Okioda 5 Kiracıların hüquqları
Ohio Kiracının Ədalətli Mülkiyyət hüququ
4112.02 (H.)
Ohayo ştatının hər bir kirayəsi ən əsas hüquqlardan biri ədalətli yaşayış yeridir.
Ohio kiracıları həm Federal Ədalətli Mənzil Qanunu, həm də Ohayo'nın Öz Sərmayə Qaydaları tərəfindən qorunur.
Ümumilikdə, doqquz nəfər sinif ohudiyasında mənzil ayrı-seçkiliyindən qorunur. Aşağıdakı yeddi sinif Federal Ədalətli Mənzil Qaydası altında qorunur :
- Rəng
- Əlillik
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Aşağıdakı əlavə iki sinif Ohayo'nın Ədalətli Qaydası altında qorunur:
- Ancestry
- Hərbi vəziyyət
Bütün kirayəçilər mənzillə bağlı hər hansı bir vəziyyətə gəldikdə bərabər müalicə hüququna malikdirlər. Kirayəçi, qorunan 9 sinifdən hər hansı birinin üzvü olduğu üçün ev sahibinin aşağıdakılardan birinin ediləcəyi qeyri-qanuni sayılacaq:
- Kiracıya icarəyə verməkdən imtina edir.
- Yalan və ev sahibinin müəyyən mühafizə olunan bir sinifin bir üzvünün orada yaşamasını istəmədiyi üçün bir vahidin kirayəyə verildiyini söyləyirlər.
- Kiracının müxtəlif icarə şərtləri var.
- Hər hansı qorunan siniflərə qarşı ayrı-seçkilik edən bir kirayə reklamı göndərin.
- Mühafizə olunan siniflərdən biri kimi perspektivli kiracı statusu ilə bağlı icarə müraciətinə dair sualları əlavə edin. Məsələn, kiracının irqi, dini və ya hərbi statusu haqqında soruşur.
- Ev sahibinin müəyyən bir sinifə üzvlüyə icarəyə verdiyi təqdirdə, əmlak dəyərlərinin və ya məktəblərin azalmasına səbəb ola bilər.
- Ev sahibinin müəyyən bir sinifə üzvlüyə icarəyə verəcəyi təqdirdə cinayətin artacağı iddia edilir.
- Kiracının bu sahədə uyğun gəlməyəcəyini iddia etməli, çünki o, müəyyən bir sinif üzvü deyil.
- Kiracının müəyyən bir sinif üzvü olduğu üçün bir icarəçinin hərəkət etməsi cəhdi içində bir kiracını itələyin və ya qoruyun.
Kirayə sahibinin kirayə tələblərinə cavab verdiyini müəyyən etmək məqsədilə kirayəçinin əlilliyi barədə sorğu göndərməyə icazə verilir. Məsələn, hər ay icarə haqqını ödəmək qabiliyyəti.
Ohio Sığortaçısının Təhlükəsizlik Depozitinə haqqı
5321.16
Ohayo dövləti, kirayəçinin təhlükəsizlik depozitinin haqqını qorumaq üçün qanunlar qoymuşdur. Ohayo ştatındakı təhlükəsizlik əmanət qanunları digər dövlətlərdə olduğu kimi dərinliyi yox, ev sahibləri və kirayəçilər hələ də müəyyən hüquqi öhdəlikləri var.
Maksimum Məbləğ:
Ohio bir kirayəçinin kirayəçini təhlükəsizlik depoziti olaraq nə qədər ödəyə biləcəyini heç bir məhdudlaşdırmır. Buna görə, kirayəçi ev sahibinin şarj edəcəyi miqdarı çox düşündüyünü düşünür-etməyəcəyinə qərar verir.
Torpaq sahibinin mənzilində rəqabət aparan mənzillərə uyğun olan bir depozit məbləği toplamaq üçün ev sahibinin ən yaxşı marağıdır. Ev sahibinin çox ittihamları varsa, perspektivli kirayəçilər rəqiblərin mənzillərindən birini icarə edə bilərlər.
Depozitdən çıxılan gəlirlər:
Bir amerikalı ev sahibinin bir kiracı təhlükəsizlik depozitindən ayırmalarını edə biləcəyi dörd səbəb var. Bunlar, ödənilməmiş icarə haqqını, normal geyimi və gözyaşımdan artıq zərərləri, kiracıların kommunal ödənişlərini əhatə etmək və kirayəyə götürdüyü gecikmə haqlarını ödəmək üçün daxildir.
Faiz:
Depozit 50 ABŞ dollarından çox və ya icarə müddəti altı aydan artıqdırsa, kirayəçi öz depozitlərini faiz əldə etmək hüququna malikdir. Kiracı bu marağı hər il qəbul etmək hüququna malikdir.
Depozit dönən:
Ohio torpaq sahibləri mülk sahibindən 30 gün ərzində kirayəyə götürülməlidirlər. Torpaq sahibinin əmlakını satması halında, ev sahibi, ya girov sahibinə təhlükəsizlik depozitini qaytarmalı, ya da kirayə sahibinin əmanətini yeni sahibinə köçürməlidir.
