Hər bir torpaq sahibinin və Kirayəçinin Nizamnaməsi haqqında nə bilməsi lazımdır
- Maksimum Depozit - Üç Aylıq Xüsusi Mənzil, 1 Aylıq İctimai Mənzil
- Qeyri-bərpa edilə bilən Depozit Təmizləmə Təminatı üçün icazə verilir
- Surety Bond - Təhlükəsizlik Depoziti kimi istifadə edilə bilər
- Depozit saxlama - heç bir tələb
- Alındıqdan sonra yazılı xəbərdarlıq - Kirayə tələbi
- Deductions - zərər, ödənilməmiş icarə, xərclərin təmizlənməsi
- Walk-Through Təftiş - Lazım deyil
- Depozitə Geri Dönmə - 30 Gündən Move-Out
- Mülkiyyət satışı - yeni sahibə köçürmə və ya kirayəyə qayıt
1. Nevada Təhlükəsizlik Depozit Limiti:
Nevada əyalətində ən təhlükəsiz əmanət sahibi olan sahibkarlar icarə mülkiyyətinin növündən asılı olaraq ən çox ev sahibi ola bilərlər:
- Xüsusi Mülkiyyət: Ev sahibləri maksimum üç aylıq icarə haqqını ala bilərlər.
- İctimai mənzil: Torpaq sahibləri maksimum bir aylıq kirayə verə bilərlər.
- Bölmə 8 Layihə Əsaslı Mənzil : Ev sahibləri maksimum bir aylıq kirayə verə bilərlər və ya $ 50 daha çoxdur.
2. Qeyri-bərpa edilə bilən əmanət?
Nevada, ev sahibləri geri qaytarılmayan bir təhlükəsizlik depozitini ala bilmirlər. Buna baxmayaraq, onlar geri qaytarılmayan bir təmizləmə xərcini ödəyirlər. Bu təmizləmə xərcləri və tutulan məbləğ icarə şərtlərində açıq şəkildə yazılmalıdır.
3. Təhlükəsizlik Depoziti kimi Sədrli Bond:
Nevada əyalətində, icarəçilər, onların təhlükəsizliyi əmanəti kimi çıxış etmək üçün zəmanət bağını satın ala bilərlər. Torpaq sahibinin bir borc öhdəliyini qəbul etməsi tələb olunmur və ev sahibinin icarəçi bir girov istiqrazı almasına məcbur edə bilməz.
4. Nevada'daki Depozit Deponun Saxlanması:
Nevada ştatında təhlükəsizlik depozitinin saxlanması üçün xüsusi tələblər yoxdur.
Torpaq sahiblərinin depozitləri ayrı bir faiz hesabına saxlamağı tələb etmir və nə də onlar icarəçi faizlərini öz depozitləri üzrə ödəməlidirlər.
5. Nevada'da Təhlükəsizlik Depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?
Nevada'da bir kirayəçi yalnız kiracının tələb etdiyi təqdirdə yazılı bir xəbərdarlıq təqdim etməlidir. Kiracıya təhlükəsizlik depoziti, girov istiqrazı və ya icarə haqqı üçün imzalanmış bir yazılı razılıq istəməyə icazə verilir və kirayəçinin bu imzalanan məbləği təqdim etmədiyi qədər icarə haqqı tutmalarına icazə verilir.
6. Nevada'da kirayəçilərin təhlükəsizliyini saxlamağınız səbəbləri:
Nevada əyalətindəki torpaq sahibləri aşağıdakı səbəblərdən kirayəçinin əmanətinin hamısını və ya bir hissəsini saxlaya bilirlər:
- Ödənilməmiş icarə haqqını ödəmək üçün.
- Normal aşınma və gözyaşımdan çox zərər.
- Vahidin təmizlənməsi ilə bağlı xərclər.
Nevada'daki ev sahibləri də kirayə müqaviləsində bir maddə kimi tələb olunan bütün depozitləri, həmçinin onların qaytarılması şərtlərini də qeyd etməlidirlər.
7. Nevada'da lazımlı bir müfəttiş yox mu?
Xeyr. Nevada əyalətindəki torpaq sahibləri, kiracının hərəkətindən əvvəl gediş-gəliş müayinəsini qanunla tələb etmir.
8. Nevada'da kirayəçinin təhlükəsizliyini geri qaytarmaq:
Nevada əyalətində ev sahibləri lizinqə son qoyduqdan sonra 30 gün müddətində icarəçiyə hər hansı bir qanuni ayırmalardan imtina edən bir kirayəçinin depozit və ya zəmanət verməlidirlər.
Hər hansı bir ayırma edildikdə, sahibkardan bu cür ayrılmış maddələrin siyahısı təsvir edilməlidir.
Ev sahibinin depozit qaytarılması üçün iki variant var. O, edə bilər:
- Kirayəyə götürdüyü yerə şəxsən kirayəyə verin.
Və ya - Depozit sahibini kirayəyə verən yeni köçürmə ünvanına göndərin və ya yeni bir ünvan təqdim edilmədikdə depoziti kirayəçinin sonuncu poçt ünvanına göndərin. Kirayəçi, edilən hər hansı bir çıxışı ilə razı deyilsə, icarəçi zəmanətə və ya ev sahibinə ittihamlarla mübahisə yazılı bir bildiriş göndərməlidir. Mübahisənin məhkəmədən kənarda qaldırılamaması halında, kirayəçi ev sahibini kiçik ittihamlarla məhkəməyə verə bilər və öz depozitlərini geri qaytaracaqdır.
Torpaq sahibinin 30 gün müddətində kirayəçinin girov və ya girov istiqrazını geri vermədiyi və ya yazılı maddədə göstərilən ayırmalar haqqında məlumat vermədiyi halda, icarəçi ev sahibini kiçik iddia məhkəməsinə də iddia edə bilər.
Torpaq sahibinin əmanətin bütün məbləğindən, həmçinin məhkəmə tərəfindən verilmiş hər hansı əlavə məbləğdən məsuliyyət ola bilər ki, bu da depozitin məbləğindən artıq ola bilməz.
9. Əmlakınızı satarsa əmanətə nə baş verir?
Mülkiyyət mülkiyyətə köçürüldükdə, bir ev sahibindən iki şeyi birini yerinə yetirmək tələb olunur:
- Kiracıya yazılı şəkildə bildirə bilərik ki, onların təhlükəsiz əmanəti və ya zəmanət borcları, hər hansı bir qanuni ayırmanın azaldılması yeni sahibə ötürülmüş və yeni sahibin adı, ünvanı və telefon nömrəsi ilə kirayəyə verilmişdir. Yeni sahibin kirayəçinin qalan hissəsi ərzində hər hansı əlavə depozit tələb etməsinə icazə verilmir.
Və ya - Kiracıya hər hansı bir hüquqi məbləğdən az olan girov əmanətini və ya zəmanət istiqrazını qaytarın və yeni sahibinə təhlükəsizlik məbləğinin kirayəyə qaytarıldığını yazılı şəkildə bildirin.
Nevada'nın Təhlükəsizlik Depozit Qanunu nədir?
Nevada əyalətindəki təhlükəsizlik əmanətlərini tənzimləyən nizamnamənin orijinal mətni üçün, Nevada-nın 118A.250 saylı Şəklindəki Nizamnamə Nizamnaməsinə baxın.