12 dəfə hüquqi hərəkətə keçəcək
Kirayəyə verməyin faydaları
Kiracınıza qarşı iddia açarkən stres ola bilər, bu, müəyyən üstünlüklərə malikdir.
- Kirayəçi Məhkəmədən çəkinməyə qərar verə bilər: İlk üstünlük və iddia ərizəsi zamanı bir çox insan ümid edir ki, iş məhkəmə üçün heç vaxt əsla gedə bilməz. İnşallah kiracının məhkəməyə çağırılması və məhkəməyə getməsinin çətinliyi ilə məşğul olmaq və potensial olaraq itirməməkdir. Ev sahibinin, ev sahibinin qəbul etməyi qəbul etdiyi bir az məbləğ ödəməsini istəyəcəyi və ya uzlaşdıqları məbləği ödəyəcəklər. Bu da icarəçi adını məhkəmə qeydlərinə bağlamırdı.
- Pulun bərpa olunması: Bəzən icarəçi kirayəyə götürdüyünüz borcunuzu almaq üçün yeganə yoldur. Bir kirayəçinin əmlaka ziyan vurması üçün məsuliyyət daşıyacağına inanmırsa, qanuni olaraq öhdə olmadıqları halda pul ödəməsi çox çətindir.
- Əlavə zərərlər alın: Məhkəmədə, borclu olduğunuz faktiki pul üçün icarəçini iddia edə bilərsiniz, həm də əlavə ziyan üçün. Məsələn, bir kirayəçi icarə haqqını pozduqda və erkən çıxdıqda, icarə haqqının qalan hissəsi üçün veriləcək icarə haqqını və potensial olaraq boşluğu doldurmaq üçün yeni kiracı tapmaqla bağlı xərcləri məhkəməyə göndərə bilərsiniz.
- Adınızı Təmizləmə : Kiracınızı sui-istifadə etmək və qazanmaq hüququ olduğunuzdan qanuni bir sübut təmin edəcəkdir.
- Həll qeyddə olacaq : Kiracınıza qarşı məhkəmə işi qazandığınız bir rekord olacaq. Kiracının gələcəkdə bir nöqtədə sizi məhkəməyə verməyə çalışması halında bu, faydalı ola bilər. Qələbə də göstərəcək ki, siz qanunlara əməl edən və kirayə verilməsi üçün müvafiq prosedur və praktikaları bilən bir ev sahibiyisiniz.
Sizin Kirayəçənə Suing Təhlükəsi
Bununla yanaşı, kiracınızdan faydalanmağın da faydası var, lakin müəyyən risklər də mövcuddur. Qələbənin heç bir zəmanəti yoxdur və kiracınızdan qarşı iddia törətmək təhlükəsi yarada bilər.
- Lost edə bilərsən: Bir iddianın verilməsi iddia qazanacağınız bir zəmanət deyil. Zamanı, enerjinizi və pulunuzu məhkəməyə aparmaq və itirməklə keçirə bilərsiniz.
- Qazanmaq olar, amma Pulları heç vaxt görməyin : Təəssüf ki, məhkəmə tərəfindən sizə borclu olan pul verilə bilərdiniz, ancaq əsla bu pulları toplaya bilməzsiniz. Kiracının indi onlara qarşı bir hökmü olmasına baxmayaraq, hələ də icarəçini borclu olan pulları toplamaq üçün illərcə aşağı çəkməyə cəhd edə bilərsiniz.
- Qiymət: Qazan və ya itirməyiniz olsun, hələ də məhkəməyə gedən xərclər olacaq. Yalnız məhkəmə xərclərini ödəmək üçün məhkəmə xərclərini ödəyəcəksiniz. Bu haqq, adətən, minimumdur, bir yerdə 25 ilə 50 dollar arasındadır. Davanızın təbiətindən asılı olaraq, siz də təmsil etmək üçün bir avukat işə götürə bilərsən, bu da çox bahalı ola bilər.
