Şimali Karolina Kiracının Hüquqları
Şimali Karolina Kiracının Ədalətli Mülkiyyət hüququ
§ 41A
Şimali Karolina əyalətindəki hər kirayə, Federal Ədalətli Mənzil Yasası və Şimali Karolina Dövlət Ədalətli Mənzil Yasası tərəfindən qorunur. Federal Qanun 1968-ci ildə qoyulmuşdur. Şimali Karolin Ədalətli Mənzil Qanunu 1983-cü ildə federal qanunu yenidən düzəltmək və bu qaydaların Şimali Karolina əyalətindəki bütün kirayəçilərə və kirayəçilərə tətbiq ediləcəyini açıqlamaq üçün yaradılmışdır.
Ədalətli yaşayış nə deməkdir?
Ədalətli mənzil hüququ mənzillə bağlı hər hansı bir məsələ ilə bağlı insanların bütün siniflərinə eyni davranılmalıdır. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Əmlakın icarəsi
- Əmlakın satın alınması
- İcarə və ya Əmlakın satın alınması üçün maliyyə yardımının alınması
Ədalətli Ədalətli Aktı altında, aşağıdakılardan hər hansı birinin ediləcəyi qanunsuz olardı
- Həqiqi bir sinifdə olduqları üçün kimsə icarəyə vermək və ya satmaqdan imtina edir.
- Icarə şərtlərini dəyişdirin, çünki onlar müəyyən bir qrupun üzvüdürlər.
- Mülkiyyəti icarəyə vermək və ya satmaq üçün bir reklamda ayrı-seçkilik ifadələrindən istifadə edin.
- Bir fərdin müəyyən bir sinif üzvü olduğu üçün bir ünsiyyət mövcud deyildir.
- Əlilliyi olan bir kəsə məqbul bir yer ayırmaqdan imtina edin.
Hansı siniflər xüsusi qorunur?
Fair Housing tərəfindən qorunan yeddi nəfər sinfi aşağıdakılardır:
- Rəng
- Əlillik
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Ədalətli Mülkiyyət pozuntusu nümunəsi:
Bir ev sahibi, kirayə mülkündə bir boşluq üçün kirayə elan edir . Reklamda, ev sahibi, vahidin üçüncü mərtəbədə olduğunu ifadə edir, belə ki yaşlılar, əlillər və kiçik uşaqlar olan insanlar müraciət etməməlidirlər. Bu insanlar qrupunu istisna etmək üçün ayrı-seçkilik bir bəyanatdır. Ev sahibinin Ədalətli Mənzil Qanunu pozması ilə ittiham edilə bilər.
Şimali Karolina Kiracının Təhlükəsizlik Deposu haqqı
Şimali Karolina kiracıları, ev sahibliyi hüququ sahibləri ilə qorunur, onların təhlükəsizliyinə aiddir. Ev sahibinin depozit olaraq nə qədər toplaya biləcəyi, ev sahibinin depozitdən çıxma səbəbləri, əmanətin saxlanılması üçün tələblər və ev sahibinin depoziti qaytarması şərtləri üçün xüsusi qaydalar var.
Şimali Karolina, bir kirayəçinin depozit məbləği onların icarə müddətindən asılıdır. Daha uzun müddət icarə, daha çox bir ev sahibi toplaya bilər.
- Həftəlik kirayəçilər: İki həftəlik kirayə
- Aylıq kirayəçilər: Bir və bir aylıq kirayə
- İllik kirayəçilər: İki aylıq kirayə
- Pet Depozit: Torpaq sahibləri həmçinin kirayəçiləri əsaslı ev təsərrüfatlarına depozitə verə bilərlər.
Çıxışların səbəbləri
Şimali Karolina mülkiyyətçi kiracısı qanununda bir ev sahibinin kiracının təhlükəsizlik depozitindən ayırmalar edə biləcəyi səkkiz səbəbi göstərilir. Bu səbəblərdən bəziləri:
- Normal aşınma və gözyaşımdan çox zərər
- Ödənilməmiş kommunal ödənişlər
- Bir evakuasiya sonrası bir kiracının malını qaldırmaq
- Ödənilməmiş İcarə
Depozit saxlanması
Kirayəçilər kirayə müddətində kirayəçinin depozitini necə saxlaya biləcəkləri üçün iki variant var. Ev sahibi:
- Pulları bir Trust Hesabına daxil edin
- Kirayəçinin Təhlükəsizlik Depozitinin məbləğinə Bond yerləşdirin
Depozit qaytarır
Şimali Karolina kiracısı adətən 30 gün müddətində təhvil verildikdən sonra depozitin qaytarılması hüququna malikdir . Torpaq sahibinin depozitdən alınması lazım olan ayırmaları dəqiq hesablaya bilmədikdə, ev sahibinin kirayənin depozitini qaytarması üçün 60 günə qədər ola bilər.
