Bir kirayəçi həmişə ev sahibinə icazə verməlidir?
Alabama Kiracının Uyarı Hakkı
Alabama koduna əsasən, ev sahibinin icarəçiyə girovun vahidinə daxil olmasına icazə verilməzdən əvvəl bir ev sahibinin xəbərdarlıqla təqdim etməsi lazımdır. Ev sahibinin icarəçiyə ən azı iki gün xəbərdarlıq verməsi tələb olunur.
Xəbərdarlıq istisna
Alabama şəhərində bir ev sahibinin girişdən əvvəl xəbərdarlıq edən bir kirayə verməkdən azad olacağı müəyyən vəziyyətlər var. Bu vəziyyətlərə aşağıdakılar daxildir:
- Fövqəladə hallar: Bir ev sahibinin fövqəladə vəziyyətdə vahid daxil edilməzdən əvvəl icarədarın əvvəlcədən razılığına malik olmadığı. Fövqəladə bir nümunə icarəçinin banyosundakı kirayəçi şöbəsinin altına axan bir qurğu ola bilər.
- Məhkəmə Sifarişinə görə : Bir sahibkara məhkəmə qərarı ilə icarəçi birliyinə girmə imkanı verildikdə, kirayəçinin kirayəyə daxil edilməzdən əvvəl xəbərdarlıq etməsi lazım deyil.
- Kirayə tələbi təmir edərsə : Kirayəçi ev sahibinə təmir və ya başqa bir təmir məsələsinin doldurulmasını xahiş etmək üçün müraciət edirsə, bu tələb kirayenin ev sahibinə vahid daxil ola biləcəyi barədə xəbərdarlıq edəcəkdir. Ev sahibinin icarəçiyə təmir etmək üçün tipik iki günlük xəbərdarlıq verməsi lazım deyil.
- Ümumi xəbərdarlıqlar: Torpaq sahibləri təmir, saxlama, zərərverici nəzarət və digər sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələlərinə dair ümumi bildirişləri qabaqcadan təqdim etmə hüququna malikdirlər. Bu hallarda, ilk xəbərdarlıq kifayətdir və ev sahibinin hadisədən iki gün əvvəl əlavə bildiriş verməsi lazım deyil.
- Kirayəçi birliyin saxlanmasa: Kiracının ev sahibinin yazılı müraciətinə cavab verə bilmədiyi təqdirdə, kirayəçinin bir hissəsində təmizliyin, dəyişdirilmənin və ya təmirinin aparılması ilə aradan qaldırıla biləcək sağlamlıq və ya təhlükəsizlik qaydalarını aradan qaldırmaq üçün yeddi gün ərzində ev sahibinə kirayəçi birliyi və işin edilməsinə səbəb olur. Bundan əlavə, ev sahibləri də işə görə kirayəyə verə bilərlər.
- Kiracının 14 Gündən çox olmaması: İcarəçidən 14 gündən çox müddətə bir kirayəçi olmadıqda, kirayəçi kirayəçinin vahidinə əsasən zəruri hallarda daxil ola bilər. Bu, zəruri təmir işləri aparmaq və ya potensial kirayəyə vermək üçün vahidi göstərə bilər.
- Kirayəyə verənin icarəyə verilməsi başa çatdıqda : Kiracının icarəyə verilməsi müddəti başa çatdıqda və icarəçi icarə haqqının yenilənməsini planlaşdırmırsa, ev sahibinin əmlakı perspektivli icarəçilərə göstərməlidir. Torpaq sahibləri və icarəçi kirayəçinin icarəyə verildikdən sonra dörd ay müddətində kirayəçinin gələcək kirayəçilərə və ya alıcılara vahid göstərmək hüququna malik olduğunu fərz etsələr də, ayrı bir müqavilə imzalayır. Ev sahibi, hələ də kiracıya əvvəlcədən xəbər vermək məcburiyyətindədir, ancaq bunun iki gün davam etməsi lazım deyil.
- Torpaq Kirayəçi Kirayə Təmizləyən Birliyə inanır: Alabama qanununa görə, bir kirayə sahibinin kiracının vahiddən ayrıldığına inanması üçün "ağlabatan səbəb" olması halında, ev sahibi, kiracıya bildirmədən birliyə girə bilər.
Diqqətə necə diqqət yetirilməlidir?
Alabama qanunu, uyğun xəbərdarlıq sayılan şeyi təsvir edir. Qanuna əsasən bir ev sahibi, kirayəçinin yaşayış otağına daxil olmaq üçün əsas vasitələrdən istifadə etdiyi qapının üzərinə bir bildiriş göndərməlidir.
