Virciniya Torpaq Kirayəçiləri və Kiracılar Qaydaları təqib etməsi lazımdır
Virginia Təhlükəsizlik Depozit Hüquqları 8 əsasları:
- Təhlükəsizlik Depozit Limiti - İki aylıq kirayə
- Depozit saxlama - faiz qazanmaq lazımdır. 13 ay və ya daha çox icarəçilərə faiz.
- Depozitlərin saxlanması - ödənilməmiş icarə, ödənilməmiş kommunal xidmət haqqı, icarə haqqının ödənilməsi.
- Security Deposit Records - İki il ayırmaların uçotunu aparmaq lazımdır.
- Walk-Through Inspection - Lazımdır
- Depozitə Geri Dönmə - Kirayəçinin 45 gün ərzində hərəkətə gətirilməsi .
- Əmlak satışı - Yeni sahibin əvvəlki sahibindən olan depozitləri toplamaq məsuliyyəti.
- Qanununun yerinə yetirilməməsi - Kiracıya təhlükəsizlik məbləği, faiz, ziyan və ədalətli məhkəmə xərcləri və vəkil xərcləri verilə bilər.
1. Virciniyada Təhlükəsizlik Depozit Limiti varmı?
Bəli, Virginia əyalətində təhlükəsizlik məbləği məhduddur. Ev sahibləri kirayəçiləri iki aylıq icarə məbləğindən artıq olan bir təhlükəsizlik depozitini ödəməyə bilərlər.
2. Virciniyada Təhlükəsizlik Depozitunu necə saxlamalısınız?
Virciniyada bir ev sahibinin bir depozit depozitini necə saxlamağı lazım olduğunu ifadə edən heç bir şəhər statusu yoxdur.
Bununla birlikdə, bütün təhlükəsizlik depozitləri illik faiz dərəcəsi ilə faiz hesablanmalıdır ki, bu da yanvarın 1-dən etibarən Federal Ehtiyatların endirim məzənnəsindən 4 bal azdır. Torpaq sahibləri yalnız 13 aydan artıq müddətə eyni məskəndə yaşayan icarəçilərə bu faiz ödəməlidirlər. Bu faiz, kiracının ləğv edilməsində belə bir kirayəçidən qaynaqlanır.
3. Virciniyada bir Tenantın Təhlükəsizlik Depoziti saxlaya biləcəyiniz bəzi səbəblər hansılardır?
Virjiniya əyalətindəki torpaq sahibləri aşağıdakı səbəblərdən kirayəçinin depozitinin bütün və ya bir hissəsini saxlaya bilirlər:
- Ödənilməmiş İcarə
- İcarə haqqının gecikdirilməsi
- Normal geyimi və gözyaşının həddən artıq zərər
- İcarə müqaviləsində yazılmış digər zərərlər və ya xərclər
- Ödənilməmiş Kommunal Vəsaitlər (Xüsusi qanunlar kommunal xidmətlərə tətbiq edilir.) Daha ətraflı məlumat üçün, baxın: Virginia Code Annotated 55-248.15: 1.A.
Kirayəçinin kirayəlik müddətində kirayəçinin depozitindən çıxmağı planlaşdırırsa, onlar icarəyə verildikdən sonra 30 gün ərzində yazılı şəkildə bildirməlidirlər. 30 gündən az olmayaraq, imtina 30 gündən az müddətdə icarəyə götürülə bilər.
4. Torpaq sahibinin hansı növü saxlanmalıdır?
Ev sahibləri bütün kirayəçilər üçün təhlükəsizlik qaydalarını saxlamalıdırlar. Bu qeydlər, son iki ildə təhlükəsizlik depozitindən edilmiş hər hansı kəsintilərə aid edilməlidir. Qeydiyyat kirayəçi, kiracının vəkili və ya kirayəçinin səlahiyyətli agenti üçün normal iş saatında baxmaq imkanı olmalıdır.
5. Virciniyada gedən bir gediş yoxlama mı?
Bəli.
Kirayəyə götürdüyü şəxsin kirayəçinin müayinədə iştirak etmək hüququ barədə xəbərdar edilməsi üçün məcburi səy göstərməlidir. Bu bildiriş icarəyə verəndən sonra beş gün ərzində verilir və ev sahibinin kirayəçini boşaltmaq barədə bildiriş verdiyi zaman bildirilməlidir.
Kirayəçi, hərəkətə keçmə müfəttişliyində iştirak etmək istəsə, onda yazılı şəkildə cavab verməlidir. Ev sahibinin mülkiyyətçiyə müayinə tarixini və vaxtı barədə xəbərdar etməsi lazımdır. Təftiş icarəyə götürəndən əvvəl üç gündən çox olmamalıdır.
Faktiki təftiş zamanı ev sahibi icarəçiyə yoxlama zamanı tapdığı qurğunun ziyanının siyahısı barədə məlumat verməlidir.
6. Virciniyada bir kirayəçinin təhlükəsizliyini qaytarmanız lazımdır?
Virciniya əyalətində sahibkarlar icarəyə götürəndən sonra 45 gün ərzində kirayəçinin depozitini geri qaytarmalı və icarəyə götürülməlidirlər.
Torpaq sahibinin bu əmanəti və hesablanmış faizləri, istənilən icazə verilə bilən çıxılmalardan əlavə, aşağıdakıları əhatə edən yazılı bəyanatla birlikdə geri qaytarmalı:
- Əmanətin məbləği qaytarıldı
- Hesablanmış faizlər
- Tullantıların çıxması - zərərin növü və təmir ediləcək xərclər
Bu bildiriş təsdiq edilmiş poçt vasitəsi ilə kirayəyə göndərilə bilər və ya kirayəyə verə bilər.
* Əgər ziyanın miqdarı təhlükəsizlik əmanətinin məbləğindən artıqdırsa və zərərlər podratçı tərəfindən müəyyənləşdirilməlidirsə, ev sahibi bu mülkiyyətçinin 45 gün müddətində xəbərdar etməlidir. Ev sahibi daha sonra icarəyə verənlərin zərərin siyahısı və təmir xərci ilə təmin edilməsi üçün əlavə 15 gün vaxt verəcəkdir.
7. Əmlakınızı satarsanız əmanətə nə gəlir?
Əmlakınızı satırsınızsa, yeni mülk sahiblərinin təhlükəsizlik məbləğini və kirayəyə götürdüyü hər hansı bir faizin qaytarılması məsuliyyəti. Kirayə əmlakı satın alan hər kəs bu əmanətin alınması müqavilənin mülkü satın almaq üçün bir şərt kimi daxil olmasını təmin etməlidir.
8. Virciniya Əmanət Qanununa əməl etmədiyiniz təqdirdə nə olar?
Virciniya əmanət qanunvericiliyinin şərtlərinə riayət etməməsi, kiracının təhlükəsiz əmanətinin geri qaytarılmasına və hər hansı bir hesablanmış faizə ziyan və məqbul avukatların haqlarına sahib ola bilər.
Virinin Virus Depozit Qanunu nədir?
Virciniya əyalətindəki təhlükəsizlik əmanətlərini tənzimləyən qanunun orijinal mətnini axtarırsınızsa, Virginia Code Annotated 55-248.15: 1-ə müraciət edin.