- Kirayəçi hesab edə bilər : Bir iddianın başlamasıyla, kiracınızı qəzəbləndirə bilər, sayta bilərlər. Siz iddianın itirməyəcəyinə şahid olasınız və sonra ziyançınıza daha çox pul vəsait və vəkil xərcləri ödəməlisiniz.
Yalnız Seçimdə Suç Var mı?
Əlbəttə yox. Kiracıya borclarını ödəmək üçün kifayət edəcəyinə ümidlə bir tələb məktubu göndərə bilərsiniz. Bu məktub məhkəmə döyüşündən qaçmaq üçün kifayət qədər qorxuducu ola bilər. Heç bir şey etməməyə və yalnız bir öyrənmə təcrübəsi olaraq hər hansı bir zərəri itələməyə qərar verə bilərsiniz.
Müvəffəqiyyət şansınızı necə artırmaq olar
Hakim məhkəmədə kimin qazanacağına qərar vermək üçün faktları istifadə edərkən, müvəffəqiyyət şansınızı artırmaq üçün əlinizdən gələni edəcəyiniz şeylər var.
Düzgün sənədləşmə və hazırlıq sizin işinizi gücləndirmək üçün uzun bir yol ola bilər.
1. Ən yaxşısı daha yaxşıdır:
Kiracınızı məhkəməyə vermək niyyətindəyiksə, ən qısa müddətdə bunu etmək ən yaxşısınız. Bu nəzəriyyənin arxasında bir neçə səbəb var.
Birincisi, bu məsələ sizin üçün vacib olduğunu göstərir. Ödənilməmiş icarə üçün bir icarəçini iki il gözləyin, hakim sizin işinizə nə qədər inandığını təəccübləndirə bilər.
İki, kirayəçi dərhal çıxdıqdan sonra iddia açmazsanız, kirayəçi tapmaq çətin ola bilər. Bildirişi kirayəçinin sonuncu bilinən ünvanına göndərə bilərsiniz, lakin kirayənin həqiqətən qəbul edəcəyi barədə heç bir zəmanət yoxdur. Sizə borclu olan pulun geri qaytarılması barədə ciddi düşünüyorsanız, məsələ qaldıqdan sonra kirayəyə bildiriş göndərməlisiniz.
Üç, daha çox vaxt keçdiyi kimi, faktları xatırlamaq çətindir.
Bir qarşıdurma baş verdikdən bir ay sonra aydın ola bilər, lakin bir il keçdikdən sonra məlumatlar çox dumanlı ola bilər. Məhkəmədə təfərrüatlarına bənzəyirsinizsə, hekayəniz daha az inandırıcı görünür. Əlavə olaraq, bir dəfə daha keçdiyimiz məsələ ilə bağlı az ehtiraslı ola bilərsiniz.
Dördüncüsü, hadisəni məhkəmədə necə təqib etmək lazım olduğuna dair bir məhdudiyyət var. Məsələdən asılı olaraq bu, bir il və ya on il qədər qısa ola bilər. Müəyyən bir məsələ üçün iddia müddətini nə qədər müddətdə öyrənmək üçün yerli qanunları yoxlaya bilərsiniz. Ümumiyyətlə, bir iddianı təqib edə biləcəyinizi nə qədər tez qərar verə bilərsiniz.
2. Kiracının Kirayə Hüququnun bilməsi zəruridir:
Məsuliyyətli bir ev sahibi olmağın bir hissəsi, ev sahibinizin kirayəçi qanunlarını dövlətinizdə bilir. Qanunun əvvəlindən əməl etsəniz, məhkəmədə qazanma şansınızı artırırsınız. Əgər qanunla düzgün əməl etmirsinizsə, əslində özünüzə daha çox pul xərcləməyiniz mümkündür.