Torpaq sahibinin depozitdən götürülmüş hər hansı çıxılmaların yazılı bir siyahısı göstərilməlidir.
Şimali Karolina Kirayəçisinin Hüquqlarını Kirayəyə götürdükdən Sonra Haqqı
§§ 42-37.1
Torpaq sahibini qəsdən qaçırmağı tövsiyə edə biləcək hüquqi kirayəçilər
Kirayəçinin ev sahibini qıcıqlandırması və ev sahibinin qətiliklə cəhd etməsi ilə nəticələnə biləcəyi bəzi hərəkətlər var. Bu aktlar aşağıdakılardır:
- Ev sahibinə, yaxud ev sahibinin agentinə mülkdə zəruri təmir və ya sağlamlıq və təhlükəsizlik şərtləri barədə şikayət verin.
- Mülkiyyətdə və ya icarə mülkiyyəti kodunun hər hansı digər pozulmasında sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozulması barədə hökumət təşkilatına şikayət verin.
- Kirayə tərəfindən icarəyə verilmiş bir vahid haqqında bir ev sahibinə rəsmi şikayət verən bir hökumət təşkilatı.
- Kirayə müqaviləsi ilə verilmiş və ya Şimali Karolina tərəfindən ev sahibliyi edən kirayə hüququ verən bir hüquq sahibi bir kirayəçi.
- Kiracının birliyini və ya digər icarəçi hüquqlarının təşkilini təşkil etmək və ya qoşulmaq.
Torpaq sahibinin qaçırılması nümunələri
Torpaq sahiblərinin qətimkan tədbirləri aşağıdakı kimi qəbul edilə bilər:
- Kirayəçinin kirayəsini artırmaq
- Kiracıya xidmətlərin azaldılması
- Lazımi təmir etmədikdə
- Lazımi xidmətdən imtina etmək
- Kiracıyı bağlamaq
- Kirayəni çıxarmaq üçün verilməsi - A cavab verməkdən imtina
Retaliasiya üçün vaxt xroniki
Şimali Karolina, bir kirayəçi, yalnız ev sahibinin hərəkətləri, icarəçidən onların qanuni icazə verən hərəkətlərindən 12 ay ərzində meydana gəldiyi təqdirdə, məsuliyyətdə hərəkət edən bir sahibkara iddia edə bilər.
Ev sahibinin əleyhinə hərəkət ələ keçirilməməsi
Bir ev sahibi bu 12 aylıq dövr ərzində bir icarəçini çıxarmaq üçün müraciət etmiş olsa belə, bu xaric həmişə Şimali Karolina'daki bir qətma hərəkət hesab edilmir. Aşağıdakı hallarda, bir ev sahibinin icarəçini çıxarmaq üçün qanuni haqqı vardır. Bu vəziyyətlərə aşağıdakılar daxildir:
- Kiracı icarə haqqını ödəməmişdi.
- Kirayəçi icarə müqaviləsini əhəmiyyətli dərəcədə pozub .
- Kirayəçi icarəyə verildikdən sonra hərəkət etməyi rədd etdi.
- Sağlamlıq və ya təhlükəsizliyin pozulması və ya lazımi təmiri icarəçi, kiracı evinin üzvü və ya icarəçinin qonağı olan davranış və ya səhlənkarlığa səbəb olur.
- Sağlamlıq və ya təhlükəsizliyin pozulmasına uyğun olaraq, strukturu kirayəni vahiddən uzaq bir müddət tərk etmək məcburiyyətində olan bir şəkildə dəyişdirməyi nəzərdə tutur.
- Ev sahibi, icarəçidən bir sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntuları barədə şikayət verməkdən və ya başqa qanuni icazə verilən hərəkətlərdən birinin törədilməsindən əvvəl icarəyə vermək üçün müraciət etdi.
- Torpaq sahibinin birliyə sahib olmağı istədiyi üçün vahidə hərəkət edə bilər.
- Ev sahibi, bazarını ən az altı aylıq bir kirayə olaraq bazardan çıxarmaq istəyir.
- Ev sahibi, vahidi işləyən kirayəçilərlə təhlükəsiz şəkildə tamamlana bilməyən birliyə böyük dəyişikliklər etmək istəyir.
Daxili Şiddətdən Sonra Şimali Karolina Kiracıların Hüquqları
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1
Ayrılıqdan azadlıq
Şimali Karolina'daki ev sahibləri, evdə zorakılığa, cinsi hücumlara və ya stalkingə məruz qaldıqları üçün kiracıya və ya gələcək kiracıya qarşı ayrı-seçkilik edə bilməz. Bir ev sahibi:
- Potensial kiracıya icarəyə verməkdən imtina edir.
- Ailə içi zorakılıqdan ötəri daha əvvəl icarə müqaviləsini ləğv etdiyinə görə gələcək kiracıya icarəyə verməkdən imtina edir.
- Kiracı icarə müqaviləsini ləğv etmək üçün fayl.
