6 Hawaii Kiracıların hüquqları
Havay Kiracının Ədalətli Mülkiyyət hüququ
§§ 515.1-515-20
Havay ştatının bütün kirayəsi ədalətli mənzil almaq hüququna malikdir. Havayidə kirayəçilər yalnız Federal Ədalətli Mənzil Yasası tərəfindən qorunub saxlanılmır, lakin onlar Hawaii öz dövlət qanunları ilə əlavə qorunurlar.
Federal Ədalətli Mənzil Yasası çərçivəsində, yeddi sinif insan qorunur. Bu dərslər aşağıdakılardır:
- Rəng
- Əlillik (fiziki və ruhi)
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Bu qanunun məqsədi mənzil üçün müraciət edərkən, mənzil üçün maddi yardım almaq istəyərkən və faktiki kirayə müddətində bütün perspektivli icarəçilər və faktiki icarəçilərə bərabər müalicə olunur. Federal Ədalətli Mənzil Aktı altında ayrı-seçkilik hesab ediləcək bir ev sahibinin bir nümunəsi bir ev sahibinin boşluq doldurmaq üçün seçdiyi iki perspektivli kiracı olduqda və bir perspektivli kiracıya eyni mənzil üçün daha yüksək kirayə verə biləcəyi səbəbi olardı o, müəyyən bir irqin üzvü idi.
Havay dövləti də Ədalətli Mənzil ilə əlaqədar öz qaydalarına malikdir. Bu qanunlar Havayda yenidən baxılan Nizamnamədə §§ 515.1-515-20-də tapıla bilər. Federal Ədalətli Mülkiyyət altında qorunan yeddi sinfə əlavə olaraq, Hawaii qanunu, ev ayrımından qorunan aşağıdakı altı sinfi əhatə edir:
- Yaş
- Ancestry
- Cinsiyyət Kimlik və ya İfadə
- İnsan İmmun Çatışmazlığı Virus Enfeksiyonu (HİV)
- Ailə vəziyyəti
- Cinsi yönelim
Hawaii Dövlət Qanunu çərçivəsində qanunsuz və ayrı-seçkilikli icarə praktikasına nümunə olsaydı, bir ev sahibinin ev sahibinin kirayəçi üçün məskunlaşdıqları yerə kirayə verməkdən qabaq gələcəkdə kiracının İİV üçün sınaqdan keçirilməsini tələb etməsi.
Həmçinin bax:
Havay Kiracının Təhlükəsizlik Depozitinə haqqı
§ 521-44
Havay ştatının kirayəsi ev sahibinin topladığı təhlükəsizlik əmanətinə gəldikdə müəyyən mühafizə hüququna malikdir. Havay sahibinin kirayəçi qanunu, ev sahibinin təhlükəsizlik məbləğindən çıxma səbəbləri səbəbiylə kirayəçidən nə qədər toplaya biləcəyini, ev sahibini isə kirayəyə götürdükdən sonra kirayəçinin depozit yatağını geri qaytarması lazımdır.
Havay sahibkarlar hər kirayəçinin kirayə mülkiyyətində olan depozitlərin yığılmasına icazə verilir. Ancaq bir aylıq icarəyə verildikdən sonra bir aylıq məbləğdən daha çox məbləğdə pul məbləğinin ödənilməsinə icazə verilmir. Məsələn, aylıq kirayə 1000 ABŞ dollarıdırsa, o zaman ev sahibinin ən çoxu 1000 ABŞ dolları məbləğində pul ala bilər.
Havay qanununun sahibinin icarəçinin kirayəsi zamanı kirayəçinin depozitini necə saxlamağı lazım olduğu ilə bağlı xüsusi qaydaları yoxdur.
Ev sahibinin kirayəçi qanunu bir ev sahibinin əmanətdən ayırmalar edə biləcəyini göstərir. Bunlar ödənilməmiş icarə haqqını əhatə edir və əmlakın açarlarını geri qaytarmır.
Havayda bir kirayəçi, təhlükəsizliyini 14 gün içərisində təhvil vermək hüququna malikdir. Torpaq sahibinin depozitin depozitdən götürülmüş hər hansı bir çıxılmaların yazılı bir siyahısı ilə birlikdə kirayənin sonuncu məlum ünvanına göndərməsi lazımdır.
Evdəki zorakılıqdan sonra Hawaii Kiracının Hüquqları
§§ 521-79- 521-82.
Havayın kirayə verən ev sahibliyi edən qanunu, ailə içi şiddət qurbanı olan kiracılar üçün müəyyən bir qorunma təklif edir. Kiracının evdə zorakılığa məruz qalması və ya polis hesabatı kimi ailədə zorakılığın qurbanı olduğunu sübut edən bir sübuta malik olduğu müddətcə, şəxs, adətən, icarə müqaviləsini cəza olmadan erkən dövr edə bilər.
Bu halda, kirayəyə götürdüyü kirayəni kirayəyə verməyən kirayəçi yaxşılaşdıra bilməz.
Kirayəçinin kirayə mülkündə qalmaq istəməsi vəziyyətində, kirayəçi icarəçinin kilidlərini kirayəçinin dəyərinə dəyişməkdən məsuldur. Kirayəçi yanlış ailə içi zorakılığın qurbanı olduğunu iddia etsə, ev sahibi üç dəfə aylıq kirayə verə bilər və ya üç dəfə faktiki ziyana görə daha yüksəkdir.
