Ev sahibiniz təqib etdiyinə görə təqib edirmi?

Baxın və bununla əlaqədar nə edə biləcəyiniz tədbirlər

Bəzi ev sahiblərinin hərəkətləri qanunsuzdur. Bu, kirayəçilərə tə'qib etməmək üçün hər hansı bir girov qoymağı özündə birləşdirir. Ev sahibinin təzyiqlərdən sui-istifadə edə biləcəyini öyrənin.

Landlord Taciz nədir?

Torpaq sahibinin təcavüzü bir kirayəçinin təcavüzkar metodlardan istifadə edərək bir kirayəyə təzyiq etmək və ya qorxutmaq cəhdidir. Bu tədbirlər kirayəçinin kirayəçi tərəfindən sükunətə, sərbəst istifadəsinə mane olur, kirayəni vahiddən köçürməyə məcbur edir və ya kiracıya sahib olduqları hüquqi hüquqdan çəkinməyə məcbur edir.

Aksiya adətən təcrid olunmuş bir hadisə deyil, davam etməkdədir. Bu təcavüz icarə vahidində və ya bir kirayəçinin qonağı ilə yaşayan bir kirayəyə qarşı ola bilər.

3 Ev sahibi bir Kirayəyə zərər verə bilər

Bir ev sahibinin bir kirayəyə təzyiq göstərməsi üçün bir çox səbəbi var və onlardan heç biri qanuni deyil. Ümumiyyətlə, ev sahibinin istədiyi bir şeyi icarəçi alması üçün təcavüz edilir. Bu, müəyyən qaydalara əsasən vahiddən hərəkət etmək, icarə haqqını ödəmək və ya şikayət verməkdən ibarət ola bilər. Bir ev sahibi də, icarəçini mülkiyyətdə saxlama məsələsi ilə bağlı bir dövlət qurumuna şikayət etmək kimi, icarəyə götürdüyü öhdəçi üçün əvvəlcədən hərəkət etmək üçün qəzəbdən qaça bilər.

1. Kirayəyə götürülmüş kirayəni hərəkətə gətirmək üçün: Ev sahiblərinin kirayə verən mənzillərdə yaşayan kiracılardan qurtarmaq istədikləri bir şeydir. Bu kirayəçilər adətən bazarın icarəyə verilməsindən çox aşağı gəlirlər. Ev sahibinin hələ elektrik, istilik, vergi, sığorta və aylıq ipoteka üçün bugünkü dərəcələri ödəməsi lazım olduğundan, kirayəyə götürdüyü bazar qiymətini ödəyən birimlərindəki kiracıları istərlər.

1. Müəyyən bir sinif üzvü ilə razılaşın: bir ev sahibinin bir kiracı hərəkət edə biləcəyi başqa bir səbəb, icarəçi, ev sahibinin sevməyən bir qrupunun üzvüdür . Bu, onların dini, millətinə, cinsinə, əlilliyinə və hətta uşaq sahibi olduqlarına əsaslanır.
2. Kirayəçi Şikayətlər: Bir ev sahibi, əmlakdan "cansıxıcı" olaraq gördüyü bir kiracı ala bilər. Kirayəçi ev sahibini yeni bir şikayətlə daim çağırır və ev sahibinin kifayət qədər olması mümkündür.

Ev sahibinin təqibinə nümunə 16

Bir ev sahibinin bir kiracıya təcavüz etdiyi bir çox yol var. Məqsədi kiracıya kirayə əmlakında narahatlıq yaratmaqdır. Bütün növ təcavüzlər qanunsuzdur.