Həmçinin baxın: Ohio Təhlükəsizlik Əmanət Qanunu
Ev sahibi Kirayəçinin Öləndən Sonra Hüquqları
5321.02-.04
Torpaq sahibinin əməlləri:
Bir ev sahibinin Ohio ştatında bir kirayəçiyə qarşı qətiliklə cəhd etməsi qeyri-qanunidir. Bir ev sahibinin aldığı bəzi tədbirlər var, bu da cavab olaraq qəbul ediləcək. Bu tədbirlər aşağıdakıları əhatə edə bilər:
- Kirayəçinin kirayəsini artırmaq.
- Lazımi təmir etməkdən imtina edir.
- Lazımi xidmətdən imtina etmək.
- Kiracıya xidmətlərin azaldılması.
- Kiracıya hərəkət etmək üçün kiracıya təcavüz etmək və ya qorxmağa çalışmaq.
- Kiracı çıxarmaq üçün cəhd. Buna cavab verən bir evakuasiya deyilir .
Kirayəçinin istifadəsini tetikleyebilecek kirayenin hüquqi hüquqları:
Ohayo ştatında kirayəçilər, torpaq sahibinin onlara qarşı qətiyyən qorxmayaraq müəyyən hərəkətləri yerinə yetirmək üçün qanunla qorunur. Bu hərəkətlərə aşağıdakılar daxildir:
- Kirayəçi icarə mülkiyyətində sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozulması barədə hökumət təşkilatına şikayət edir.
- Kirayəçi ev sahibinə mülkdə sağlamlıq və ya təhlükəsizliyin pozulması və ya ev sahibinin ohudun ev sahibinin qanununa əsasən ev sahibinin tələb etdiyi öhdəliklərdən birini yerinə yetirməməsi barədə şikayət edir.
- Kirayəçi kirayəçinin birliyinə birləşərək və ya kirayə müqaviləsinin şərtləri barədə danışıqlar aparmaq üçün birləşməni təşkil edir.
Ev sahibi Kirayəyə verdikdən sonra Ohio Kiracı Haqqları:
Bir mülk sahibinin qətiyyətlə hərəkət etdiyi aşkar edildikdə, icarəçi icarə birliyinə sahiblik edə bilər və ya icarə müqaviləsini ləğv edə bilər.
Torpaq sahibinin qəsd üçün məhkəmə mükafatı:
Bir ev sahibinin qətiyyətlə təqsirli olduğu halda, kiracının real zərərləri və məqbul avukatın haqları verilə bilər.
Bir Ev sahibinin hərəkətləri qaçırma hesab edilmədiyi zamanlar:
Ev sahibi bir qətiliklə qətiliklə hesab oluna biləcək bir hərəkət edə bilər. Torpaq sahibinin aşağıdakı səbəblərdən birinin hərəkətini icra etməsi halında, qətilik hesab edilməyəcəkdir.
- Ev sahibi, mülk üçün edilən düzəlişin və ya əmlakın əməliyyat xərclərində artımın ödənilməsi üçün icarə haqqını artırır.
- Kirayəçi kirayə vermədiyi üçün ev sahibinə bir evakuasiya etmək üçün müraciət etdi.
- Kirayəçinin şikayət etdiyi sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntusuna icarəçi, kiracı evinin üzvü və ya kirayəçinin qonağı səbəb oldu.
- Sağlamlıq və ya təhlükəsizlik koduna uyğun olaraq, kiracıya yaşayış vahidindən istifadə etmək imkanını inkar edə bilər.
- Kiracı icarəyə götürdükləri müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra vahidləri işğal edir və hərəkət etməyi rədd edir.
- Mülkiyyət bir məktəbin və ya digər cənazə qəsəbəsinin 1000 metrliyində yerləşən və ev sahibinin və ya ev sahibinin üzvü qeydiyyatdan keçmiş bir cinsi cinayətkar olduqda və ya uşaq yönümlü olduğundan məhkum edilmiş və ya təqsirli olduğu halda ev sahibinə bir evakuasiya verə bilər cinsi cinayət.
Ev sahibi Kirayə sahibinin Ev Kirayəyə Girişi Öncesi Haqqında
5321.04- 05
Ohioda kirayəçilər kirayə qurğusundan sakit istifadə etmək hüququna malikdirlər. Lakin, bir ev sahibinin müəyyən müddətlərdə və müəyyən səbəblərdən birinə daxil olma hüququ vardır.
Zəruri xəbərdarlıq:
Ohioda, əksər hallarda ev sahibinin icarəçiyə kirayəçinin kirayəyə daxil olmasına icazə verildikdən əvvəl ən azı 24 saat xəbərdarlıq etməsi lazımdır. Ev sahibi həmçinin yalnız normal iş saatları hesab ediləcək ağlabatan müddətlərə daxil ola bilər.
