İcarə haqqını artırmaq üçün hüquqi yol
Kirayə artımı əmanətə təsir edirmi?
Mümkündür.
Bir çox dövlətlər bir aylıq kirayəyə əsasən bir ev sahibinin bir depozit depoziti kimi yüklənə biləcəyi maksimum məbləği təyin edirlər. Məsələn, təhlükəsizlik depoziti ayda iki dəfə icarə ola bilər. Buna görə, əgər aylıq icarəyə verilirsə, ev sahibi icarəçidən öz depozitinə əlavə pul qoymağı tələb edə bilər. Bu əlavə məbləğ, ümumiyyətlə, icarə haqqının artması ilə eyni vaxtda ödəniləcəkdir.
Kirayə kirayəçilərinin kirayə müddəti artdıqca qorunduğu 6 yol
Bir ev sahibinin, özünü hiss etdiyi zaman icarəçini icarə haqqını artırma imkanı yoxdur. Kirayəçiləri kirayəlik və ədalətsiz artımlardan qorunmağa kömək etmək üçün nəzərdə tutulan icarə haqqının artırılması üçün ev sahiblərinin müəyyən addımları var.
1. İcarə müddətinin icarəyə verilməsi müddətində baş verə bilməz - icarə müqaviləsində xüsusi olaraq başqa hal nəzərdə tutulmadan icarə müddətində kirayə artımına yol verilmir. Kirayəçi əmlakı müəyyən bir qiymətə icarəyə götürmək üçün müqavilə imzaladı və bu qiymət icarə müddəti başa çatana qədər qüvvədə qalacaq.
Yeni kirayə müqaviləsi imzalandıqdan sonra kirayəçi kirayə verə bilər.
2. Torpaq sahibləri, əvvəlcədən yazılı xəbərdarlıq verməlidir - əgər bir sahibkinin kirayəçinin kirayəsini artırmaq istəyirsə, ev sahibi icarəçiyə yazılı bir xəbərdarlıq göndərməlidir. Bu bildiriş icarəyə verilə bilər və ya kirayəyə göndərilə bilər.
Bu bildirişin təsdiq edilmiş poçt vasitəsi ilə göndərilməsi həmişə yaxşıdır, belə ki kirayəçinin onu qəbul etdiyi bir rekord var. Kirayə verən icarəçini icarə haqqının artırılmasını məhkəməyə verməyəcəkdir.
3. Ev sahibləri lazımi yazılı xəbərdarlıq verməlidirlər - Ayda bir ay ərzində kirayəçilər üçün bir dövlət qanununun icarə sahibinin xəbərdarlıq etməsini tələb etməsi, bununla birlikdə icarə artımının 30 və ya 60 gün keçməsinə səbəb olacaqdır. Lazım olan xəbərdarlıq məbləği tez-tez rentanın artırılması faizindən asılıdır. Seattle şəhərində və Kaliforniyadakı icarə haqqının yüzdə 10 nisbətində artırılacağı təqdirdə, 60 günlük xəbərdarlıq tələb olunur.
4. Artırma miqdarı - Kirayə artımı adətən məqbul sayılmalıdır. Bir ev sahibi, xərcləri ödəmək üçün bir az daha çox pula sahib olmaq üçün icarə haqqını artırır, lakin kirayəni itirmək istəmir. Bir əmlak icarəyə götürülənsə, icarə haqqının nə qədər artması və ev sahibinin icarə haqqını nə qədər tezləşdirə biləcəyi barədə xüsusi qaydalar var.
5. Kirayəçi məhkəmədə qeyri-qanuni kirayə artımına qarşı mübarizə edə bilər - Əgər bir kirayəçi ev sahibini məsuliyyət və ayrı-seçkilik hərəkətləri kimi icarə haqqını artırdığını hiss etsə , o, ev sahibini məhkəməyə verə bilər. Cavab verən kirayə artımının bir nümunəsi icarəçi kirayəçinin kirayəsini artıran bir ev sahibi ola bilər, çünki icarəçi mülkiyyətdə potensial sağlamlıq pozuntularından şikayət etmişdir.
6. Kirayə artımının reallaşdırılması hüququ - Kiracının kirayə artımını qəbul etməsi lazım deyil. Lakin, o, daha yüksək icarə haqqını ödəməyə razı olmadıqda və bu, ağlabatan bir artımdırsa, kiracı icarə birimindən hərəkət etməlidir. Kirayəçi köhnə kirayə müddəti bitdikdən sonra icarə vahidində qalırsa, onlar yeni icarə haqqının ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyacaqlar.
Kirayəçilər üçün aylıq-ay icarə haqqının nümunə alınması
Kirayəçinin adını əlavə edin
Kiracının Ünvanı daxil edin
Vahid ədədi daxil edin
Bu xəbərdarlıq, Sizdən başlayan , Kirayəlik Tarixi Daxil etmə tarixini əlavə edin , hazırda yerləşdirdiyiniz vahid üçün aylıq kirayə, Əmlak Məsələləri daxil etmək üçün yerləşdirilən Vahid Daxiletmə Nömrəsi ayda Yeni Aylıq Kirayə əlavə etmək üçün artırılacaq . Bu kirayə haqqı, hər ayın 5- dən etibarən və ya əvvəlcədən ödənilir.
(Həmçinin baxın: kirayəçilərə icarə haqqını toplamaq üçün zaman )
Kiracılığınızı davam etdirmək istəsəniz, Yeni Aylıq Kirayə Kirayəsinin yeni aylıq icarə haqqı tələb olunur. Orijinal icarə müqavilənizin bütün digər şərtləri qüvvədə qaldığını bildirin.
Xahiş edirik, aşağıda göstərilən xəbərdarlığı imzalayaraq, müqavilənizin və davamlı icarə haqqınızı göstərin və ya razılaşmanı və kirayə müddəti sona çatdığını göstərin.
Çox sağ ol. Biz davamlı kirayəliyiniz üçün təşəkkür edirik.
Hörmətlə,
Torpaq sahibinin imzası : _________________________
Tarix : ______________________________________
_ _ _
___ Mən kirayə tarixini əlavə etmə tarixindən başlayaraq yeni aylıq kirayəni əlavə edin və mənzil icarə müqaviləmə uyğun olaraq aylıq icarəliyə davam edəcəyəm.
Kiracı İmza : __________________________
Tarix : ___________________________________
___ Yeni aylıq kirayəni daxil etmək üçün yeni aylıq kirayə razı deyiləm . Ayı kirayəliyə ayıma davam etməyəcəyəm və orijinal icarə müqaviləmizin şərtlərinə uyğun olaraq Move-Out Daxil edilməsi tarixinə görə binaları boşaltacağıq. (Həmçinin bax: Nümunə Move-Out Kontrol siyahısı )
Kiracı İmza : ________________________________
Tarix : _________________________________________