Nə edə bilər və çıxa bilmərik
Bu xərcləri yalnız adi və lazımi iş sayəsində qəbul edərsə,
- Əgər sənayedə "ümumi və qəbuledici" olsa, xərclər adi sayılır. Məsələn, bir ev sahibinin adi xərcləri bir dam sızmasını düzəltmək üçün podratçı ödəyir.
- Işiniz üçün "faydalı və uyğun" olduğu təqdirdə, xərc zəruri sayılır. Məsələn, ev sahibinə lazımi xərclər Quicken Rental Property Manager satın ala bilər, bir ev sahibinin sənədləşdirməsi lazım olan bütün çoxsaylı qeydlərə daha çox diqqət yetirmək üçün.
Diqqətin iki nöqtəsi
- Aşağıdakılardan hər hansı birinin vergilərinizin dedikləri kimi tələb edəcəyi təqdirdə ətraflı və dəqiq qeydlər saxlamalısınız.
Həmçinin baxın: Vergi məqsədləri üçün hansı sənədlər saxlamalıyam? - Bunlar ümumi vergi ayırmalarıdır. Onlar hər bir ev sahibinə, icarə mülkiyyətinə və ya əmlak investoruna müraciət etmir. *
Məsələn, bu ayırmaların əksəriyyəti evləri və ya yaşayış yerlərini icarəyə götürənlərə də aid deyildir. Mülkiyyət həmin il ərzində "X" dən çox olan şəxsi istifadə üçün istifadə edildikdə və ya əmlakın ədalətli bazar dəyəri ilə kirayəyə verildiyi günlərdən 'X' günədək yaşayış yeri hesab olunur. (Bu nömrələr cari vergi ilinin cədvəlində göstəriləcək və ya mühasiblə məsləhətləşə bilərsiniz).
* Vergilərinizi və xüsusi vəziyyətinizə uyğun ayırmaların düzgün yolunu müəyyən etmək üçün mühasibinizə və ya İRS-yə müraciət etməlisiniz.
Ümumi Vergi Düsmələri
1. Amortizasiya
Amortizasiya xərcləri, cari vergi ilindən kənar faydalı bir həyatı olan işiniz üçün satın aldığınız şeylər üçün istifadə olunur. Amortizasiya edilə bilən bir şey üçün üç qaydaya cavab verməlidir:
- Bir ildən artıq davam etməsi gözlənilir.
- Bir növ işiniz üçün dəyərli olun.
- Vaxtını itirir və ya zamanla köhnəlir.
Amortizasiya edilə bilən aktivlərin bəzi nümunələri bunlardır:
- Mülkiyyətin alınması qiyməti (torpaq dəyərinin minus).
- Yeni mətbəx kabinetləri və ya yeni dam kimi əmlakın təkmilləşdirilməsi.
- Çalılık və ya çitler.
- Mebel və ya texnikası.
- Biznesin istifadə üçün avtomobil.
Soyuducu və bina kimi müxtəlif aktivlər müxtəlif faydalı ömürlərə malik olacaq və düz xətt amortizasiyası və təcili amortizasiya kimi istifadə edilə bilən müxtəlif amortizasiya növləri vardır. İstifadənin amortizasiyasını və amortizasiya etməyə çalışdığınız hər bir aktivin faydalı ömrünü müəyyən etmək üçün IRS ya da mühasibinizə müraciət edin.
2. Pasif Aktiv Xərcləri
Kirayə mənzilinə sahib olmaq passiv bir fəaliyyət hesab edilir. Pasif fəaliyyətlərə tətbiq olunan kompleks qaydalar var, lakin qısa bir şəkildə, digər gəlir növlərinə qarşı passiv fəaliyyətdə yaranan zərərləri ödəmək qabiliyyətini məhdudlaşdırırlar.
Bəzi istisnalar var:
- Daşınmaz Əmlak Məsələləri Sənayesi (Daşınmaz Əmlakla Mübarizə ilə əlaqəli fəaliyyətlər üzrə ildə ən azı 750 saat işləyən kimi müəyyən qaydalar tətbiq olunur) varsa, iştirak etdiyiniz hər hansı kirayəlik daşınmaz əmlak fəaliyyəti pasif fəaliyyətlər hesab edilmir.
- Əgər kirayə fəaliyyətinizdə aktiv iştirak etdiyiniz təqdirdə, $ 100,000-ə çatarsanız, passiv icarə itkisinə 25,000 ABŞ dolları qədərədək endirim əldə edə bilərsiniz. Aktiv şəkildə məşğul olmaq, məsələn, icarəçi tapmaq və icarə haqqınız barədə qərar qəbul etmək kimi idarə qərarlarının qəbul edilməsində iştirak etdiyiniz anlamına gəlir və icarə fəaliyyəti ilə maraq sizin üçün heç bir zaman 10% -dən az olmamışdır. Siz çıxa biləcəyiniz məbləğ hər bir dollar üçün gəliriniz 100 min ABŞ dollarından yuxarı azalacaq. Gəliriniz $ 150,000 çatdıqdan sonra hər hansı bir passiv fəaliyyət itkisindən çıxa bilməyəcəksiniz.
3. Onarımlar
Verilən vergi ilində baş verən təmirlərin xərclərini çıxara bilərsiniz. Təmirlər əmlakınızı "yaxşı iş şəraitində saxlamaq" üçün lazım olan iş sayılır. Onlar bir əmlak üçün əhəmiyyətli bir dəyər əlavə etmirlər. Təmirlərə rəsm kimi əşyalar daxildir. Əmlakınızda etdiyiniz bütün saxlanmanı tamirat hesab etmir. IRS təkmilləşdirilməsi və təmir arasında bir fərq edir. Təkmilləşdirmələr əmlaka əlavə dəyər kimi görünür. İyileştirmeler, ortaya çıxardıqları il ərzində tam olaraq endirilə bilməz. Əksinə onlar kapitallaşdırılmalı və faydalı ömrü boyunca amortizasiya edilməlidirlər.
