Ev sahibinin intiqam alması və kirayəçilərin qorunması səbəbləri
Koloradadakı kirayəçiləri ittiham edə biləcək 3 kirayəçi hərəkət
Kirayə kirayəçi icarə haqqını vaxtında ödəyir və icarə haqqını yenilədiyi zaman sevir.
Bununla yanaşı, kirayəçi özünün hərəkət etmək hüququ içində olmasına baxmayaraq, ev sahibinin və kirayəçini ehtiyatda saxlaya biləcək digər hərəkətlər var. Bu hüquqi kirayəçinin hərəkətlərinə nümunələr daxildir:
- Kirayəçi Hökumət Təşkilatına Uyğunluq Zəmanətini pozma haqqında şikayət etdi
- Kirayəçi, ev sahibliyinə Uyğunluq Zəmanətini pozma haqqında şikayət etdi
- Kirayəçi bir Kirayəçiləri Birliyinə qoşulur və ya təşkil edir
Yaşayış qabiliyyətinin təminatı nədir?
Koloradoda icarə mülkiyyəti müəyyən standartlara cavab verməlidir. Kirayə ilə icarə müqaviləsi bağlayarkən, ev sahibi bir əmlakın təhlükəsiz və yaşayış şəraitində olduğunu təsdiqləyir. Bir birim, kiracının həyatına, sağlamlığına və ya təhlükəsizliyinə təhlükə və ya təhlükələrdən azad olduqda, vərdişlərin təminatına cavab verir.
Vahid həyatın əsas keyfiyyəti üçün zəruri olan müəyyən xüsusiyyətlərə də cavab verməlidir. Buna daxildir:
- Su keçirməyən çatı və Windows
- Santexnika, qaz və istilik fəaliyyət
- Suyun istifadəsi və isti suya qovuşması
- Düzgün və fəaliyyət göstərən Kanalizasiya Bertaraf Sistemi
- Yaxşı, işləyən qaydada elektrikli qurğular
- Təmiz və zərərsiz olan ümumi sahələr
- Tullantıların boş yerlərinin uyğun sayı
- Bütün xarici qapılarda və Windows-də fəaliyyət göstərən kilidlər
- Bütün Mərtəbələr, Stairways və Railings yaxşı təmir olunmalıdır
- Vermin və ya gəmirici infestasiya sübutları olduqda vaxtında kənarlaşdırma
- Vahid bütün tikinti, mənzil və sağlamlıq kodlarına uyğun olmalıdır
Çox hallarda bir kirayəçi ümumi bir sahə üçün alışqanlıq zəmanətinin pozulmasını iddia edə bilməz. Bunun ümumi istifadəsi, əgər ümumi sahənin vəziyyəti icarəçini onun vahidindən istifadə qabiliyyətini əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdırırsa.
3 Saxta Kollektorluğun Əməliyyatına Qarşı Olunan Fəaliyyətlər
Merriam-Webster lüğəti, sizə qarşı haqsızlıq edən birinə qarşı intiqam almaq kimi qətiyyətini müəyyən edir. Ev sahibinin kiracının həyatını daha çətinləşdirmək və ya kiracı əmlakdan hərəkət etmək üçün bir kirayəçiyə qarşı qətiliklə cəhd edə biləcəyi vaxtlar var. Kolorado dövlət qanununa əsasən, qətimkan tədbirləri qanunsuzdur .
Kolorado qanunvericiliyi xüsusilə misilsiz hesab edilə bilən üç ev sahibliyi edən hərəkətləri ehtiva edir. Bunlar:
- Kirayə kirayəsinin artırılması
- Kiracıya Xidmətlərin Azaldılması
- Kirayəçini çıxarmaq üçün təhlükə - Bu istintaq təhrifi kimi tanınır və qanunsuzdur
Siyahıda göstərilən bu hərəkətlərə əlavə olaraq, ev sahibinin bir icarəçiyə qarşı qətiliklə cəhd edə biləcəyi bir neçə yol var. Bunlar:
- Kirayəçinin vahidinə lazımi xidmət göstərməyi rədd etmək
- Kirayəçinin vahidinə lazımi təmir aparmaqdan imtina
- Kirayəçinin əmlakını vahiddən çıxarmaq
- Kiricinin qapılarına dəyişdirilməsi
- Kiracının taciz edilməsi - İnsanda, telefonla, internetlə və ya poçtla
Torpaq sahibinin hərəkəti üçün vaxt çərçivəsi nəzərə alınmalıdır
Bəzi dövlətlər, bir ev sahibinin hərəkətini qətiyyətli bir hərəkət hesab edildiyi zaman bir müddət qoyacaqdır. Misal üçün, Kaliforniyadakı bir ev sahibinin kiracının ev sahibinə qarşı şikayət verdikdən və ya başqa bir qanuni hərəkət etməsindən sonra 180 gün içərisində məsuliyyət hesab edilə biləcək bir hərəkət edildiyi təqdirdə ev sahibinin hərəkətləri avtomatik olaraq qətiliklə qəbul edilə bilməzsə o və ya başqa şəkildə sübut edə bilər.
Kolorado qaydaları həqiqətən icarəçiyə deyil, ev sahibinə kömək edir. Bir kirayəçi icarəyə götürmək və ya evakuasiya etmək üçün təqdim etmək kimi onun qanuni hüququ içərisində olan bir hərəkət etməsi halında, icarəçinin şikayəti baş verdikdən sonra baş verdiyi üçün qətiyyətsiz sayılmır.
Torpaq sahibinin onun qanuni hüququ içində hərəkət etdiyini və buna görə icarəçiyə hərəkətin həqiqətən də qətiliklə qadağan olduğunu göstərmək məcburiyyətində olacağı ehtimal olunacaq.
Kirayəyə verən yükü
Koloradoda, kirayəçi, məsuliyyətli bir ev sahibinin qətiyyətlə hərəkət etdiyini isbat etmək yükünü daşıyacaq. Məhkəmə hətta məsuliyyət hərəkətini nəzərdən keçirmədən əvvəl, kirayəçi əvvəlcə ev sahibinin müştərilərə verilmiş zəmanətin pozulduğunu sübut etməlidir
- Yaşayış qabiliyyətinin təminatı
Kirayəçi ilk növbədə onların vahidinin uyğunluq təminatına cavab vermədikləri barədə şikayətlərini sübut etməlidir. Kirayəçinin şikayətinin layiq olduğu aşkar edildikdən sonra məhkəmə ev sahibinin hərəkətinin həqiqətən də qətiliklə hərəkət etdiyini müəyyən etmək üçün hərəkət edə bilər.
- Təqaüd hərəkəti
Bir ev sahibinin müştərilərə verilən zəmanətə zidd olduğunu düşündükdən sonra, məhkəmə ev sahibinin hərəkətini qətiliklə qarşı-qarşıya qoyma hərəkətinin olub-olmadığını müəyyən edəcək. İcarə haqqının artırılması kimi icarə haqqının artırılması və icarə haqqının ləğv edilməsi kimi hərəkətlərə görə kirayəçinin başqa haldan sübut edə bilməyəcəyi təqdirdə ev sahibinin yaxşı niyyətlə hərəkət etdiyi ehtimal olunacaq.
Kollecin torpaq sahibini qaçırma kodeksi
Kolorado Nizamnaməsi ilə ev sahibinin öhdəliyinə dair orijinal mətni görmək istəyirsinizsə, Kolorado yenidən nəzərdən keçirilmiş Tövsiyələrdən §38-12-503 və §38-12-509-a müraciət edin.