1. Xəbərdarlıq olmadan vahidlərə daxil olmaq: Ev sahiblərinin əksəriyyəti kirayəçi qanunları ev sahibinin kirayəçinin mənzilinə daxil ola biləcəyi bir kirayəçinin bir xəbərdarlıq verməsini tələb edir. Fövqəladə hallar bu qaydanı istisna edir. Kirayə mülkünə xəbərdarlıq etmədən və ya əvvəlcədən təsdiq etmədən daxil edən torpaq sahibləri taciz etməklə ittiham edilə bilərlər.
2. Söndürmə Komitələrinin bağlanması: Çox icarə xüsusiyyətləri müşahidə qabiliyyətinə zidd bir zəmanətdir. Yəni, kirayəçilər qışda su, kanalizasiya və istilik kimi axan sular kimi yaşamaq üçün müəyyən əsas ehtiyacları olan təhlükəsiz evdə yaşamaq hüququna malikdirlər.
3. Kirayə müqaviləsinə daxil olan obyektlərin kəsilməsi: Bir ev sahibi icarəçi əmlakın icarəyə götürməsini almaq üçün narahatlıq doğurur. Bu, bir kirayəçinin park yerini götürmək və ya çamaşırxana xidmətlərinə çıxmağı kəsmək ola bilər.
4. Təmirdən imtina / Bakımın yerinə yetirilməsi : Bir ev sahibi birliyi təmir etməyi və ya tələb olunan və ya lazımlı baxımdan reddedilməkdən imtina edərək əmlakın şərtlərini narahat edərək kiracıya məcbur etməyə cəhd göstərə bilər.

1. Kilidlərin dəyişdirilməsi: Bir ev sahibi, kirayənin əmlakdan kənara çıxmasını təmin etmək üçün ümumi sahə qapılarında və ya giriş girişində qapıları icarəçi birləşməsinə dəyişə bilər və hətta bu qapıları barrikada edə bilər.
2. Birlikdən alınan əmlakın aradan qaldırılması : Ev sahibləri tərəfindən cəsarətli bir qorxu taktikası, kirayəçinin əmlakını kirayə əmlakından kənarlaşdırmaqdır.
3. Əmək haqqının artırılması : Çox dövlətlər icarəçiyə icarəçi kirayəçinin icarə haqqını artırmasına icazə verildikdən sonra kirayəçiyə ən azı 30 gün əvvəl xəbər vermək tələb olunur. Bir ev sahibi, xəbərdarlıq etmədən kiracıdan daha çox pul tələb etməyə çalışırsa, ev sahibini kiracıya təcavüz etməklə ittiham etmək olar.
4. Uyğun olmayan xəbərdarlıq: Hər bir dövlətdə ev sahibliyi edən kirayəçi qanunvericiliyi, ev sahiblərinin girişi, icarəyə verilməməsi və icarəyə verilməməsi kimi müəyyən hadisələrə ehtiyac duyduğunu bildirəcəkdir. Bir ev sahibi, hər hansı bir xəbər verməməyə və ya kiracıya qanuni olaraq tələb olunduğundan daha az xəbər verməyə çalışa bilər. Məsələn, bir ev sahibinin gələcək kirayəçilərinə vahidlərini göstərmədən əvvəl bir kirayəçiyə 24 saat xəbər verə bilməsi lazım ola bilər. Ev sahibinin sadəcə olaraq göstərdiyi təqdirdə bu təcavüz hesab edilə bilər.

1. Buyout: Bir sifarişçi, bir ev sahibinin bir müddətdən sonra vahiddən kənara çıxmaq üçün bir məbləğdə pul alması üçün icarəçiyə müraciət etməyə çalışır. Ev sahibi, vahidi konstitusiyaya çevirmək, evakuasiya prosesindən qaçmaq və əmlakın xaricində icarəyə verilmiş kiracıya məcbur etmək məcburiyyətindədir. Kiracının imtina etdikdən sonra icarəçini satın almaq üçün yenidən cəhdləri təqib kimi qəbul edilə bilər.
2. Sözlü olaraq Kirayəyə Təhlükə: Bir ev sahibi , kiranı qorxutmaq üçün sözlərini istifadə edə bilər. Bu təhdidlər mətn mesajları, e-poçt və ya yazılı məktublar kimi, şəxsən və ya yazılı şəkildə telefon vasitəsilə edilə bilər.
3. Kirayəyə fiziki təhlükə: Bir ev sahibi bir fiziki təcavüzdən istifadə edərək kirayəyə təzyiq etməyə çalışa bilər. Bu, kiracının bir otaqdan çıxışını, kiracının üzünə daxil olmasını və ya həqiqi əllərini kirayəyə qoymaq üçün bədənindən istifadə edə bilər.
4. Kirayə ödənişini qəbul etməməkdən imtina : Bir ev sahibi bir icarəçini hərəkətə təhrik etməyə cəhd göstərə bilər və ya icarəçinin icarə haqqını qəbul etməyərək şikayət vermək üçün təhdid edir.
5. Kirayə əleyhinə saxta ittiham : Bir başqa təcavüz forması kiracıya qarşı yalan ittiham irəli sürən bir sahibkordur, məsələn, icarəçini ev sahibindən çıxarmaq cəhdi ilə kirayəçinin ev heyvanları siyasətini pozduğunu ifadə edir.
6. Kirayəyə qarşı saxtakarlıqdan çəkinmə: Bir ev sahibi icarəçiyə saxta bir evakuasiya bildirişi göndərərək hərəkət etmək üçün cəhd edə bilər. Məsələn, xəbərdarlıq icarəyə götürənin xaricdən çıxarıldığını və vahiddən çıxmaq üçün yalnız üç gün olduğunu bildirir.
7. İnşaatla əlaqədar narahatlıqlar: Bir ev sahibinin kirayəçini narahat edən yeganə məqsədi ilə tikintisinə başlaması təqdirdə bu təcavüz hesab edilə bilər. Bu, hər yerdə tikinti zibilliyini və ya kirayəçinin mənzilinin girişini fiziki olaraq dayandıraraq səhərin və ya gecə gec saatlarda işləyə bilər.
8. Cinsi Taciz: Bir ev sahibi, icarəçiyə və ya digər əxlaqsız cinsi inkişaflara xam söyləyərək bir tenantı taciz edə bilər.