Havay Kiracının Kirayəlik Haqqı
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Kirayəçilər və kirayəçilər kirayə birliyində yaşamaq qabiliyyətinə görə mübadilə edə bilərlər. Havayinin kirayəçi-kiracı qanununa əsasən, kirayəçilər kirayə şərtləri ilə bağlı müəyyən şeyləri bilmək hüququna malikdirlər.
Ev sahibi, icarəçiyə icarə haqqının hər bir müddətdə, icarə haqqının ödənildiyi zaman və harada və nə qədər icarə müqaviləsinin etibarlı olduğu barədə məlumat verməlidir. Havayda kirayəçilər ev sahibinin müəyyən bir müddət ərzində zəruri təmir etmədikləri təqdirdə kirayə vergilərindən ayrılmasına icazə verilir. Havayda torpaq sahibləri icarəçini icarə haqqını artırma hüququna malikdirlər, lakin onlar artım etməyə icazə verildikdən sonra kirayəçiyə yazılı xəbərdarlıqla müəyyən dərəcədə təmin etməlidirlər.
Torpaq sahibinin qaçırılmasından sonra Hawaii Kiracı Haqqları
§§ 521-63, 521-74 və 521-74.5
Havadakı vəziyyətdə torpaq sahibinin qətlin qanunsuzdur. Ev sahibi tərəfindən misilləmə hesab edilə bilən tədbirlər kirayəçinin icarə haqqının artırılması və ya icarəçi üçün xidmətlərin azaldılmasıdır. Kirayəçi icarə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdir, əgər ev sahibinin vaxtında vahidə təmir etməməsindən imtina edirsə. Bir sahibkinin qətiyyətlə hərəkət etdiyi aşkar edildikdə, icarəçi faktiki zərərləri, eləcə də ağlabatan vəkil xərclərini və məhkəmə xərclərini ala bilər.
Havay Kiracının Kirayəyə Girişi Öncəki Xəbərdarlıq Haqqı
§§ 521-53 və 521-70.
Havayidə kirayəçilər gizlilik hüququna malikdirlər. Kirayə bu haqqı icarəyə verir. Havayın kirayə verən qanunu bir mülk sahibinin qanuni olaraq bir kirayəçinin mənzilinə girə biləcəyi və ev sahibinin lazımlı xəbərdarlıq verməsi lazım olan müəyyən müddətləri ortaya qoyur. Çox hallarda kirayəçi kiracıya giriş əldə etməzdən əvvəl kirayəyə 48 saat vaxt verməlidir. Vahidin daxil olmasına qanuni icazə verilən səbəblər vahidin gələcək kirayəçilərə göstərilməsini və lazımi təmir edilməsini nəzərdə tutur.
Havayın Kiracı Kiracı Qanunu
Havayının tam ev sahibliyi edən kirayə qanunlarını nəzərdən keçirmək üçün Hawaii Şartnaməsinə baxın. §§ 521-1-dən 521-82.
Kirayəyə Girişi Öncə Lazımi Bildiriş
Havay əyalətində kiracılar mülklərini sülh və sakitcə istifadə etmək hüququna malikdirlər. Bu, ev sahibinə onların vahidinə daxil olmağa icazə verildikdən əvvəl xəbərdarlıq hüququ daxildir.
Havayidə kirayəçinin ev sahibinə bir kirayə məntəqəsinə girməsinə icazə verilməzdən əvvəl kirayəçi iki gün əvvəl xəbərdarlıq etməlidir.
Bir Ev sahibi girə bilər zaman
Havay qanunu bir ev sahibinin kirayəçi biriminə "ağlabatan zamanlar" daxil edə biləcəyini ifadə edir. Bu, ümumiyyətlə, normal iş saatları hesab olunur, məsələn, 8 AM ilə 6 PM arasında
Kirayəçinin kirayəçi birliyinə daxil olma səbəbləri
A Hawaii landlord qanuni olaraq aşağıdakı səbəblərdən kirayəçinin birliyinə daxil ola bilər:
- Mülkiyyəti yoxlamaq üçün.
- Lazımi və ya razılaşdırılmış onarımlar, təkmilləşdirmələr, dəyişikliklər və bəzəklər etmək
- Müqavilə üzrə xidmətlər göstərmək.
- Vahid perspektivli kirayəyə , potensial və ya faktiki alıcılara, ipotekaçılara və ya podratçılara göstərmək.
- Kirayəçinin xidmət və ya yoxlamalar üçün uzadılmaması müddətində
Xəbərdarlıq istisna
Bir ev sahibinin təcili vəziyyətdə, məsələn, partlayış suyu borusu kimi iki gün xəbər verməməsi lazım deyil. Kirayəçi vahiddən imtina etmişsə, ev sahibinə ayrıca vahid daxilində xəbər vermək tələb olunmur.
Torpaq sahibinin girişi haqqında Havay Qanunu
Hawaii Tüzüğünü ev sahibinə giriş etmək istəsəniz, xahiş edirik Hawaii'nin yenidən baxılmış Nizamnaməsinə baxın §§ 521-53 və 521-70.