Bu bildiriş daxil olmalıdır:
- Torpağın Girişi İstədiyi Tarix
- Ev sahibinin daxil olma müddəti
- Vahidi Daxil etmə Məqsədləri
Əgər bir kirayə ev sahibinə lazımi təmir barədə danışırsa və ya ev sahibinin vahidləri perspektivli icarəçilərə göstərməsinə imkan verən ayrı bir müqavilə imzalasa, o zaman kirayəçi ev sahibinin girişinə razılıq verir və ev sahibinin bu fərdi bildirişi .
Kirayə məntəqəsinə hansı vaxtlarda kirayəçi daxil ola bilər?
Alabama şəhərində müvafiq xəbərdarlıq verildikdən sonra bir ev sahibi "məqbul zamanlarda" kirayə birliyinə daxil ola bilər. Alabama qanununun məqbul müddətləri dəqiq müəyyən etməməsinə baxmayaraq, ağlabatan müddətlər adətən normal iş saatları ilə hesablanır. Bu, saat 8.00-dan 6.00-dək ola bilər. Bu pəncərənin xaricdəki başqa bir vaxtda ev sahibinin və kirayəçinin qarşılıqlı razılığı olmadığı təqdirdə ev sahibinin bu müddətə daxil etməsi lazımdır.
Alabama şirkətinin bir ev sahibinin qanuni səbəbləri ola bilər
Alabama sakinlərinin kirayə vergisi, ev sahibinin kiracının birliyinə daxil olmasına icazə verən qanuni səbəbləri müəyyən edir. Bunlar:
- Müdirləri yoxlamaq üçün
- Lazımi təmir, bəzək, dəyişiklik və ya təkmilləşdirmələr etmək
- Təmir, dekorasiya, dəyişiklik və ya təkmilləşdirmələr barədə razılığa gəlmək
- Xidmətlərin lazımi və ya razılaşdırılmış şəkildə təmin edilməsi
- Vahidi Kirayəyə və ya Alıcıya Göstərmək üçün
- Qurğuları, Təmirçilərin və ya İpotekçilərin birləşməsini göstərmək
Kirayə verən bir ev sahibinin girişini inkar edə bilərmi?
Alabama kodu bir ev sahibinin kiracının vahidinə daxil ola biləcəyi üsulları və ev sahibinin bunu edə biləcəyi səbəblərini təyin edir. Buna görə, bir kiracının ev sahibinə öz vahidinə çıxış əldə etməsinə icazə verməsi və bir kirayə sahibinin birliyinə girişi inkar edə biləcəyi hallar olduğu hallar mövcuddur.
- Daxil olmağı qadağan et: Ev sahibinin müvafiq xəbərdarlıq etməməsi halında, kirayəyə təcavüz etmək üçün vahid daxil olmaq istəyən və ya qanuni yolla icazə verilməyən bir səbəbə görə birliyə daxil olmaq istəyirsə, kirayəçi ev sahibini onların vahidinə daxil edə bilməz.
- Girişə icazə verin: Əgər ev sahibinin müvafiq xəbərdarlıq verməsi və qanuni yolla icazə verilən səbəbə görə və ya xəbərdarlıq etməməsi və fövqəladə vəziyyətə görə birliyə daxil olma, məhkəmə qərarı və ya Alabama Məcəlləsində göstərilən digər istisnalar istisna olmaqla, icarəçi ev sahibinin öz vahidinə daxil olmasına icazə verməlidir.
Etirazdan sui-istifadə etmə üsulları
Hər bir tərəf vahidə daxil olmaq üçün digər tərəfin hüquqlarını pozduqda kirayəçilər və sahibkarlar müəyyən hüquqlara malikdirlər.
- Kirayəçi: Bir kirayəçi kiracıya mənzilə qanunsuz giriş əldə etməyə çalışırsa, kirayəçi davranışını dayandırmaq üçün məhkəmədən müdafiəsiz sərbəst çıxa bilər. Kiracının da əsl zərərləri verilə bilər.
- Kirayəçi: Bir kirayəçi, bir ev sahibinin birliyinə girmə haqqını qanunsuz olaraq inkar edərsə, kirayəçi, kirayə razılaşmasını ləğv edə bilmək üçün giriş əldə etmək və ya seçə bilmək üçün məhkəmədən müdafiəsiz bir imtina edə bilər. Ev sahibinə də faktiki zərərlər verilə bilər.
Landlord Girişində Alabama Kodu
Alabama kodeksinin ev sahibinə giriş sənədinin orijinal mətnini nəzərdən keçirmək üçün Alabama Universitetinin Uniform Residential Landlord və Kiracı Yasası Maddə 35-9A-144, Bölmə 35-9A-303 və Bölmə 35-9A-442 ilə müraciət edin.