7 Təcavüzə baxmayan torpaq sahibinin hərəkətləri

Bir ev sahibinin taciz olmadığı bir çox hərəkət var. Bunlar:

1. Fövqəladə hallarda xəbərdarlıq olmadan vahid daxil olma: Bir ev sahibinin bir icarəçiyə təcili olaraq kiracıya daxil olmasını bildirməsi lazım deyil. Məsələn, binada bir yanğın varsa, ev sahibi, mülkdə kimsənin qalmadığına əmin olmaq üçün kirayəçinin qapısını aça bilər.
2. Kirayə ödənilməməsi üçün kirayəçini çıxarmaq üçün verilməsi: Kirayəçi aylıq icarə haqqını ödəmədikdə, kirayə sahibinə bir icarəçiyə qarşı çıxarmağa qanuni icazə verilir. Bir ev sahibi çoğunlukla kiracıya, evakuasiya üçün başvurmadan önce Kiracı Ödeme Bildirme'yi göndermelidir.
3. Müvafiq xəbərdarlıq ilə icarə haqqının artırılması : Ev sahibi, kiracıya müvafiq bildiriş verdiyi müddətdə kirayəçinin icarə haqqını müəyyən bir faizlə artıra bilər. Çox dövlətlərdə, kirayə artımının qüvvəyə minməsindən 30 gün qalmışdır.
4. Kirayəçinin kirayə şərtlərini pozduqdan çıxmaq üçün bildiriş göndərməsi: Əgər bir icarəçi icarə şərtlərini pozarsa, ev sahibinin davranışdan imtina etməsi üçün kirayəyə göndərmək hüququ vardır. Kirayəçi bu xəbərdarlıqdan sonra davranışını dayandırmazsa, ev sahibi evakuasiya etmək üçün müraciət edə bilər. Bəzən ev sahibinin, evakuasiya edilə biləcəyi əvvəl kirayəçinin birdən çox bildiriş göndərməsi tələb olunur.
5. Kirayəçi Utility Bill ödəməmişdi : Əgər bir kiracının elektrik vergisi ödəmədiyi üçün istilik və elektrik yoxsa ev sahibinin təcavüzü deyil. Qazan işləyərkən və elektrik enerjisi açma imkanına malik olduğu müddətdə, kirayəyə vergilərin köçürülməsinə qədər, kommunal xidmətlər geri qaytarılsın.
6. Kirayəçiyə bir Satınalma Talebini Göndərmə: Torpaq sahiblərinə kirayəyə vermək üçün qanuni tədbirləri yerinə yetirdikləri müddətdə vahiddən çıxmaq üçün bir satın alma təklifi verilə bilər. Yerli qanunlarınızı yoxlayın. Bəzi dövlətlər tələbi yazılı şəkildə təqdim etməyi tələb edirlər və kirayəyə vermək cəhdini rədd etmək hüququnu da daxil edirlər. Bir ev sahibi, adətən müəyyən bir neçə gün ərzində bir dəfə satın alma girişimi etməyə icazə verilir. Təkrarlanan satın alma cəhdləri təcavüz hesab edilə bilər.
7. Ailədə zorakılıq qurbanları üçün kilidlərin dəyişdirilməsi: Bir ev sahibinin bir icarəçi birliyində qəsrləri təsadüfi bir şəkildə dəyişdirə bilməsə də, ev sahibinin ailə içi şiddət qurbanı olmuş bir tenantın xahişi ilə kilidləri dəyişə bilər.

