Təhqir üçün hüquqi əsaslar
Bunun əvəzinə, yalnız kirayənizi dövlətinizin kirayə verən qanununda yazılmış qanuni səbəblərdən çıxarmaq olar. Hər bir dövlət bir az fərqli qaydalara malikdir, buna görə həmişə sizin ərazinizdə bu səbəblərin tətbiq olunduğunu müəyyən etmək üçün yerli qanununuzu yoxlamalısınız.
Bir tenantı buraxa biləcəyiniz beş daha ümumi səbəb.
Əmlakın qeyri-qanuni istifadəsi
Siz kirayəyə götürdükləriniz əmlakı qeyri-qanuni yolla istifadə edirlərsə, onlar icarəyə götürə bilərlər. Bu, hüquqi biznes üçün və ya qeyri-qanuni bir iş üçün istifadə etməkdən ibarətdir.
Kirayəyə kirayə etdiyiniz vahid, biznes və kommersiya məqsədilə istifadə üçün deyil, yalnız yaşayış üçün istifadə olunan ərazidən daha çoxdur. Kirayəçi bir vahiddən bir işi idarə etməyə çalışırsa, əmlakı qanunsuz olaraq istifadə edirlər.
Məsələn : Saç və ya dırnaq salonunun vahidlərindən istifadəyə təşviq edən kirayəçi icarə müqaviləsini, habelə yerli abadlıq qadağanlarını pozur. Özləri və sizin üçün məsuliyyət yaradırlar, çünki əmlak mülkiyyət üçün istifadə edilmir və müvafiq sağlamlıq və ya təhlükəsizlik kodlarına cavab vermir. Müştəri yaralanırsa, müştəri kiracının və sonra, ev sahibinin hər hansı bir ziyan üçün gəldikdə çalışacaq.
Bir kirayəni yaşayış yerindən qanuni bir işlə məşğul etməyə təşəbbüs göstərmək üçün çıxara bilərsənsə, demək lazımdır ki, bir kirayəni qanunsuz bir işlə məşğul olmağa təşəbbüs göstərə bilərsiniz. Hər cür narkotik maddə, reçeteyle satılan narkotik və ya digər qanunsuz maddələrin yayılmasına cəhd edən kiracılar əmlakdan çıxarılsın.
Kirayəyə vermək üçün bir xəbərdarlıq ilə xidmət verməlisiniz , çünki mülkiyyətini qeyri-qanuni şəkildə istifadə etdikləri üçün evakuasiya üçün təqdim olunacaqsınız.
Sağlamlıq və ya Təhlükəsizlik İhlalləri
Əmlakınızın sağlamlığa və ya təhlükəsizliyə qarşı pozuntuya məruz qalması halında icarəçini çıxarmaq mümkün ola bilər. Kiracının binada yaşadığı halda vəziyyət aradan qaldırılamazsa, kiracını çıxarmaq üçün müraciət edə bilərsiniz. Bu cür sağlamlıq pozuntularına nümunə ola bilər ki, ciddi qurğuşun boya təhlükəsi üçün müalicə olunmalıdır.
Həm də kirayəyə vermək üçün nəzərdə tutulan tarixdən qabaq çıxmaq üçün bir xəbərdarlıq verməlisiniz. Vaxt çərçivəsi dövlətə görə dəyişir. New Jersey əyalətində, bu xəbərdarlıq, evakuasiya üçün göndərə biləcək qədər ən az üç ay əvvəl verilməlidir. Bu şəraitdə köçürülməkdə olan kirayəçilərə köçürülmə yardımı tez-tez verilməlidir və icarəyə götürülməmişədək evakuasiya baş verməyəcəkdir.
Vahid bazardan çıxarılır
Ölkənin kirayə bazarından yaxın gələcək üçün əmlakınızı götürürsəniz, mövcud kiracıları evakuasiya etmək üçün müraciət edə bilərsiniz. Hər bir dövlət bu cür çıxarılma prosesi ilə bağlı müxtəlif qaydalara malikdir.