Həmçinin baxın: Təkmilləşdirmə vs təmirlər
4. Səyahət xərcləri
Ev sahiblərinə işlə bağlı olan müəyyən yerli və uzun məsafə səyahət xərcləri çıxılmasına icazə verilir. Bu, evinizdən gündəlik iş yerinizə və ya iş yerinizə gedən məntəqə xərclərini nəzərdə tutmur.
Yerli səyahətiniz üçün öz avtomobilləriniz varsa, sürücünüzü standart sürətlə ya da çəkilmiş xərcləri, məsələn, benzinin qiymətini və vasitədə saxlanmanın dəyərini istifadə edə bilərsiniz. Ayrıca, avtopark ödənişləri və pullu ödənişləri, avtomobil krediti üzrə faizlər və tətbiq olunan qeydiyyat və ya lisenziya haqları və vergilərdən çıxa bilərsiniz.
Öz vasitəniz yoxsa, ictimai nəqliyyat xərclərini biznes məqsədləri üçün çıxsın.
Həmçinin baxın: Vergilərinizə səyahət xərclərini necə çıxarmaq olar?
Standart Yürüş dərəcəsi və Gerçək Gəlirlər
5. Faiz
Ödəniş etdiyiniz marağın bizneslə əlaqəli xərclərindən çıxa bilərsiniz. Məsələn: İpoteka ödənişləri və ya digər biznes kreditləri, avtomobil krediti ödənişləri (yalnız biznes məqsədləri üçün istifadə olunan hissələr) və kredit kartları üzrə ödənilən faizlər yalnız biznes məqsədləri üçün istifadə edilən faizləri çıxara bilər.
6. Ev Ofis
Evinizin bir hissəsini yalnız biznesiniz üçün bir ofis kimi istifadə edərsəniz, evdə ofis tədarükünü ala bilərsiniz. İş yerinizin əksəriyyətini buraxmaq üçün iddia etmək lazımdır. Çölə çıxa biləcəyiniz məbləğ sizin evinizin aparacağı evin faizindən asılıdır.
Həmçinin baxın : Ev Office Deduction əsasları
Ev Ofisinizin Xərcləri Sizə Düşünürsənmi?
7. Əyləncə xərcləri
Təəssüf ki, əyləncə xərcləri özünüzü əyləndirmək üçün istifadə olunan xərclərə aid deyil. Əyləncə xərcləri işgüzar münasibətlər zamanı baş verənlər deməkdir. Məsələn, ölkənizin klubuna bir müştərinin alınması və potensial investorun verilməsi teatr üçün iki biletdir .
8. Hüquqi və peşə haqqı
Əgər sizin üçün işləmək üçün bir peşə işə götürürsəniz, onlara ödəmə haqqı dedikdədir. Bu, avukat haqqı, mühasibat haqları, daşınmaz əmlak agenti haqları və ya digər peşəkar məsləhətçilərə ödənilən haqlar daxildir.
9. İşçilərin Tazminatı
Əgər kimsə sizin üçün iş görməyi işə götürürsəniz, onlara verdiyiniz əmək haqqını biznes xərcləri kimi azalda bilərsiniz. Bu, bir tam müddəti olan işçilərin, məsələn, bir dam sızmasını düzəltmək üçün bir dəfə işə götürən podratçı kimi bir mülk müdiri və ya canlı nəzarətçi və part-time işçilərinin əmək haqqını əhatə edir.
Vergilər
Əmlak vergisi , əmlak vergisi və satış vergisi il ərzində amortizasiya edilməyən hesab olunan bizneslə əlaqəli maddələr üzrə çıxa bilər. Vergi məsləhətləri və icarə daşınmaz əmlakınızla əlaqəli vergi formalarının hazırlanması üçün ödənişlər çıxa bilər. Ancaq, mülkün bərpası və ya əmlakın inkişaf etdirilməsi və ya inkişaf etdirilməsi üçün mülkiyyətin mülkiyyət hüququndan qanuni haqlar çıxara bilməz. Bu növ növlərə əmlakınızın əsasını əlavə etməlisiniz.
11. Sığorta
İşçiləriniz üçün sağlamlıq, qəza, səbəb, oğurluq, daşqın, yanğın, məsuliyyət, nəqliyyat vasitəsi və sağlamlıq sığortası daxil olmaqla ən çox sığorta növü üzrə ödənilən mükafatların dəyərini çıxara bilərsiniz.
12. Təsadüfi zərərlər
Əmlakınız yanğın kimi fəlakətli bir hadisə nəticəsində zədələnmişsə, zərərin bir qismini və ya hamısını çıxara bilərsiniz. Siz çıxa biləcəyiniz məbləğ sizin sığortanıza və mülkiyyətə zərərin miqdarına bağlıdır.
Digər Ümumi Vergi Düsmələrinə daxildir:
- Reklam xərcləri.
- Başqalarına ödənilən kirayəni.
- Kirayə əmlakınızın fəaliyyətinə aid telefon zəngləri. Lakin, yerli xidmət üçün evinizə gələn ilk xətt çıxa bilməz. Bu fərdi bir xətt sayılır.
- Əlil və ya yaşlılara mülkünüzün əlçatan olması üçün ödənilmiş xərcləri ödəyə bilər və ya çıxara bilərsiniz.
- Əmlakınız kommersiya binası sayılırsa, onu enerji qənaət etmək üçün xərcləri azalda bilərsiniz.
* Siz həmişə IRS və ya sertifikatlaşdırılmış mühasibə müraciət etməlisiniz.