Ev sahibi hələ də azad edilə bilərmi?
7-ci fəsil nədir?
Fəsil 7 bir növ iflasdır. Bu iflas formasında, borclu, bu halda, kiracı, aktivlərini sıxmağa razıdır.
Kiracının iflas məhkəməsi ilə verdiyi sənədlər borclu və aylıq xərcləri, eləcə də bütün gəliri və aktivləri siyahısına təqdim edir. Üçüncü tərəfin administratoru bundan sonra kirayəçinin işinə təyin olunacaq, kirayəyə götürdüyü borcları borcları ödəməyə borcludur.
Avtomatik qalmaq
Sığortaçıya iflas üçün müraciət etdikdən sonra avtomatik olaraq bir qalma haqqı veriləcək, bununla birlikdə bir əmlak müddəti kimi səslənir, əslində deyil. Bu, əsasən, icarəçi borclarının olduğu yerdə qalacaq deməkdir. Hər hansı bir borc verənə borc sahibindən borclu olduğu borcları toplamağa qadir olan bir qadağa dayandırır. Bu kreditorların kirayəçiyə müraciət etməsi və borcları borclarını yığmağa cəhd göstərməsi qadağandır.
İcazəni rədd et və ya fərz et
İflas verən kirayəçilər, icarə haqqını rədd etmə və ya qəbul etmə imkanına malikdirlər. İcazəni rədd etsələr, bu da əmlakdan çıxmaq deməkdir.
Kirayəçi, iflas edənə qədər ev sahibinə borclu olan hər hansı bir borc üçün hələ də məsuliyyət daşıyacaq, lakin onlar yeni bir ittiham irəli sürməyəcəklər.
Kirayə icarə haqqını alırsa, ev sahibinə borclu olan bütün pullarla, o cümlədən məhkəməyə borcu olan növbəti ayın icarəsinə daxil olmaq lazımdır.
Kirayəçi cari deyilsə, ev sahibi evakuasiya ilə davam edə bilər.
Iflasçıdan əvvəl evsizləşdirmə üçün Landlord faylları
Bəzi kirayəçilər iflas üçün iddia ilə buraxılmamağa çalışdılar. Torpaq sahibləri üçün yaxşı xəbər, əgər 7-ci fəsil üçün təqdim edilən kiracıya qədər evakuasiya prossesinə başlamışsanız, onda siz hələ də buraxılmağa davam edə bilərsiniz.
İstisnalar:
Kirayə ilə cari olun: bəzi dövlətlər icarəyə verənlərin icarəyə verilməsi ilə axıdılmasını dayandırmağa icazə verirlər. Bu dövlətlərdə icarəçi icarəçiyə dövlət borcu olan borcunu müalicə etməklə çıxarmağı dayandırmaq hüququna malik olduğunu etiraf edərək, məhkəmə ilə qəsdən bəyanat vermək qabiliyyətinə malikdir. Bu sertifikatlaşdırma icarəyə götürənlərin iflas sənədlərini eyni zamanda həyata keçirilməlidir.
Bu zamanda, kirayəçi növbəti ayda ev sahibinə borc verəcək icarə məbləğini məhkəməyə də verməlidir. Kirayəçi ev sahibinə bu bəyanatın surətini təqdim etməlidir.
30 Günlər: Kirayəçi, iflas edildiyi gündən 30 gün sonra ev sahibinə borc öhdəliklərinin hamısını ödəməlidir. Kirayə kirayəyə verildikdə, kirayəçi geri verildikdən sonra məhkəməyə ikinci sertifikat təqdim etməlidir.
Ev sahibi, yaxud sertifikatlaşdırmaya etiraz etməzsə, çıxarılma dayandırılacaqdır. Ev sahibi, ya icarəyə verən şəxsin sertifikatını verdiyi zaman və ya ev sahibi və kiracı avtodüzmə qaldırılacaq və ev sahibi evakuasiya ilə davam edə biləcəyini müəyyən etmək üçün məhkəməyə gedəcəkdir.
Yenidən Əvəzi: Əgər kirayəçi yenidən kirayəyə götürməsə, ev sahibinin avtodanma qaldırılmasını almaq üçün məhkəməyə müraciət etməsi lazımdır. Əgər qalma qaldırılsa, ev sahibi icarəçiyə icarə haqqını ödəmək və ya çıxmaq və evakuasiya prosesini yenidən başlamağa yeni bir xəbərdarlıq göndərməlidir.
Iflasçılardan sonra evakuasiya etmək üçün Landlord faylları
Kiracınız 7-ci fəsl açdıqda və kiracıyı evakuasiya etməyə cəhd göstərsəniz , avtomatik qalma səbəbindən çıxarılmağa başlamazsınız. Bununla birlikdə, iflas sui-istifadəsini maneə törətmiş milli qanunvericiliyin səbəbi ilə, bu avtomatik qalma müddəti qısamüddətli ola bilər.
İflasın verilməsi icarəyə götürənlərin borcunu uzadaraq, kiracının yeni borcunu silmir. Buna görə, əgər kiracı hələ də mülkünüzdə yaşayırsa, o, ayın borcu olan icarəyə görə məsuliyyət daşıyır. Bu yeni bir borc hesab ediləcəyi üçün ev sahibləri avtovağzal qaldırılmaq üçün məhkəməyə ərizə ilə müraciət edə bilərlər ki, onlar evakuasiya ilə davam edə bilərlər. Çox hallarda, məhkəmə avtomatik qalmasını qaldırmaq üçün razılaşacaq.
İstisnalar:
7-ci fəsil üçün icarəçilərdən əvvəl bir icarəçini çıxarmaq üçün müraciət etməmiş olsanız da, kirayenin avtomatik olaraq qalma hüququnu əvəz edəcək bəzi hallar mövcuddur. Kiracının qanunsuz narkotik maddə istifadəsinə, yaxud son 30 gün ərzində mülkiyyətə təhlükə yaratdıqda və ya başqa hallarda təhlükə yaratdıqda kirayəçiləri bir icarəçi çıxarmaq hüququ qazanacaqlar. Ev sahibi bu tələbi ifadə edərək məhkəmə ilə sertifikat verməlidir.
Kiracı bu iddialara etiraz etmək hüququna malikdir. Kirayəçi 15 gün ərzində mübahisə etməzsə, ev sahibi evakuasiya ilə davam edə bilər. Kiracının etiraz etməsi halında, ev sahibi və kiracı bu iddianın gerçək olub olmadığını müəyyən etmək üçün məhkəmə qarşısına çıxacaq.
Pulu necə toplayırsınız?
Kiracının iflas etdiyi zaman, ev sahibi icarəçiyə ev sahibinə borclu bütün pulun ifadəsi olan iflas məhkəməsi ilə iddia verməlidir. Məhkəmə, icarəçi borclarının ödənilməsi üçün sifariş verəcəkdir.