Yer Seçkisi Seçkisindən Alacaq Məbləğ
Ədalətli Market Kirayəsi
Hər il, HUD ölkənin 2500-dən çox ərazisi üçün Ədalətli Market Kirayəsini hesablayır. Bu sayını hesablayarkən, HUD son 15 ay ərzində həmin ərazidə icarəyə verilən bütün vahidləri nəzərə alır. İki yaşdan az olan, yaşayış məntəqələrindən və ya onlar bazardan kirayəyə götürdükdən sonra kirayəyə götürülmüş digər birləşmələrə aid olan hissələr istisna olunur.
Hud Fair Market Kirayəsinin hesablanması üçün standart olaraq iki yataq otağı istifadə edir. Daha sonra iki yataq otağı üçün Fair Market Rent-dən bütün digər yataq otağı ölçüləri üçün kirayə verilir.
Ədalətli Bazarı Kirayə, bölgədəki kiralar üçün 40 faizlik bir səviyyədə müəyyən edilir. Bu, ərazidə olan vahidin yüzdə 40ının bu məbləğdən daha az kirayəyə verildiyini və bu sahədəki hissələrin yüzdə 60ının bu məbləğdən daha çoxunu icarəyə götürdüyü deməkdir. Buna görə, bu sahə üçün orta icarəyə nisbətən bir az aşağı. Belirli metropoliten bölgələri üçün Ədalətli Bazarı Kiralama, 40. yüzdüllü yerine 50. yüzdelikte ayarlanacaktır.
Fair Market Rents, 40 və ya 50inci persentil səviyyəsində müəyyən edilir:
- Ev sahibləri bölmənin 8 proqramına qatılmaqdan daha çox istəyəcəklər, çünki onlar vahid üçün layiqli kirayə ala bilərlər.
və - Kiçik gəlirli kirayəçilər rentanın öz paylarını ödəyə biləcəklər.
Ödəmə Standardı
Hər bir yerli İctimai Mülkiyyət Təşkilatı bundan sonra HUD tərəfindən təlimat verdiyi Ədalətli Market Kirayəsini istifadə edəcəkdir.
PHA onların ərazisindəki amillərə baxacaq, məsələn, mənzil yerləşdirmək üçün 8-ci ailəni götürür və onların ödəniş standartını və ya yataq otağının hər bir nömrəsi üçün ödəməyə hazır olduqlarını müəyyən edəcək. Bu ödəniş norması Ədalətli Market Kirayəsinin yüzdə 90 ilə 110 arasında olacaq.
Buna görə də, 8-ci bölmədən nə qədər alacaqsınız?
- Əmlakınızın yerləşdiyi metropoliten sahəsi üçün təyin olunmuş Ədalətli Market Kirayəsi. Hud hər il Fair Market Rents siyahısını təqdim edir.
- İctimai Mülkiyyət Təşkilatı tərəfindən təyin olunan ödəniş norması.
- Ünitenizin yataq otağının sayı.
Ərazi üçün orta kirayə və ya kirayə verə biləcək mülkiyyətə sahib olan torpaq sahibləri 8-ci bölmənin icarədarlarını qəbul etməkdən fayda götürə bilərlər, çünki onlar açıq bazarda olduğundan daha çox mənzillərin bu mənzil seçim borclarından ala bilirlər. Sahəyə görə orta icarə haqqının üstündə kirayə verən mənzil sahibləri üçün mənzil seçimi voucher proqramına qoşulma, açıq bazarda ala biləcəyinizdən daha aşağı aylıq kirayə əldə etməyinizə səbəb ola bilər. Bununla yanaşı, 8-ci bölmənin üstünlüyü ondan ibarətdir ki, hər ay İctimai Mülkiyyət Təşkilatı tərəfindən ardıcıl olaraq ödənilir.
Kiracı hissəsi
Mənzil seçimi çeklərini alan kirayəçilər rentana kirayə payı verməlidirlər. Kiracının iştirak etməsi lazım olan məbləğ:
- Aylıq düzəlişlərinin 30 faizi.
- Aylıq ümumi gəlirin yüzdə 10u.
- Sərbəst kirayəlik.
və ya - PHA tərəfindən müəyyən edilən minimum məbləğ.
Kiracının hissəsi kirayəçi tərəfindən birbaşa ödənilir. Ünitenizin kirası, PHA'nın birim üçün belirlediği ödeme standardından daha yüksek bir miktarda belirlenirse, kiracı daha çox ödeme yapmayı seçə bilər. Onlar ödənəcək məbləği PHA tərəfindən təsdiq edildikdə və icarəçi aylıq düzəliş edilmiş gəlirin 40 faizindən çoxunu hesab etmədikləri müddətdə kiracı hissəsini artırmağa icazə verilir.
Utility Allowance
İcarə haqqı aylıq icarəyə daxil edildikdə, İctimai Mülkiyyət Təşkilatı, mənzil seçimi voucher verərkən, kommunal xidmətlər üçün bir miqdar daxildir.
Vahidinizin kirayəsi kommunal xidmətlər içərisində deyilsə, PHA kiracıya fərdi yardım haqqı üçün ayrı bir məbləğ verə bilər və ya birbaşa icarəçiyə və ya birbaşa kommunal şirkətə kommunal xərcləri verə bilər.