Müvafiq prosedurlara əməl etmədiyinizi , məsələn, ayrı bir bank hesabına yerləşdirməyi və ya götürülmüş hər hansı ayırmaların yazılı bir listesini vermək kimi , məsələn, bir icarəçiyə iki dəfə depozit verə bilər. Başqa bir nümunə, icarəçi əmlakın sağlamlığına və ya təhlükəsizliyinin pozulmasına qədər icarəyə götürmək hüququna malik olduğunu bilmədən ödənilməmiş icarə üzrə icarəçiyə iddia açılacaqdır.
Qanuni bilmək, işiniz üçün lazım olan sənədləri düzgün hazırlamağa kömək edəcəkdir. Bu da məhkəmədə daha etibarlı görünməyə kömək edəcək.
3. Məhkəmənin qaydalarını anlayın:
Düzgün məhkəmə proseduralarına əməl etmədiyiniz təqdirdə, işiniz heç vaxt məhkəməyə gəlməyəcəkdir. Bəzən əvvəlcə icarəçi üçün bir məktub göndərməlisiniz. Kiracının müəyyən bir neçə günü olacağı, bu iddianın cavab verməsi üçün bir iddia açılacaq.
İcazə vermək üçün müvafiq formaları və əlavə sənədlər təqdim etməlisiniz və məhkəməyə haqqı ödəyəcəksiniz. Yenidən, hadisədən sonra icarəçiyə qarşı iddia açmaq üçün müəyyən bir vaxtınız ola bilər. Məhkəmədə özünü təmsil edə biləcəyinizi və ya bir vəkilinizi işə götürməlisiniz.
4. Məhkəməyə hazırlıq
Məhkəmədə göründüyünüz halda işinizi mümkün qədər güclü olmasını istəyir. Dəlil bunu etmək üçün ən yaxşı yoldur. Hər kirayəçi üçün ayrı bir qovluq saxlamalıyıq ki, sizinlə kirayəçi arasındakı hər hansı bir yazışmadan ibarətdir.
İcarəçi ərizəsi, icarə və kredit hesabatı , imzalanmış icarə müqaviləsi, təhlükəsizlik sənədi sənədləri, icarəçiyə göndərilən hər hansı bir bildiriş və ya tələb, icarəçiyə qarşı hər hansı şikayət, kirayə mənzilinin içərisində aparılan təmir işləri kimi sənədlərə sahib olmalıdır kiracınızdan ötəri çəkdiyiniz veksellər, icarəçi məsuliyyət daşıyır, icarəçi tərəfindən şikayətlər, zərərin fotoşəkilləri və ya zəruri təmirlər. Sizin işinizi dəstəkləyən daha çox dəlil və dövlətin torpaq sahibləri kirayəçiliyi qanununa əsasən düzgün qaydalara və proseduralara riayət etdiyinizinizi göstərir.
5. Göstər:
Bu açıq-aydın görünə bilər, amma məhkəmə işinizə baxılmaq üçün məhkəməyə gəlməyəcəksinizsə, işi rədd ediləcək və ya hesab edirsinizsə itirəcəksiniz. Məhkəmə tarixini ikiqat və üç dəfə yoxlayın. Məhkəmələr tez-tez vəziyyətləri yenidən planlaşdırırlar, belə ki, hal-hazırda hal-hazırda cədvəl üzrə olduğundan əmin olmaq üçün bir neçə gün əvvəl çağırmalısınız.
Kiracınızı bağlaya biləcək səbəblər
Bir icarəçini məhkəməyə aparmaq üçün sonsuz səbəblər var. Bir ev sahibinin bir kiracıya qarşı iddia edə biləcəyi bəzi səbəblərdən bəziləri bunlardır:
- Ödənilməmiş İcarə: Bir kirayəçi aylıq icarə haqqını ödəmədikdə, əvvəlcə kirayə vermək və ya çıxmaq barədə xəbərdarlıq göndərə bilərsiniz. Bu işə yaramırsa, icarəçini çıxarmaq üçün müraciət edə bilərsiniz. Eyni zamanda, borclarınızın hər hansı bir icarəyə verilməsi üçün də iddia edə bilərsiniz.
