Ev sahibini təqlid edə biləcəyiniz səbəblər

10 dəfə hüquqi əməliyyat ediləcək

Ev sahibləri və kirayəçilər qarşıdurma axtaran əlaqəyə girmirlər. Bəzən asanlıqla həll edilə bilməyən problemlər inkişaf edir. Bu vəziyyətlərdə bir kirayəçi məsələləri həll etmək üçün ev sahibini sui-istifadə etməli ola bilər. Ev sahibini məhkəməyə verə biləcəyiniz və həqiqətən yaxşı bir yanaşma olduğuna dair səbəbləri öyrənin.

Torpaq sahibini suçlamanın faydaları

Bir iddianın verilməsi icarəçilər üçün bəzi potensial üstünlüklərə malikdir.

• Ev sahibini Məhkəmədən kənara çıxarmağa təşviq edə bilər: Ev sahibini məhkəməyə vermək niyyətinizi bildirməyin, ev sahibini məhkəməyə gəlməməsi üçün hər cür işə yönəltməkdir. Hakim qarşısına çıxmadan əvvəl o sizinlə razılaşa bilər.
• Sizə borcunuzu verin : Əgər ev sahibini sui-istifadə etsən və qazanarsan, borclu olduğunuz pul, ehtimal ki, daha çox veriləcək. Məsələn, əgər ev sahibiniz təhlükəsiz əmanətinizi saxlamışsa, bu məbləğə və bəzi dövlətlərdə iki və ya üç dəfə bu məbləğ veriləcəkdir.
• Tullantıların alınması: Əgər ev sahibinizə qarşı məhkəmə işi qazanarsan, ziyan ala bilərsiniz. Məsələn, əgər vahidiniz qeyri-mümkün olarsa, sizə hər hansı bir ağrı və ittiham üçün zərər verilə bilər.
• Adınızı silin: Ev sahibinizə qarşı iddia qaldırmaq adınızın təmizlənməsinə kömək edə bilər. Misal üçün, əgər siz evakuasiya olunarsanız , evakuasiya gələcək illər üçün kredit hesabatınızda görünəcəkdir. Ev sahibinin sizi haqsız yerə çıxarmaq üçün çalışdığını sübut edə bilirsinizsə, yaxşı kredit və yaxşı adınızı saxlaya bilərsiniz.

• Evinizdə qalma bacarığı: Əgər ev sahibinizə nifrətlə çıxarmaq və qazanmaq üçün iddia açırsınızsa , mənzildən köçmək məcburiyyətində qalmayacaqsınız.

Ev sahibini suetmə təhlükəsi

Bir iddianın verilməsi də hər bir kiracının nəzərə alınması üçün potensial risklərə malikdir.

• Lost edə bilərsiniz: Ev sahibini məhkəməyə vermək qərarına gəlmə zəmanət zəmanəti deyil. Bir iddianın bütün əngəllərindən keçə və itirirsiniz.

• Qiymətli: Bir iddianın verilməsi pulsuz deyil. Məhkəmə xərclərini ödəmək məcburiyyətində qalacaqsınız. Bəzi dövlətlər də sizə ən az iddia məhkəməsində özünü təmsil etməyə imkan verir və ya hətta tələb edirlərsə də, bir vəkil tərəfindən təmsil olunmasını tələb edəcəkdir. Ev sahibindən istəyən məbləğin bu əlavə xərclərin hamısını haqlı olub-olmadığını müəyyənləşdirməlisiniz.
• Ev sahibinə hesab verə bilər: Ev sahibinə qarşı iddia açmaq ev sahibini sənə qarşı iddia açmağa təşviq edə bilər. Bu sayğacınızı itirməsəniz, məhkəmə xərcləri, avukatın haqları, məsələn, ev sahibinin baş verən ziyanına və ev sahibinin aradakı orijinal məbləğinə görə məsuliyyət daşıyırsınız.

Ən yaxşı seçimdirmi?

Məhkəmə bir seçim olsa da, həmişə ən yaxşı seçim ola bilməz. Ev sahiblərini sui-istifadə etmək vərdişinə daxil olsanız, gələcəkdə bir mənzili tapmaq çətinləşə bilər. Hər şeyə görə məsuliyyət daşıyan kiracı kimi tanınmaq istəmirsiniz.

Bir ev sahibinin tam laqeydliyi nəticəsində yaranan ciddi bir zədə kimi bir iddia yalnız bir variant olduğu qanuni şərtlər olacaq. Başqa hallarda, daha az ciddi hallar, dava vaxtınızın itməsi ola bilər. Ev sahibiniz təhlükəsizlik depozitinizdən 25 dollar saxlayır və kiçik iddia məhkəmələrində iddia açmaq üçün 50 ABŞ dolları məbləğində olsa, bu qədər kiçik bir iddianın əngəlinin həqiqətən vaxtınıza dəyər olduğunu müəyyənləşdirməlisiniz.