Qanunvericiliyə əsasən Girişin səbəbləri:
Ohio kodunda bir ev sahibinin bir icarəçiyə mənzilə girməsinə icazə verildiyi müəyyən vaxtlar müəyyən edilir. Bu vəziyyətlərə aşağıdakılar daxildir:
- Mülkiyyəti yoxlamaq üçün.
- Təmir, dəyişdirmə, dekorasiya və ya təkmilləşdirmələr üçün zəruri və ya razılaşdırılmışdır.
- Lazımi və ya razılaşdıqları xidmətləri təmin etmək.
- Kiracının poçt qutusuna sığması üçün çox böyük olan kiracıya bir paket təqdim etmək.
- Vahid perspektivli kiracılara, alıcılara, podratçılara və ipoteka sahiblərinə göstərmək.
- Cəmiyyəti faktiki kiracılara, alıcılara, podratçılara və ipoteka sahiblərinə göstərmək.
Xəbərdarlıq istisna:
Fövqəladə hallarda ev sahibinə bir kirayə mənzilinə girməzdən öncə 24 saat xəbər vermək olmaz. Fövqəladə bir nümunə bir kirayəçinin mənzilindən gələn suyu aşağıda mənzillə su daşıyırdı.
İcarəyə verən Kirayə Haqqının açıqlanması haqqı
Kirayə şərtlərinə gəldikdə Ohayo'nın ev sahibliyi edən kirayə qanunu çox ətraflı qaydalara malik deyil. Buna görə, ev sahibi bu şərtləri icarə müqaviləsinə daxil etməlidir. Kirayə icarə müqaviləsini imzaladıqda, o, bu qaydalara riayət etməyi qəbul edir.
Kirayə müddəti:
İcarə müqaviləsi icarə müqaviləsinin qüvvədə olduğu tarixləri göstərməlidir. Məsələn, hər il yanvarın 1-dən dekabrın 31-dək. Bu icarə bəndində də icarə müddəti bitdikdən sonra baş verənləri bildirməlidir. Kirayəçi avtomatik olaraq aylıq icarəçiyə bir ay qalırmı? Kirayəçi bir il davam edən kirayə müddətini uzadacaqmı?
Kirayə icarə müddətinə əsasən hər ay və ya hər həftə icarə haqqı verildikdə bildirilməlidir.
Kirayə olaraq qəbul edilən ödəniş formaları:
Kiracı icarə haqqını necə ödəyə biləcəyini bilmək hüququna malikdir. Ev sahibinin adətən ən azı iki müxtəlif ödəniş formasını qəbul etməsi lazımdır. Ümumi ödəniş formaları arasında təsdiq edilmiş çek, kassanın çek, pul sifarişi, fərdi çek, birbaşa depozit və nağd pul daxildir.
Kirayə verə biləcək yer:
Ocaqoda icarəçi, icarə haqqının ödənildiyi zaman toplanacağı yeri bilmək hüququna malikdir. Ev sahibinin hər ay kirayə yığmaq məcburiyyətində qalacaqmı? Kirayə sahibinin icarəyə vermək üçün ev sahibinin iş yerinə getməsi lazımdırmı? Kirayəçi kirayə verə bilərmi? Kirayə elektron kirayə depoziti ilə kirayə verə bilərmi?
Ohayo ştatının kirayəçi-kiracı qanununda gecikən haqlar üçün xüsusi qaydalar yoxdur. Güzəştli ödəniş kimi bir ev sahibinin nə qədər ödəniş edəcəyi barədə heç bir məhdudiyyət yoxdur. Gecikmə haqqı normal aylıq və ya həftəlik icarə ödənişinə əlavə olaraq verilir.
Gec haqqı ödəmək üçün şərtlər icarə müqaviləsinə daxil edilməlidir. Kirayə vergi sahibinin gecikdirmə haqqına görə məsuliyyət daşıdığını dəqiq ifadə etməlidir.
Yenə də, Ohayo qanununda güzəşt dövrləri üçün xüsusi qaydalar yoxdur. Buna görə, kirayəyə vergi ödəyicisinin icarə haqqını faktiki tarixdən sonra cəza almadan ödəməyə imkan verəcəyini qərar verəcək bir ev sahibinə. Güzəştli dövrün bir nümunəsi, kiracının ayın ilk günündən beş gün sonra icarə haqqını cəzasız ödəməyə imkan verəcəkdir.
İcarə artımı:
Ohioda kirayə artımı haqqında heç bir qanun yoxdur. Bir kirayəçi kirayəçinin kirayəsini artırmadan əvvəl adətən xəbərdarlıq edən bir kiracıya təmin etməlidir. İcarə müddəti yenilənməsinə 30 gün qalmışdır.
Ohio-nin Torpaqşünas Kiracı Qanunu
Ohio ştatının kirayə verən qanununun gerçək mətnini görmək istəyirsinizsə, o, Ohayo Deklarasiya Edilmiş Məcəlləsində açıqlanan §§ 5321.01-dən 5321.19-dək və Ohayo Revised Code Annotated §§ 5323.01-dən 5323.99-dək tapa bilərsiniz.