Kirayəyə götürülmənin ümumi səbəbləri

Kiracınızı əmlakınızdan çıxarın

Hər bir ev sahibi hər il kirayə verən , heç şikayət etməyən və icarə müqaviləsini yeniləyən bir kiracıya sahib olmaq istərdi. Əslində, bu ideal ev sahibi-kiracı əlaqəsi tapmaq çətindir. Ev sahiblərinin əksəriyyəti bir anda kiracıların evakuasiyası ilə məşğul olacaqlar. Burada bir kiracıya müraciət etmək üçün lazım olan beş ümumi səbəbdir.

1. Rentin ödənilməməsi
2. Həqiqi gecikmənin ödənilməsi
3. Əmlaka zərər

1. Digər kirayəçilərin müdaxiləsi
2. Holdover

Hər bir dövlət bir kiracının evakuasiya edilməsi haqqında unikal qanunlara malikdir. Buna görə dövlətinizin mülkiyyət sahibini necə icarəyə götürə biləcəyinizi tapmaq üçün dövlətinizin kirayəçi kiracısı qanununu yoxlayın. Siz həmişə "ədalətli" və ya "yaxşı" bir səbəbdən kənara çəkilmə üçün səbəb olmalıdır.

1. Kirayə ödənilməməsi

Təbiət olaraq, bir icarəçi müəyyən bir müddət ərzində məskunlaşmaq üçün bir ev sahibinə bir razılaşdırılmış pul məbləği ödəyir. Kirayə icarə müqaviləsinə imza atır və bu icarə şərtlərinə əməl etməlidir. Bu kirayə müqaviləsi üzrə kirayəçinin əsas məsuliyyəti icarə haqqını ödəməkdir. Kirayəçi aylıq icarə haqqını ödəmirsə, icarə müqaviləsini pozur.

Ödənilməmiş icarə haqqının ödənilməsi üçün dövlət qanunları çıxarılma prosesində fərqlənəcəkdir. Bəzi dövlətlərdə dərhal evakuasiya prosesini başlata bilərsiniz. Başqa ölkələrdə, əvvəlcə icarəçiyə Kirayə və ya Çıxmaq üçün Bildiriş göndərməlisiniz.

İcarə haqqını ala biləcək bir xəbərdarlıq və ya kirayəyə götürdükləri kirayəni ödəmədiklərini bildirir və borclarının məbləğini göstərir. Onlara vəziyyətin dərhal düzəldilmədiklərini bildiyini bilmək imkanı verirsə, buradan çıxarılacaqsınız. Bundan əlavə, bir kiracının əmlakın sağlamlığına və ya təhlükəsizliyinin pozulmasına qədər icarəyə götürməyə icazə verildiyi müəyyən hallarda müəyyən olunmalıdır.

2. İcarə haqqının gecikməməsi

Çox dövlətlərdə, icarəçini icarəyə götürməməsi üçün yalnız icarəyə verməklə yanaşı, icarəçi gecikmədən gecikdirdiyi təqdirdə, evakuasiya üçün də müraciət edə bilərsiniz. Kiranın gecikməməsi kimi dəqiq şərtlər dövlətə görə dəyişir.

Çıxarma üçün fayl vermədən əvvəl, əvvəlcə kiracıya Çıxmaq üçün Bildiriş göndərməlisiniz. Bu xəbərdarlıq, bəzi hallarda, təxirə salınmadan bir ay əvvəl göndərilməlidir. Kirayəyə verdikləri icarə haqqını vaxtında ödəməlidirlər və ya evakuasiya üçün müraciət edəcəksiniz. Kirayəyə vermək üçün bu Bildirişi aldıktan sonra kirayəçi başqa bir gecikməni ödəməsə, buradan çıxarılma üçün fayl verə bilərsiniz.

3. Əmlaka zərər

Kirayə mülkiyyətə zərər verə bilərsə, siz evakuasiya üçün müraciət edə bilərsiniz. Bu ziyan əmlakın normal geyimi və yırtığını aşmalıdır. Normal aşınma və yırtılma nümunəsi bir xalça üzərində bir neçə lekeli olardı. Həddindən artıq zərərin nümunəsi bir xarici duvar vasitəsilə nəhəng bir çuxur qoyan bir kiracı ola bilər.

Zərərə qəsdən kirayəçi və ya ümumi səhlənkarlığı səbəb olur. Kirayə mülkiyyətə zərər verərsə, zərərin müəyyən edilməsi üçün ödəməli ola bilərlər və ya könüllü ola bilərlər.

Ödənişləri qəbul etmək və bu yenidən baş verməyəcəyinə və ya evakuasiya prosedurları ilə davam etmək istəməyinizə inanırsınızsa, o zaman sizin üçündür. Çıxarma prosedurunu başlamazdan əvvəl çıxmaq üçün Bildiriş göndərməlisiniz.

4. Digər kirayəni pozdu

Kirayəçi bina içərisindəki digər kiracçıların sükunət və sükunətdən zövq aldığı bir narahatlıq və müdaxilə olsaydı , evakuasiya üçün müraciət edə bilərsiniz. Yenə də, ilk növbədə, kirayəni davranışdan çıxmaq üçün bir bildirişlə təqdim etməlisiniz.

Çıxmaq üçün Bildirişdə, yüksək səsli musiqi, səsli partiyalar və ya digər pozulma davranışları olub-olmaması, söz mövzusu davranışı xüsusilə qeyd etməlisiniz. Kirayəyə vermək üçün Xəbərdarlıq aldıqdan sonra kirayəçi davranışını davam etdirərsə, buraxılmaq üçün müraciət edə bilərsiniz.

5. Holdover

Kirayəçi icarəyə verildikdən sonra hərəkət etməyi rədd edərsə, buraxma üçün müraciət edə bilərsiniz.

Bir çox kirayə, ilkin icarə müddəti başa çatdıqdan sonra avtomatik olaraq ay icarəyə keçir. Bu halda, kiracıya sahib çıxmaq üçün bir Xəbərdarlıq təqdim etməlisiniz ki, onlar "X" mülkiyyətindən çıxmaq üçün, adətən, 30 və 60 gün arasında, günlərin sayını açıqlayırlar və ya çıxarmaq üçün müraciət edəcəklər.