5 Kirayə vasitəsi

Bir kirayəçi hiss etdiyinə görə, onlar torpağın təcavüzünün qurbanı olmuşlar, kiracının edə biləcəyi bir neçə şey var.

1. Hadisəni sənədləşdirin: Əgər bir kirayəçi öz ev sahibindən təcavüzə məruz qaldıqlarına inanırsa, tacizin tarixi, vaxtı və xarakteri daxil olmaqla baş verən hər hansı iddia edilən hadisələri sənədləşdirməlidir. Kirayəçi hadisəni tutan bir səs poçtu, mətn mesajı, e-poçt, məktub, foto və video da daxil olmaqla, təcavüzün hər hansı bir sübutunu saxlamalıdır.
2. Faylın Şikayəti: Bir çox şəhərdə bir kirayəçi yerli rəhbərliyinə şikayət edə bilər. Agentlik təcavüzün baş verməsinin olub olmadığını araşdırmaq üçün iddiasını araşdırır.
3. Kısıtlayıcı Sifarişi Təsvir: Düzgün bir dəlil ilə, kirayəçi ev sahibinə qarşı bir məhdudlaşdırma əmri vermək üçün müraciət edə bilər. Bu, odur ki, kirayəçi icarə mülkiyyətindən kənara çıxmaq istəyirsə, sahibkarlar və kirayəçilər adətən iş zamanı qarşılıqlı əlaqədə olmalıdırlar.
4. Məhkəmədən Davranışı Durdurmaq üçün Müvafiq Sövq Alın : Kirayəçi, təcavüzkar davranışını dayandırmaq üçün ev sahibinə məhkəmə üçün qanuni bir qərar almaq üçün məhkəməyə gedə bilər.
5. Torpaq sahibini çağırın: Kirayəçi evdəki sahibini də təzyiqlərə görə ziyana görə məhkəməyə verə bilər.

Dövlət Taciz Qanunlarına nümunələr:

Ev sahibinin təcavüzü bu qədər böyük bir problem halına gəldiyi üçün, bir çox dövlətin kiracılarını qorumaq üçün öz qanunları var.

• New York :

Bir ev sahibi, məhkum edilmiş hər təcavüz sui-qəsdi üçün 1,000 ilə 10,000 arasında cərimə edilə bilər. Bundan əlavə, mənzil və icmanın yeniləşdirilməsi bölməsi bu qadağanı qaldırdıqdan sonra təcavüzə məhkum edilmiş bir icarəçiyə icarə haqqını artıra bilmir. Nyu-Yorkda bir ev sahibi, bir kirayəçini fiziki olaraq yaralamaq üçün cinayətdən sui-istifadə etsə, həbs müddətinə, eləcə də cərimə ilə üzləşə bilər.

• Massachusetts:

Massachusetts, təcavüzü də daxil olmaqla, haqsız və ya aldadıcı təcrübələrdən qorumaq üçün nəzərdə tutulan İstehlakçılara Müdafiə Hüququna malikdir. Kirayəçi təcavüzdən 30 gün içində ev sahibinə İstehlakçı Tələbi Məktubu göndərə və 7 min dollar məbləğində ziyan axtararsa ev sahibini kiçik iddialar məhkəməsində suala cavab verməyə qadirdir.

• San Francisco, Kaliforniya:

San Franciscoda kirayəçilər Prop M tərəfindən qorunur. Bu təklif şəhərdəki ev sahiblərinin təcavüzü kimi qiymətləndirilən hərəkətləri və kirayə potensialının azaldılması, habelə icarəçinin hər bir cinayətə görə 1000 ABŞ dolları məbləğində ödəməsi də daxil olmaqla, təcavüz üçün mümkün vasitədir.