Birinci Tələb məktubu göndər

Əslində ev sahibinə qarşı iddia açmadan əvvəl, ev sahibinə bir məktub göndərməlisiniz. Bu məktub ev sahibindən istədiyinizi bildirməlidir. Məsələn, ev sahibinin banyoda qalıb məsələsini düzəltməsini istəyir. Bu məktubda bu məsələni aradan qaldırmırsa, ev sahibinə qarşı iddia açmağı planlaşdırırsınız.

Dövlət qaydaları fərqlənir

Hər bir dövlətin zaman və necə bir iddia aça biləcəyi barədə müxtəlif qaydalar var. Həqiqi tələbləri müəyyən etmək üçün kiçik iddia məhkəmələri və ya ərazinizdə bir vəkil ilə yoxlamaq lazımdır.

Çox əyalətlərində, alışqanlığın nəzərdə tutulan bir zəmanəti var. Yəni ev sahibinin təmir etməsi və mülkü canlı bir vəziyyətdə saxlamaq üçün məsuliyyət daşıyır. Məsələn, hər bir icarəçi istilik, santexnika qurğusu və onlara mövcud olan suyun olması hüququna malikdir.

Ev sahibinin kiracının sağlamlığına və təhlükəsizliyinə təsir göstərən təmir işləridən imtina etməsi halında, icarəçi icarə haqqını tez-tez saxlaya bilər, əmlakdan kənara çıxa bilər və ya ev sahibini məhkəməyə verir.

Harada bir torpaq sahibinə əmr edirsiniz?

Kirayəçi davalarına qarşı ev sahiblərinin çoxu kiçik iddialar məhkəməsində meydana gəlir. Çıxarılma halları, adətən, yuxarı məhkəmədə səslənir. Yenə də, hər bir dövlətin dəqiq prosedurları ilə əlaqədar fərqli qanunları var.

Məsələn, ev sahibini məhkəməyə verə biləcəyiniz maksimum məbləğ hər bir dövlətdə fərqlidir. Bəzi dövlətlərdə bu həddi 3500 dollar, başqalarında isə 10 min dollardır.

Dövlət qanunları bir ev sahibinin məhkəməyə necə cavab verməsi lazım olduğu ilə əlaqədar fərqlənəcək. Alabama ştatında bir ev sahibinin cavab verməsi üçün 14 gün var, Nyu-Yorkda isə bir ev sahibi yalnız icarəçi ilə görüşməyi planlaşdırırsa, cavab verməlidir.

Bir ev sahibini çağırsın

Ev sahibini sui-istifadə etməli olduğunuz zaman, iddia etdiyiniz səbəbdən asılıdır. Torpaq sahibinin təhlükəsizlik depozitini saxladığı üçün iddia etsəniz, hərəkətdən çıxdıqdan sonra iddia açmaq məcburiyyətlidir. Əgər ev sahibinin vahid yaşaya bilməsi üçün təmirdən imtina etməsindən imtina etsəniz, o zaman aktiv lizinq verərkən iddia etmək məcburiyyətlidir.

Hələ də mənzildə oturarkən iddia etsəniz, ev sahibinə qarşı sizə qarşı qəsd etməyə çalışırsınız. Ancaq bir çox dövlətin, kirayəçiləri məhkəməyə vermək kimi qanunla icazə verilmiş bir hərəkət etməsi üçün bir icarəçiyə cavab olaraq, məsuliyyətli bir qətlin icra edilməsini qadağan edən qanunlar var.

• Məhdudiyyətlər Tənzimləmə: Təcrübədən sonra nə qədər vaxt sərf etməli olduğuna dair xəbərdarlıq etməlisiniz. Qanunlar geniş şəkildə dəyişir. Müəyyən dövlətlərdə, bir il kimi az olmağınız mümkündür, digərlərində isə on ildən çox ola bilər. Konnektikut və Luiziana kimi bir çox dövlətdə, maddi ziyana görə məhdudiyyətlər statusu yazılı müqavilələrdən daha qısadır, digərləri isə, məsələn, Maryland və Nyu-Jersey kimi eyni müddətdir.

Ev sahibini təqlid edə biləcəyiniz 10 səbəb

Dövlət xüsusi qanunları yenidən oyuna çıxacaq. Ümumiyyətlə, aşağıdakı səbəblərə görə ev sahibinə qarşı iddia aça bilərsiniz.