- Kiracının icarə müqaviləsini yeniləməkdən imtina edir.
- Kiracıya qarşı başqa bir şəkildə geri çəkin.
İcarə haqqını ləğv etmək hüququ
Ailə içi şiddət qurbanı olan kiracılar icarə müqaviləsini cəza olmadan erkən dayandırmaq hüququna malikdirlər. Kirayəçi ev sahibini ləğv etmək istəklərini yazılı şəkildə bildirməlidir. Kirayə istifadəsinin istifadəsi tarixi ev sahibinin xəbərdarlıq aldıqdan sonra ən azı 30 gün keçməlidir. Kirayəçi də ailə içi zorakılıq iddialarını sübut etməlidir.
Bir müddət əvvəl kirayə vermək üçün kirayəçi aşağıdakı sübutlardan birini təqdim etməlidir:
- Məhkəmə qərarının surəti.
- Məhdudlaşdırma əmrinin surəti.
- Ünvan Gizlilik Proqramı Kartı
Kiracı həmçinin evdə zorakılıq və ya cinsi təcavüz proqramı ilə kirayəyə verilmiş bir təhlükəsizlik planının surətini təqdim etməlidir. Plan, kiracının köçürülməsini tövsiyə etməlidir.
İcarə haqqını ödəmək öhdəliyi
Evdəki zorakılıq səbəbindən erkən kirayəliklərini ləğv edən bir kirayə xitam verildiyi tarixə qədər icarə haqqını ödəməyə borcludur. Zərər çəkdikdən sonra yaşayış yerində qalan hər hansı digər icarəçi icarə haqqını ləğv edir, normal icarə ödənişləri üçün hələ də məsuliyyət daşıyır. Bir perspektivli icarəçiyə hərəkət etməkdən əvvəl ən azı 14 gün qalmış icarə müqaviləsini ləğv edərsə, icarə haqqı ödəməyə görə məsuliyyət daşımır.
Adi zorakılığın sübutu:
Şimali Karolina bir ev sahibi bir ailədə zorakılıq iddiasını doğrulayan bir kiracıdan sübut tələb etmək hüququna malikdir. Bu sübut aşağıdakılardan hər hansı biri ola bilər:
1. Polisdən, məhkəmədən və ya digər federal təşkilatdan qorunma əmri və ya digər qaydalar.
2. Ailə içi şiddət proqramından və ya iddianı təsdiq edən cinsi təcavüz proqramından imzalanmış bir sənəd.
3. Dini, tibbi və ya digər iddiaçıları təsdiq edən bir sənəd.
Kilidlərə sahib olmaq hüququ dəyişdi:
- Həyata keçirən şəxs vahid yaşaya bilmirsə
Ailə içi zorakılığa məruz qalmış şəxslər üçün, icraçı eyni qurumda yaşamasa, kirayəçi və ya ev sahibinin digər üzvləri onların icarə birimindəki kilidlərin dəyişdirilməsini tələb edə bilərlər. Bu istək yazılı və ya şifahi şəkildə verilə bilər. Tələb alındıqdan sonra 48 saat ərzində ev sahibinin kilidləri dəyişdirməsi və ya kiracının kilidləri dəyişdirməsinə icazə verməsi lazımdır.
- Həyata keçirən şəxs vahiddə yaşayır
Məişət zorakılığının törədicisi qurban kimi eyni qurumda yaşayırsa, qıfılların dəyişdirilməsi üçün qurbanın sözügedən və ya qapaqları dəyişmək üçün yazılı şəkildə tələb etməsi və məhkəmə qərarının surəti ilə ev sahibinə təqdim etməlidirlər icarə mülkiyyətində törədiciyə artıq icazə verilməyəcəyini bildirir.
Tərtibatçı, orijinal icarə müqaviləsi üzrə borcu olan hər hansı icarə haqqını ödəməyə hələ də məsuliyyət daşıyır. Ev sahibinin kiracının kilidlərini dəyişdirmək istəyi ilə 72 saat var.
Kiracının xərcləri
Kilidlər kiracının hesabına dəyişdiriləcəkdir.
Kiracının dəyişməsi Kilidlər
Ev sahibi, kiracını kilidləri dəyişdirmək üçün icazə verərsə və ya ev sahibinin 48 və ya 72 saatlıq bir pəncərədə kilidləri dəyişdirməsə, kiracı kilidləri dəyişə bilər. Kirayəçi kilidləri dəyişdirsə, kirayəçi kilidləri dəyişdirmədən 48 saat ərzində ev sahibinə yeni kilidlərin açarı verməlidir.
Şimali Karolina Landlord Kiracı Qanunu
Şimali Karolina Torpaq Kiracıları Yasası'nın orijinal mətnini görmək istəyirsinizsə, Şimali Karolina Ümumi Tüzüğü §§42-1'den 42-14.4'e və §§42-25.6 ila 42-76'a baxın.