Alabama Kiracılarının 11 Məsuliyyəti
Alabama kirayəçi kiracı kodu , dövlətdə kiracıların hüquqlarını qoruyur. Kiracılar dövlətin müəyyən hüquqlarına malik olmasına baxmayaraq, Alabama kodu, kiracıların da müəyyən öhdəlikləri olduğu aydındır. Kirayəçilərin məsuliyyəti, hər hansı bir binanın içərisində başqalarının səs-küyündən vaxtında icarə haqqı qazanmaqdan ibarətdir. Alabama əyalətində kirayəçilərin 11 öhdəliyi var.
Zamanla İcarə haqqını verin
Alabama, bütün əyalətlərdəki kimi, icarəçi icarə haqqını vaxtında ödəmək üçün əsas öhdəliyə malikdir. İcarə müqaviləsinin şərtlərinə əsasən, bu həftənin əvvəlində və ya ayın əvvəlində ola bilər.
Güzəşt müddəti gəldikdə Alabama kodunun heç bir xüsusi tələbi yoxdur. Bu bəndin icarə müqaviləsinə daxil edilməsi üçün bir sahibkara qədərdir. Torpaq sahibinin imtiyaz müddəti verdiyi təqdirdə kirayə verildikdən beş gün sonra deyərsə, kirayə bu müddətə qədər cəza almadan kirayə verə bilər. Güzəşt müddəti olmadıqda, icarəçi icarə haqqını ödəməli və ya cəza ilə ödənilməlidir.
Alabama heykəlinin gec ödənişləri üçün heç bir tələbi yoxdur. Bir ev sahibi, kirayə müqaviləsində gecikməli bir maddə əlavə etməyi seçə bilər. Bir kirayə verildikdən sonra kirayə verərsə, o, aylıq icarə haqqına əlavə olaraq gecikdirmə haqqına sahib olacaq.
Kirayəçi icarə haqqının ödənilməməsi üçün evakuasiya ilə üzləşəcək.
Kirayəçi, kiracının icarə haqqını ödəmədiklərini və kirayəçinin xəbərdarlıq aldıqdan sonra yeddi gün ərzində icarə haqqını tam ödəmədikləri halda, hər hansı bir gecikiş haqqını ödəmədikləri halda icarə müqaviləsinin ləğv ediləcəyini yazılı bildiriş göndərəcək.
Kirayəlik şərtlərinə əməl edin
Kirayəçi icarə vahidində yaşamaq üçün icarə müqaviləsi imzaladı.
Buna görə, kirayəçi həmin icarə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etməyi qərara aldı. İcarə müqaviləsi bağlayıcıdır. Kirayəçi icarə müqaviləsinin şərtlərini pozarsa, o, cərimələrə və ya təhvil verilə bilər.
Torpaq sahibinin, Alabama ştatının qanununa əsasən qeyri-qanuni olan, məsələn, ev sahibinin vəkilinin haqlarının ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyır. Məhkəmə qərarına əsasən, qanunsuz bənd bütün lizinq müqaviləsini ləğv edə bilər və ya yalnız qanunsuz bəndin qüvvəsini yarada bilər, qalan hissəsi isə etibarlıdır.
Bina və mənzil kodlarına uyğundur
Kiracı icarəyə götürənlərin, bina və ətrafdakı qonşulardakı digər icarəçilərin sağlamlığına və təhlükəsizliyinə təsir göstərə biləcək bütün bina və mənzil kodlarına riayət etmək öhdəliyini daşıyırlar.
Vahidi təmiz və təhlükəsiz saxlayın
Alabama kiracıları vahidinə uyğun olaraq təmiz və təhlükəsiz bir vəziyyətdə saxlamağa borcludurlar. Nümunə olaraq, məsələn, propan tankı kimi yanan maddələr saxlanmır.
Zibilləri Düzgün Atma
Alabama kiracıları, hər hansı bir tullantıların məskunlaşma vahidindən düzgün şəkildə atılmasına borcludurlar. Bu, onların zibil qutuları və zibil qutuları ilə təchiz olunduğunu və bu çöp torbalarının çöp toplama günlərində uyğun xarici zibil qutusuna hərəkət etdiyini bildirir.
Su anbarlarının saxlanılması
Kirayəçilər öz vahidlərində heç bir santexnika qurğusundan sui-istifadə etməli və onları təmiz, işləməlidirlər.
Məişət cihazları və digər obyektlərin qorunması
Alabama kiracıları, cihazla birlikdə olan hər hansı bir cihaza zərər verməməyə diqqət göstərməlidir. Onlar bütün elektrik, santexnika, istilik və ya soyutma məqsədəuyğun şəkildə istifadə etməli və təhqir edilməməlidirlər.
Mülkiyyətin məhv edilməməsi və ya zədələnməməsi
Alabama torpaq sahibinin icarəçi koduna əsasən, bir kirayə qəsdən və ya laqeydliklə əmlakın hər hansı bir hissəsini, yaxud bilik və ya laqeydliklə "itkisinə, ziyanına, zəifliyinə və ya aradan qaldırılmasına" bilməz, hər hansı digər şəxsin bunu etməyə imkan verə bilməz.
Başqalarının Sessiz Hörmətinə Hörmət
Kirayəçi yaşayış otağından istifadə etmək hüququna malikdir, lakin bu zövq başqa bir icarəçinin öz yaşayış yerindən istifadəsinə mənfi təsir göstərməyəcək şəkildə həyata keçirilməlidir.
Çox torpaq sahibinin sükunətlə sakit bir saat siyasəti var. Bu, saat 10-dan 8-dək kimi müəyyən saatlarda səs-küy səviyyəsini saxlamağa əlavə tələblər qoyur.
Qanunsuz fəaliyyətlərdən çəkin
Kirayəçi yalnız vahidi yaşayış vahidi kimi istifadə edə bilər. Kirayəçi bir işi həyata keçirmək və ya icarə mülkündə qanunsuz fəaliyyət göstərmək üçün yaşayış yerindən istifadə edə bilməz. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Binalarda qeyri-qanuni narkotiklərin istifadəsi və satışı.
- Binalarda odlu silahın buraxılması (özünümüdafiə halları istisna olmaqla)
- Mülkiyyətdə hər hansı bir şəxsi cəzalandırmaq (özünü müdafiə halları istisna olmaqla)
Qeyri-qanuni fəaliyyət dərhal çıxarılmasına səbəb olur.
Kirayəyə götürülməməsi
Bir kirayə icarə birliyini sağlamlıq və təhlükəsizlik kodlarına uyğun saxlamırsa, kirayəçi kirayəyə yazılı bir xəbərdarlıq göndərə bilər ki, bu pozuntunun xəbərdarlıq aldığı gündən yeddi gün ərzində və ya fövqəladə hallar zamanı dərhal müəyyənləşdirilməlidir. Bu yeddi gündəki pəncərədə pozuntu müəyyən edilmədikdə, ev sahibi onu vahidə daxil edə bilər, işin aparılmasına səbəb olur və icarəçiyə iş üçün hesab verə bilər.
Alabama Kiracılığına dair Təqvim
Alabama şirkətinin kirayəçinin öhdəlikləri ilə bağlı kodunu nəzərdən keçirmək üçün Alabama ştatının vahid yaşayış mənzil sahibinə və kirayə vergisi aktına baxın. Bölmə 35-9A-301 - 304, Bölmə 35-9A-421 (d) və Bölmə 35-9A-422.