Nyu-Yorkun Təhlükəsizlik Depozit Qanununun əsasları

Hər Nyu-Yorklu torpaq sahibinin və kirayəçinin bilməsi lazımdır

Nyu-York ərazisində sahibkarlar və kirayəçilər, dövlətin təhlükəsizlik ehtiyatları üçün lazımi qaydaları anlamalıdırlar. Çox gedir, əsasları unutmaq asan ola bilər. Hər bir Nyu-Yorklu ev sahibinin təqib etməsi lazım olan 8 təhlükəsizlik qaydası haqqında məlumat əldə edin.

Nyu-Yorkda Təhlükəsizlik Depozit Hüququnun 8 Əsasları:

1. Maksimum Təhlükəsizlik Depoziti: Limit yoxdur
2. Qeyri- bərabər depozit: icazə verilmir
3. Depozitlərin saxlanması: Fərdi bank hesabında. Kirayə mülkiyyətində 6 və ya daha çox ədəd varsa depozit faiz qazanmalıdır.

1. Yazılı xəbərdarlıq: Bəli, depozit aldıqdan sonra kirayəyə bildiriş göndərməlisiniz.
2. Depozitlərin saxlanması: zərərlər, ödənilməmiş icarə, digər icarəyə verilməməsi.
3. Walk-Through Təftiş: lazım deyil
4. Depozit Geri Dönüşü: Müvəqqəti Zamanda
5. Mülkiyyətin satılması: Torpaq sahibləri bütün depozitləri yeni sahibinə köçürməlidirlər və kirayəçilərə depozitlərin köçürüldüyünü yazılı şəkildə bildirməlidirlər.

1. New Yorkda Təhlükəsizlik Depozit Limiti Var mı?

Xeyr. Bir ev sahibinin bir icarəçini təhvil verə biləcəyi maksimal məbləğə dair heç bir dövlət statusu yoxdur.

Kirayə sabitləşdirilmiş mənzillərdə müxtəlif qaydalar tətbiq oluna bilər. Belə mənzillər üçün bir ev sahibinin bir aylıq icarə haqqı olduğu üçün zəmanət verə bilər. Bu qayda istisna isə, ev sahibinin əmlakın icarəyə verilməsi üçün kirayə verəndən əvvəl iki aydan çox müddətə daha böyük bir təhlükəsizlik depozitini topladığıdır. Bu halda, kirayəçi və icarəçi icarəyə verildikdən sonra orijinal depozitə əməl etməlidir.

2. Qeyri-bərpa edilə bilən bir əmanətə borc verə bilərsinizmi?

Xeyr. Nyu-York əyalətindəki bir ev sahibi kiracıya geri qaytarılmayan bir təhlükəsizlik depozitini ödəyə bilməz. Nyu-York əyalətində təhlükəsizlik əmanəti həmişə kirayəçinin əmlakı hesab olunur. Torpaq sahibinin icarəyə verilməsi və ya icarə müqaviləsi müddətində əmanətə qoyulması məsuliyyət daşıyır.

3. Təhlükəsizlik Depozitini Nyu-Yorkda necə saxlamalısınız?

Təhlükəsizlik depoziti Nyu-York əyalətinin içərisində yerləşən bir bank qurumunda saxlanılmalıdır. Depozit sahibinin hər hansı bir şəxsi pulla birləşdirilməməsi və ev sahibinin pulun depozitdən özünün olduğu kimi istifadə etməməsi lazım deyil.

• Faiz hesabı - altı və ya daha çox vahidlə icarə xərcləri üçün kirayəçilər kirayəçilərin əmanətlərini faizli hesabda yerləşdirməlidirlər. Hesabda faiz dərəcəsi faiz dərəcəsi ilə oxşar sahələr üzrə faiz dərəcəsi qazanmalıdır. Mülkiyyətin altı ədəddən az olduqda, bir sahibkardan faizli hesabda bir kiracıya aid təhlükəsizlik depoziti yerləşdirmək tələb olunmur.
• Maraqlıdır kimdir?
  • Kiracı - Qazandıqda qalan faiz kiracıya aiddir. Kiracı bu maraq üçün üç varianta malikdir. Ev sahibi:
    - Bu pul icarəyə verən şəxs üçün icarəyə verildikdən sonra icarəyə verilir.
    - Bu pul kirayəçinin kirayəsinə keçin.
    - Hər il kiracıya bu faiz ödəyir.
• Torpaq sahibləri - Hesabın maraqları varsa, ev sahibinə illik depozitin bir faizi ilə bərabər ödəniş verə bilər.

4. Nyu-Yorkda Təhlükəsizlik Depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?

Bəli. Torpaq sahibinin bir bank təşkilatında icarəçi depozitini depozit qoyması halında, kirayəçi kiracıya yazılı olaraq bildirməlidir. Bu yazılı bildiriş daxil olmalıdır:

• Bank İnstitutunun adı
• Bank İnstitutunun ünvanı
• Ümumi pul məbləği depozit edilmişdir

5. Nyu-York Torpaq Sahibləri Kiracının Təhlükəsizliyi Depozitini saxlaya biləcək səbəblər

Nyu-York əyalətində bir ev sahibi, kiracının təhlükəsiz depozitinin hamısını və ya bir hissəsini normal geyimi və ya gözyaşardıcı ziyan və ya ödənilməmiş icarə haqqını ödəmək üçün saxlaya bilər. Ev sahibi, icarə müqaviləsinin əlavə pozuntuları üçün təhlükəsizlik depozitinin hamısını və ya bir hissəsini saxlaya bilir.

6. Nyu-Yorkda təftiş aparmaq üçün gediş varmı?

Xeyr. Nyu-York əyalətindəki torpaq sahibləri icarəyə götürülmədən əvvəl yoxlama yolu ilə yürüş etmək tələb olunmur.

7. Nyu-Yorkda bir kirayəçinin təhlükəsizliyi əmanətini qaytarmalıyıq?

Nyu-York əyalətindəki torpaq sahibləri icarəçinin icraatının ləğv edilməsində və ya bundan sonra "ağlabatan müddətdə" bir kirayəçinin əmanətini qaytarmalıdırlar. Qanunda dəqiq günlər müəyyən edilmir.

8. Əmlakınızı satarsa ​​əmanətə nə gəlir?

Bir investisiya mülkiyyəti satılırsa və ya başqa bir şəkildə mülkiyyət dəyişirsə, ev sahibinin mülkiyyətin köçürülməsindən sonra beş gün ərzində iki şey etməlidir.

1. Bütün təhlükəsizlik əmanətlərini yeni sahibə köçürün.
2. Müəlliflik hüququnun dəyişdirilməsindən, yazılı şəkildə, təsdiq edilmiş və ya qeydə alınmış poçtla təmin edilmiş bütün kiracıları bildirin. Bu yazılı bildirişdə, ev sahibi icarəçiyə aşağıdakıları təqdim etməlidir:
   • Yeni Sahibin / Sahibin Adı.
   • Yeni Sahibinin / Sahiblərin Ünvanı.

Bir mülkiyyətin saxlanıldığı halda müxtəlif qaydalar tətbiq oluna bilər, belə ki əmlakınız saxlanılıbsa və ya müvafiq tədbirləri müəyyənləşdirmək üçün girov satın alsanız, hüquqi məsləhət almanız lazımdır.

New Yorkda Təhlükəsizlik Depozit Qanunu nədir?

Nyu-York əyalətindəki təhlükəsizlik əmanət qanunlarını tənzimləyən orijinal mətn üçün, Nyu-Yorkun Ümumi Müddəalar Qanunu §§ 7-103-7-108-a müraciət edin.