1. Təhlükəsizlik Deposunu qanunsuz olaraq saxlama: Hər bir dövlətin kirayəçi kiracısı qanununda ev sahibinin təhlükəsizlik depozitinizdən ayırmalara səbəb ola biləcəyi xüsusi səbəblər göstərilir. Bir ev sahibinin qanuni yolla icazə verilməməsi səbəbiylə, məsələn, normal geyimi və mülk kimi gözyaşardıcı bir səbəbi varsa, o zaman ev sahibini məhkəməyə ala bilərsiniz. Ev sahibiniz sadəcə olaraq depozitinizi geri vermədikdə və ya icarəyə vermək şərtlərini pozduğunuzu və saxta hesab etdiyini iddia edə bilərsiniz.
2. Dövlətinizin Təhlükəsizlik Depozit Qanunlarına Etməyəcəyiniz: Təhlükəsizlik depozitinizin saxlanılmaması ilə yanaşı, əlavə təhlükəsizlik qaydalarına əməl etmədikdə, ev sahibinə də iddia edə bilərsiniz. Bu, dövlətinizin icazə verilən maksimum dərəcəsindən artıqdır, əmanətinizin harada saxlandığının xəbərdar edilməməsi və ya alınan hər hansı fərziyyənin siyahıya alınmış siyahısını ehtiva etməməsi.
3. Evdə Ayrı-seçkilik: Əgər ev sahibiniz Federal Ədalətli Mənzil Yasası şərtlərini pozmuşsa , onlara qarşı qanuni bir iş ola bilər. Öncelikle HUD ile şikayet etmeniz lazımdır. Hud istintaqı aparacaq və ev sahibinin mənzil ayrı-seçkilik etdiklərini hiss etdikləri təqdirdə, daha çox hüquqi tədbir alınacaq.
4. Kirayə müqaviləsində qeyri-qanuni maddələr: Kirayə sahibinin kirayə halında qanunsuz olan və ya dövlətinizdəki kirayə verən qanunlara qarşı çıxan maddələr daxil edilə bilməz. Məsələn, xidmət heyvanlarına Federal Ədalətli Mənzil Yasası daxilində icazə verilir. Bir ev sahibinin xidmət heyvanlarına icazə verməkdən imtina etməsi qanunsuzdur. Digər bir nümunə icarəyə verən bir mülk sahibinin mülkdə hər hansı bir təmir etməməsi üçün məsuliyyət daşımadığını və ya ev sahibinin istənilən vaxt mülk sahibindən mülkiyyətdən çıxma hüququna malik olduğunu bildirir.
5. Ev sahibi bir təmir üçün geri qaytarmadı : Bir ev sahibinin sağlamlığı və təhlükəsizliyini təsir edən bir təmir etməyi rədd etdiyini və ya məqbul bir müddətdə reallaşdırmağı rədd etdiyini və təmirini yerinə yetirmək üçün şəxsən başqa birinizi ödədiyini iddia edə bilərsiniz. ev sahibinə öz cibinizdən ödənilmiş pulları, eləcə də ehtimal olunan zərərləri bərpa etməkdir.
6. Vahid Yaşasızdır: Əgər ev sahibinizin sağlamlığınıza və təhlükəsizliyinizə təsir edən təmirlərdən imtina etməsindən imtina etməsə, iddia edə bilərsiniz. Məsələn, sizdə su yoxdur, istilik qışda işləmir və ya bir qalıb problemi və ya boya təhlükəsi yarada bilər. Bu ssenaridə, ev sahibinə qarşı iddia verməzdən əvvəl, ev sahibini, məsələnin həllini yoxdursa, kirayə tutmağınızı və ya birimdən çıxdığınızı xəbərdar etmə imkanı vardır.
7. Qurğuşun Boya Təhlükəsi / Kalıp Problemini açıqlamadılar : Torpaq sahibləri əmlakın mövcud, əvvəlki və ya sonrakı aparıcı boya təhlükələri və ya qalıcı məsələlərini açıqlamalıdırlar . Ev sahibinin bu informasiyanı məqsədəuyğun olaraq gizlətməsi qeyri-qanunidir , xüsusilə uzun müddətli sağlamlıq problemləri yarada biləcək bir məsələdir.
8. Kirayəçinin əmlakını qeyri- qanuni olaraq girmək : Mülk sahibləri , kiracıların kirayə mülkiyyətinə daxil olmaq üçün əsasən xəbərdarlıq etməlidirlər və yalnız qanuni icazə verilən səbəblər üçün bunu edə bilərlər. Bir ev sahibinin bu qanunları pozması halında, kirayəçi ev sahibinə daxil olmağı dayandırmaq üçün məhkəməyə gedə bilər və tazminata görə ödənilə bilər.
9. Kirayə Mülkiyyətində Yaralanma: Ev sahibinin laqeydliyi səbəbiylə kirayə mülkündə zədələndiyiniz təqdirdə ev sahibinizə qarşı bir iddia aça bilərdiniz. Misal üçün, nərdivanızda qanuni tələb olunan qandal yoxdur, çünki sürüşmək və düşmək. Əgər zədəiniz öz laqeydliyinizlə bağlı olsa, ev sahibini məhkəməyə verə bilməzsiniz. Məsələn, mənzildən çox çirklidir ki, öz çirkli geyimlərinizin üzərindəki evinizə düşür və düşür.
10. Qeyri-qanuni xaricə daşıma: Ev sahibini qanunsuz yoldan çıxarmaq istəyərkən ev sahibini saya bilərsiniz.