Təqdimatın qalib gəlməsinə dair iddia qaldırmaqdan
Qeyd: Bunlar ümumi qaydalar və prosedurlardır. Hər bir dövlət və bələdiyyə fərqli qaydalara malik olacaq, belə ki, icarə malınızın yerində olduğu yerli məhkəməyə müraciət etməlisiniz.
Landlord Kiracı Məhkəməsində hansı iddia verə bilər?
Ümumiyyətlə, bir ev sahibi və icarəçi icarəçi icarədarı vahiddən çıxarmaq istəyərkən kirayəçi icarəçi məhkəməsinə gedəcək. Bir ev sahibinin bir vahidin saxlanılması üçün çalışdıqları səbəblər bunlardır:
- Kirayə Kirayə ödənməyib
- Kirayəçi ardıcıllıqla kirayəyə götürür
- Kirayəçi əmlaka ziyan vurdu
- Kirayəçi binada digər kirayəçiləri pozur
- Kirayəçi narkotik maddə ilə əlaqəli cinayətə görə məhkum edilmişdir
- Kirayəçi icarə müqaviləsinin digər şərtlərini pozmuşdur
Əvvəldən çıxmaq üçün bir bildiriş göndərməlidir
Kiracının ödənilməmiş icarə haqqını çıxarmaq üçün ərizə verə bilmədikdən əvvəl, bir kirayəçi kirayəçini kirayə vermək və ya çıxmaq üçün yazılı bir bildiriş göndərməlidir. Digər pozuntular üçün, ev sahibi icarəçidən davranışdan çıxmaq barədə xəbərdarlıq göndərməlidir. Kiracı xəbərdarlıq aldıqdan sonra cinayətə və dövlətinizin qaydalarına əsasən müəyyən bir neçə gün var.
Əgər xəbərdarlıq aldıqdan sonra, icarəçi icarəyə götürdükləri icarə haqqını ödəmirsə və ya icarə haqqını pozan davranışdan imtina etməsə, kiracını çıxarmaq üçün müraciət edə bilərsiniz. Hökumətin qanunlarına əsasən, ev sahibliyi etmək üçün, kirayəyə verməkdən əvvəl kirayənizi sonlandırdığınız barədə xəbərdarlıq göndərə bilərsiniz.
Özünü təmsil edə bilərsən?
Yenə bu, dövlətinizdə və ya belediyenizdeki xüsusi qaydalara əsasən dəyişir. Ümumiyyətlə, mülkünüz məhdud məsuliyyətli bir şirkət, məhdud tərəfdaşlıq və ya digər bir hüquqi şəxs kimi mülkiyyətə sahib olduqda, məhkəmədə təmsil etmək üçün bir avtovağzal ala bilərsiniz. Öz mülkünüzə sahib olsanız, seçdiyiniz təqdirdə adətən məhkəmədə özünü təmsil etməyə icazə veriləcəkdir.
Şikayət et
Ev sahibinin icarəçi məhkəməsində şikayət verməsi adətən iki hissəli prosesdir. Müvafiq sənədləri doldurmaq və sonra haqqı ödəmək lazımdır.
- Müvafiq sənədləri doldurun
Çoğunlukla, evakuasiya üçün dosyalama dosyasını doldurmak üçün genellikle mahkemeye gideceksiniz. Bəzi məhkəmələr bu formaları onlayn rejimdə təqdim edirlər.
Adınız və ünvanınız kimi özünüz və əmlakınız haqqında ümumi məlumatı doldurmalısınız. Buradan çıxarmaq üçün verdiyiniz kirayəçi haqqında ümumi məlumatı doldurmaq məcburiyyətindəsiniz, məsələn, ad və ünvan. Daha sonra birləşməni geri almaq üçün verdiyiniz xüsusi səbəbi təmin edəcəksiniz. Çıxışının səbəbindən asılı olaraq, davranışınızdan çıxmaq üçün kirayəyə göndərmiş olduğunuz hər hansı bir bildirişin surətlərini təqdim etməlisiniz.
- Əmək haqqını ödəyin
Səlahiyyətli məhkəmədə məhkəmə işinə baxılması üçün məhkəmə haqqını ödəməlisiniz. Bu dəyişir, lakin adətən yüz dollardan azdır.
