliyinə malikdirlər. Bu, yüksək səsli musiqilərdən və ya uşaqların istifadəsinə icazə verməkdən və əmlakın ətrafında fəryaddan qaçmaqdan ibarət ola bilər.
- Kaçakçı Narkotik və ya Digər Nəzarət Maddələrindən Məskunlaşdıqda - Kiracılar və ya qonaqlar binalarda nəzarət edilən maddələrin və ya digər qeyri-qanuni və ya təhlükəli dərmanlardan istifadə etməməli və ya yaymamalıdırlar . Bu, onların icarə müqaviləsini pozmaqla nəticələnə bilməz, həm də yerli hökumət tərəfindən onlara qarşı hüquqi tədbirlərin görülməsinə gətirib çıxara bilər.
- Duman və ya karbon monoksit detektorları ilə icra edilməməsi - Kiracılar heç vaxt duman və ya karbon monoksit detektorlarını təhrif etməməlidirlər. Bu, batareyaları çıxarmaq, detektorun tamamilə çıxarılması və ya detektorun zədələnməsini ehtiva edir.
- 1978-ci ildən əvvəl tikilmiş evlərdə narahat olmayan boya - 1978-ci ildən əvvəl tikilmiş evlər qurğuşun əsaslı boya ehtiva edə bilər və beləliklə qurğuşun boya təhlükələrini də özündə saxlaya bilər. Kirayə müqaviləsində lazımlı bir şərt varsa, kiracılar boyalı səthləri poza biləcək hər hansı bir hərəkət və ya dəyişiklikləri boyadan və ya yerinə yetirmədən əvvəl ev sahiblərini xəbərdar etməlidirlər.
- Kalıp artımının qarşısını almaq - Kiracılar kalıbın böyüməsinə səbəb ola biləcək vahidlərdə nəm yığılmasının qarşısını almaq üçün səy göstərməlidirlər. Bu, davamlı suya icazə vermir. Kirayəçi hər hansı bir nəm birikimini, divarlarda və ya tavanlarda su ilə yaranan yumşaq ləkələri və ya görünür küf inkişafını bildirirsə, onlar ev sahibinə dərhal məlumat verməlidirlər.
Torpaq sahibinin evlərə daxil olmasına icazə verin
Torpaq sahibinin bina üçün məsuliyyət daşıdığından, kiracının evinə girmək hüququ vardır. Həm ev sahibinə, həm də icarəçiyə tətbiq olunan müəyyən qaydalar var.