Kiracınıza qarşı iddia qaldırmaq
1. Təhlükəsiz əmanətin saxlanması üçün hüquqi səbəbiniz olduğunu göstərin
Bir ev sahibinin, ilk növbədə, ev sahibinin icarəçinin depozit depozitindən çıxardığı qanuni səbəbi ilə icarəyə vermək üçün təhlükəsiz depozit mübahisəsini tez və dinc yolla həll etməyə cəhd edə bilər.
Kirayəçinin ilk müdafiə etməsi tez-tez öz depozitlərini saxlamağınız üçün qanuni hüququnuzu sorgulayır.
Hər bir dövlət müxtəlif qaydalara malikdir, beləliklə, sizin depozit depozitindən ayırmalar ala biləcəyiniz qanuni səbəbləri müəyyən etmək üçün dövlətin kirayəçi kiracısı qanununu nəzərdən keçirmək lazımdır. Kiracının təhlükəsiz depozitini saxlaya biləcəyiniz iki ümumi səbəb, normal geyimi və gözyaşı və ödənilməmiş icarə haqqındakı mənzilə ziyan verər. Kiracınız icarəyə götürdükləri bütün şərtləri təqib etdikdə, icarə haqqını vaxtında ödəmişlər və mənzildən heç bir zərər görmədən təmiz qaldıqda, aldığınız ayırmalarınızı əsaslandırmaq daha çətin ola bilər.
Əgər kiracının təhlükəsiz əmanətinin bir qismini və ya hamısını saxlamağınız üçün səbəbinizi təyin etdiyiniz ərazinizdə qanuni bir səbəb varsa, o zaman kiracınıza, siz qanuni olaraq icazə verdiyinizə görə, dövlətin qanunvericiliyinə əsasən öz depozitini saxlamağa icazə verdiyiniz barədə məlumatlandırmalısınız ifadə etdilər. Bir depozitor öz təhlükəsiz depozitinin bir hissəsini saxlamaq üçün qanuni hüquq olduğunuzu başa düşdükdən sonra tez-tez geri çəkiləcəkdir.
2. Dövlətinizi, Şəhristanı və Şəhər Qanunlarını izləyib göstərin
Kiracının təhlükəsizliyini dayandırmaq üçün qanuni bir səbəbə malik olmaqla yanaşı, siz də bütün əmanət mühasibat prosedurlarına düzgün əməl etdiyinizə əmin olmalısınız. Bir kirayə öz təhlükəsizliyini saxlamağınız üçün qanuni haqqınızdan razı deyilsə, növbəti addımı sizin səhvinizin ardınca baxmaqdır.
Onlar əmanəti necə saxladığınızdan, əmanətini yığdıqdan sonra yazılı bir məbləği vermək istəməyinizə dair bütün əmanət qanunvericiliyinə dair sualları soruşacaqlar.
Depozit tutmağın qanuni bir səbəbi olsa da, yerli qaydalara tam riayət etmədiyiniz təqdirdə, depoziti kirayəyə verməyə məcbur edilə bilər. Məsələn, bəzi dövlətlərdə, əgər kirayənizi bankın yazılı şəkildə yazmadığını və faiz dərəcəsini onların təhlükəsizliyi saxlanıldığını bildirməmisinizsə, hətta əgər, əgər siz, əksinə pulun saxlanmasına haqq qazandıq.
Bütün dövlət qanunlarını düzgün təqib etdiyiniz təqdirdə, kirayənizə belə məlumat verin. Kirayəçi təhlükəsizlik məbləğini bərpa etməyə çalışır.
3. Şikayətinizi geri qaytarmaq üçün sübut təqdim edin
Kiracının depozitlərindən ayırdığınız səbəbləri dəstəkləyən hər hansı bir sübut, işinizi gücləndirməyə kömək edəcəkdir. Kirayəçiləri iddia edirsinizsə, mənzilinizi zədələyə bilərsən, iddialarınızı geri qaytarmaq üçün şəkilləriniz varmı? Kirayəçi köçürülmədən əvvəl evin sənədləşdirilməsi şəkilləriniz var və sonra onlar köçdükdən sonra? Təmir dəyəri və ya əvəz hissəsi üçün təxminləriniz varmı?
Kiracının icarə haqqı borcu varsa, kirayəyə bu pul tələb edən sənədi təsdiqli bir məktubunuz varmı, kirayə vermək və ya çıxmaq barədə xəbərdarlıq və ya təhqiqat prosesinə dair sübutlar var? Kirayəçinin kirayəsini başqa qonşuları və ya həddindən artıq səs-küylə ittiham etməsi halında pozduqda, belə bir sübutunuz varmı?
Şikayətinizi geri qaytarmaq üçün kifayət qədər sübutlar varsa, onda bu icarəçini bu sübutla təmin edə bilərsiniz. Yenə də, kirayə imtina edə bilər və ya pulları geri qaytarmaq üçün bir son səy göstərə bilər və kiçik iddia məhkəmələrində suçlamağa çalışsınlar.
4. Məhkəməyə getməyə hazırsınızmı?
Kiracının təhlükəsizliyini saxlamağın hüquqi bir səbəbi olsa belə, bütün dövlət və yerli qanunları tam şəkildə təqib etdiniz və iddianı dəstəkləmək üçün sübuta sahib olduğunuz halda, kiracınız hələ də bu pulları bərpa etmək üçün kiçik iddialar məhkəməsində iddia açmağa cəhd edə bilər.
Kiçik iddia məhkəməsinin çətinliyini həll etmək istəmədiyinizi və ya daha çox pul qazanmaq üçün kirayəçi ilə razılaşmaq istəsəniz qərar verin.
Kiçik iddia məhkəməsinin dəyərinə xeyir verdiyini müəyyənləşdirmək, tez-tez kirayəçi borcunun nə qədər çox olduğuna bağlı olacaq. Əgər kirayəçi 100 dollardan çox döyüşsəydi, məhkəmədə bütün gün sərf etsəniz, vaxtınıza və pulunuza dəyər ola bilməz. Kirayəyə vermək, 100 dollar pul qazanmaq üçün dəyərli ola bilər. Hər şeyi doğru bir şəkildə etdiyinizi və əmanəti saxlamağa haqq etdiyini bildiyiniz təqdirdə, kirayəçinin 10 dollar qədər məhkəmədə mübarizə aparmağa hazır ola bilərsiniz. Şəxsi vəziyyətinizə görə məhkəməyə getməyiniz üçün xərcləri çəkmək lazımdır.