Məhkəmə tarixini alın
Şikayətinizi məhkəməyə təqdim etdikdən sonra, adətən məhkəmədə planlaşdırılan tarix barədə xəbərdar edən bir xəbərdarlıq alacaqsınız. Bu, adətən, gəldiyiniz vaxt, həmçinin ümumi məhkəmə ünvanı və xüsusi iş otağınızın nömrəsi və ya işinizin eşitiləcəyini bildirəcəkdir.
Məhkəməyə hazırlayın
Ev sahibi və ya kiracınız olsanız da, hekayə tərəfinizə arxalanan dəlil təqdim etməlisiniz. Bu, icarə müqaviləsinin surətini, fotoşəkilləri, kirayə mənbələri, göndərilən və ya alınan bildirişlərin, zərərin hesablanması və ya qiymətləndirilməsini əhatə edə bilər. Kirayəçinin ev sahibinin xeyrinə hökm verdiyi halda, hər hansı bir geri icarə və ya digər pul borcu olmalıdır.
Üçüncü şahidiniz iddianı geri götürməyi düşünürsənsə, bu şahid cığır günündə fiziki olaraq məhkəməyə gəlməlidir. Bu üçüncü şahid tərəfindən imzalanmış bir bəyanat sübut kimi istifadə edilə bilməz.
Birincisi vasitəçiliyin
Trail günü, hakim qarşısına çıxmadan əvvəl, ev sahibinə və kirayəyə işi həll etmək üçün vasitəçi ilə görüş imkanı veriləcəkdir. Çox vaxt ev sahibi və kirayə hakim qarşısında qalmamaq şərti ilə qarşılıqlı razılığa gələcəkdir.
Hakimdən əvvəl gedin
Ev sahibi və icarəçi vasitəçidən istifadə edərək işlərini həll edə bilmirsə, hakim qarşısına çıxacaqlar. Hər bir tərəf öz sübutlarını hekayənin tərəflərini dəstəkləmək üçün təmin edə biləcək. Hakim sübutları araşdırır və mülk sahibinin və ya kiracının lehinədir.
Hakim icarəçiyə xeyir verərsə, işi rədd ediləcəkdir. Hakim torpağın lehinə qərar verərsə, ev sahibinə sahiblik hökmü veriləcək.
Qərar üçün hökm
Ev sahibinin işi qalib gəlsə, hakim icarəçiyə vahiddən kənara çıxmaq məcburiyyətində olan bir tarix verəcəkdir. Kirayəçi bu tarixə qədər vahiddən kənarda deyilsə, ev sahibi ləğv etmək üçün bir əlavə ödəniş ala bilər. Bu əmrə əsasən, kirayəçi bir şerif və ya digər hüquq-mühafizə orqanları əməkdaşları tərəfindən vahiddən zorla çıxarılacaq və ya kilidlənəcəkdir.
Məhkəmədə sahibkara gəlməməsi
Torpaq sahibinin təyin edilmiş tarixdə məhkəməyə gəlməməsi halında, işi rədd ediləcəkdir.
Kirayəçinin məhkəmədə gəlməməsi
Kirayəçi planlaşdırılmış tarixdə məhkəmədə görünməməsi halında, ev sahibi ləğv ediləcək vəziyyətdədir. Torpaq sahibinin uyğun sənədləri doldurduğu müddətdə ev sahibinə sahiblik qərarları veriləcək.
Qeyri-ödəniş üçün çəkilmə
Ev sahibi, kiracının ödəmə üçün evakuasiya etməsini istədi və icarəçi icarə borcunun tam məbləği ilə məhkəməyə gəlirsə, iş rədd ediləcəkdir.
Kiçik İddialar Məhkəməsinə Gitmək üçün
Kirayəyə götürdüyü borc pul məsələləri, kiçik iddialar məhkəməsinə verilə bilər. Hər bir dövlət və ya bələdiyyə bu hallarda istənilən maksimum məbləğdə olacaq. Bu, adətən, $ 2,000-5,000-ə qədərdir, lakin bəzi məhkəmələr ən çox $ 10,000 verəcəkdir. Kirayə sahibinin təhlükəsiz depozitinin qaytarılması və ya vahidə aparılmış ziyanla bağlı məsələlər tez-tez kiçik iddialar məhkəməsində baş verir.