Məsələn: Kaliforniya ştatında, bu Ellis Qanunu olaraq bilinir. Bu Qanuna əsasən, əmlak sahibini ən azı 10 il müddətinə yaşayış yerindən istifadəyə verməyi planlaşdırmalıdır. 62 yaşınadək və ya daha yaşlı icarəçilər və bir il əvvəl əlil olanlar barədə məlumat verməli və əmlakı geri götürmədən ən azı 120 gün əvvəl bütün digər kirayəçiləri xəbərdar etməlidirlər. Ev sahibi həmçinin əmlakı Kirayə İdarəsi ilə birlikdə götürmək üçün niyyət bildirişini təqdim etməlidir və hər bir icarəçiyə hər il dəyişən köçürmə məbləğinin ödənilməsinə görə məsuliyyət daşıyır.
Nyu-Jersi əyalətindəki bir ev sahibi, bütün kiracılar tərəfindən əmlakı geri çəkmək niyyətini ən azı 18 ay əvvəl çıxmaq üçün bir Xəbərdarlıq təqdim edərək bildirməlidir və bütün icarəçilərin icarəsi başa çatana qədər əmlakı götürə bilməz.
Sahibkarlıq Move-In
Əgər siz, ev sahibi, bir kirayə vahidinə keçməyi planlaşdırırsınızsa, mövcud kiracını çıxarmaq üçün müraciət edə bilərsiniz.
Bundan əlavə, əgər siz hazırda mülkiyyətdə yaşayırsınızsa, dərhal ailə üzvünüz varsa, vahidə keçməyi planlaşdırırsınızsa, mövcud kiracını çıxarmaq üçün müraciət edə bilərsiniz.
Qaydalar dövlətə görə dəyişir. Bəzi dövlətlər, vahiddə ən az üç ildir yaşamanızı planlaşdırır. Çox vaxt birliyində 10 ildən çox müddətə yaşadıqları və ya əlil olduqları halda bu səbəbdən bir icarəçini çıxarmaq olmaz. Bir kirayəni uşaqla çıxarmaq üçün tədris ilinin sonuna qədər gözləyin.
Bir kiracının ən az bir ildir bir vahidə yaşadıqları halda, kirayəçinin köçürülmə xərclərini ödəmək üçün tez-tez məsuliyyət daşıyırsınız. Əlavə olaraq, sahib olduğunuz mülkdə və ya başqa hər hansı bir əmlakda müqayisə edilə bilən boş vahidiniz varsa, bazarın məzənnəsinin həmin vahid üçün nə olursa olsun onu kirayəyə verməlisiniz.
Ən azı iki ay əvvəldən bu növdən çıxarılmaq üçün çıxmaq üçün Bildiriş göndərməlisiniz. Bir çox dövlətdə daha çox məlumat verməlisiniz.
Kirayə müqaviləsinə hər hansı digər pozuntular
Kirayə mənzil kirayəyə götürdükdə, onlar icarə müqaviləsi imzalayırlar və bu müqavilənin şərtlərinə əməl etməyi qəbul edirlər. İmzaladıqları kirayə şərtlərini pozduqları təqdirdə, evakuasiya üçün müraciət edə bilərsiniz. Çıxarma üçün ərizə verməzdən əvvəl onları çıxmaq üçün Bildirişlə təqdim etməlisiniz. Təqdim edildikdən sonra, bir hakim imtina üçün qanuni əsaslar olub-olmadığını müəyyən edəcəkdir. İcarə müqaviləsinə bir sıra ümumi pozuntular daxildir:
- Bir Pet siyasətini pozmaq : Məsələn, heç bir ev heyvanı siyasətiniz yoxdur və kiracının vahiddə yaşayan 100 kiloluq bir it olduğunu təsbit edirsiniz.
- Birlikdə yaşayan nominatsız kirayəçilər: Kiracının kirayə verdiyi zaman, əmlakda yaşayan bütün tərəflərin adları icarə müqaviləsi olmalıdır. Əgər birləşmənin icarə müqaviləsi ilə əlaqələndirilməmiş əlavə şəxslər olduğunu aşkar etsəniz, buraxılış üçün müraciət edə bilərsiniz.
- Qanuni kirayənin artırılmasından imtina : Çox dövlətlərdə, kirayəçinin kirayəsini hər il müəyyən bir faizlə qanuni olaraq artıra bilərsiniz. Kirayəçi, bu hüquqi kirayə artımına razılıq verməkdən imtina edərsə, evakuasiya üçün müraciət edə bilərsiniz.