- Ödənilməmiş Kommunal Xidmətlər: Kirayəçinin kirayə məntəqəsində istifadəsiz kommunal ödənişlər olduqda, bu pulları bərpa etmək üçün icarəçiyə iddia aça bilərsiniz. Çoğunlukla, bu məbləği kiracının güvenlik depozitinden düşürür. Bununla belə, əgər təhlükəsizliyin məbləği xərcləri ödəmək üçün kifayət deyilsə, geri qalanları bərpa etmək üçün kiçik iddialar məhkəməsinə müraciət edə bilərsiniz.
- Mülkiyyətə zərər: Kirayəçi mülkiyyətə ziyan vurduqda torpaq sahibini icarəçi ilə təmin edə bilər. Yenə də, təhlükəsizlik əmanətindəki zərərin məbləğini çıxardaraq başlaya bilərsiniz. Təhlükəsiz əmanət edilən zərərin miqdarını əhatə etmirsə, inşallah borcun borcunun qalan hissəsini almaq üçün kiracınızı məhkəməyə apara bilərsiniz.
- Vahid təsdiqlənməmiş dəyişikliklər : Əgər icarəçinin razılığı olmadan vahidlərə dəyişikliklər edildiyi təqdirdə, kirayənizin qurumun əvvəlki vəziyyətinə bərpa olunması üçün lazım gələn pulları geri qaytarmaq üçün iddia edə bilərsiniz.
- Kirayə sahibinə təhlükəsizlik məbləğindən daha çox borcludur : Əgər kiracının təhlükəsizliyi üzrə depozitin maksimum həcmini götürdüyünüz halda, hələ də daha çox borclu olduqları halda, qalanları kiçik iddialar məhkəməsində saxlamağa cəhd edə bilərsiniz .
- Depozit hesabı üçün hesablaşma: Əgər yanlışlıqla onların əmanətini saxlamağa inanırlarsa, kirayəçi iddia edə bilər. Bu halda, depozitlərdən çıxmağı və ya ayırmalarını etmək üçün hər hansı bir qanuni haqqınız olduğunu göstərmək üçün sayılırsınız.
- Kirayəyə götürdüyü kirayənin köçürülməsindən əvvəl köçürüldüyü təqdirdə, icarəyə götürə bilərsənsə, kirayəyə götürdükləri icarənin icarəyə verilməsi üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
- Qeyri-qanuni hərəkətlərdən sonra yeni bir kirayəçi tapmağı xərcləmək üçün bəzi dövlətlər, həmçinin vahid üçün yeni bir kirayə tapmağa çalışdığınız əlavə xərclər üçün erkən köçürən bir icarəçini təqib etməyə imkan verəcəkdir. Bu, marketinq xərcləri və kommunal xidmətlər kimi şeyləri əhatə edə bilər.
- Kirayəçinin tərk edilmiş əmlakının xaricinə çəkilən xərclər : Tullantıların mülkiyyətini ələ keçirmək və ya saxlamağın dəyəri üçün bir icarəçiyə iddia aça bilərsiniz.
- Kirayəçi əmlakı qeyri-qanuni hallar üçün istifadə edirdi : Əgər bir kirayə əmlakı bəzi qeyri-qanuni yollarla istifadə etsə, zərərləri bərpa etmək üçün onları məhkəməyə göndərə bilərsiniz.
- Qanuni olmayan bir heyvan var : Əgər bir ev heyvanı siyasətiniz yoxdursa və kiracının bir heyvanı olduğunu taparsanız, zərərin və heyvanın əmlaka səbəb olduğu hər hansı bir əlavə zərərə görə sui-istifadə edə bilərsiniz.
- Kirayə müqaviləsinə digər pozuntular: Kirayəçi icarəin hər hansı digər bəndini pozduqda və pul, emosional və ya fiziki ziyan vurduqda, icarəçini məhkəməyə aparmaq sənə borc pul yığmaq yolu ola bilər.