İnvestisiya mülkiyyətinizdə böyük kiracı yerləşdirmək üçün 7 göstəriş
1. Qanuna əməl edin
Torpaq sahibləri bütün perspektivli icarəçilərə bərabər davranmalıdırlar. Daxili konutla bağlı hər hansı bir fəaliyyətdə müəyyən sinif insanlara qarşı ayrı-seçkiliyin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuş Federal Ədalətli Mənzil Aktı kimi tanınan bir qanun var.
Bir sözlə, aşağıdakıları əsas götürə bilərsiniz:
- Yarış və ya rəng
- Milli mənşə
- Din
- Seks
- Ailənin vəziyyəti (uşaqları olan ailələr)
- Əlillik
Bundan əlavə, bir çox dövlətin özünə uyğun Ədalətli Qaydalara riayət etmələri lazımdır, buna görə də yerli qanunvericiliyinizi bildiyinizə və əmin olun.
2. Yaxşı Kredit ilə Kirayəçi seçin
Maliyyə məsuliyyət daşıyır bir kiracı axtarmaq istəyirik. Vəsaitləri ödəmələrinə görə məsuliyyət daşıyırlarsa, onların icarə haqqını vaxtında ödəyəcək və mənzilə məsuliyyət daşıyacaqları üçün güclü bir şans var. Kiracının maliyyələşdirilməsini yoxlamaq iki addımdır:
A. Gəlirləri təsdiqləyin:
- İdeal olaraq, aylıq gəliri ən azı üç dəfə aylıq kirayə olan bir kiracı tapmaq istəyirik.
- Onların ödəmə nüsxələrinin surətini soruşun.
- İşəgötürənlərini işə, məşğulluq müddətinə, iştirak qeydlərinə və aylıq mənfəətlərinə təsdiq etmək üçün birbaşa çağırın.
B. Kredit Çekini həyata keçirin :
- Vaxtında borclarını ödəmə tarixi varmı?
- Onların gəlirlərini borc nisbətinə yoxlayın.
- Onların gəliri üç dəfə aylıq kirayə olsa da, nə qədər borc verdiyinə diqqət yetirməliyik.
Məsələn: Kirayə ayda 1000 $ təşkil edir. Kirayəçi ayda 3000 dollara başa gəlir, lakin hər ay borc ödənişlərində 2400 dollar var. Bu kiracının aylıq gəlirə baxmayaraq mənzilləri verən daha çətin bir dövrü ola bilər. Kirayəçi B ayda 2500 dollar verir, lakin borcu yoxdur. Bu kirayəçi gəlirləri üç dəfə aylıq kirayə olmasa da kirayə ödəmək üçün mükəmməl bir namizəd ola bilər.
- Əvvəlki təxribatlara , mülki qərarlara və ya iflaslara baxın.
3. Cəza fonunda yoxlayın
Cəza məlumatları ictimai qeyddir və müxtəlif məhkəmə evlərində baxıla bilər. Bu yoxlama həm ciddi, həm də kiçik cinayətlərə çevriləcəkdir. Biri çalıştırmak üçün kiracının adı və doğum tarixi lazımdır. Cinayət işi olanların bu məlumatları saxtalaşdırmağa çalışdığını nəzərə alsaq, onların kim olduqlarını təsdiq etmək üçün etibarlı bir şəxsiyyəti yoxlamaq üçün əmin olun.
Hərtərəfli Cinayət Təftişinə daxil olacaq:
- Federal Məhkəmə Rekord Axtarış
- A Statewide Cinayət Record Axtarış
- Bir Cəza Məhkəməsi Axtarış
- A Düzəlişlər Bürosu Axtarış Bölməsi
- Cinsi cinayətkarların məlumat bazası axtarışı
3 Diqqət nöqtəsi:
- Kaliforniya kimi bəzi dövlətlər, ev sahiblərinə müəyyən məhkəmə hökmləri olan kirayəçilərə qarşı ayrı-seçkilik etməyi qadağan edirlər. Bir ev sahibi kimi, 50 nəfərlik sürətlə bilən bir kiracıya rədd edəcəyinizə görə, bir prospektiv kiracının bir dərmanla və ya şiddətli cinayət təqvimi ilə rədd etdiyini əsas gətirən daha asan bir vaxt ola bilər. Bunun səbəbi narkotik və ya şiddətli cinayətlərin digər kiracının təhlükəsizliyini təhlükəyə atmasıdır.
- Ceza qeydlərinin heç bir ümummilli bazası yoxdur, buna görə də hərtərəfli fon yoxlamaq çətin ola bilər.
- Cinayət idarəsinin edilməsi özünüzü çox vaxt çəkə bilər. Bu çekliyi sizin üçün yerinə yetirmək üçün nüfuzlu kirayəçi axtarış şirkətinin işə salınması ən yaxşı ola bilər. Əlbəttə ki, əlavə xərc üçün, tez-tez kredit çek ilə birləşdirilə bilər.
4. Kirayəçinin Kirayə tarixinə baxın
Mümkünsə, kiracının əvvəlki ev sahiblərinin ən az iki hissəsi ilə danışmalısınız. Bunun səbəbi, əgər ərizəçi problemli bir kirayəçi olsaydı, mülk sahibinin kirayəni əllərindən almasını və doğru deyillər.
Suallarınıza soruş:
- Kirayə icarə haqqını vaxtında ödəmiş mi?
- Hərəkətin səbəbi nə idi? Kirayəçinin icarəyə verilməməsi və ya ev sahibinin qaydalarını pozduqları üçün evdən çıxardı?
- Kirayəçi hərəkət etmədən əvvəl 30 gün əvvəl xəbər vermişmi ?
- Onlar mənzilini necə saxladılar? Onlar təmizləndilər?
- Mənzilin normal geyimi və yırtıqdan başqa zərər görməməsi?
- Qonşularına hörmət edirdilər?
- Onlar tez-tez şikayət ediblərmi?
Əlbəttə ki, ərizəçi ilk dəfə kirayəçi, tələbə və ya yaxın bir məzun, əgər onlar icarə tarixinə malik ola bilməz.
Bu halda, kirayə üçün bir işarəçi tələb edə bilərsiniz.
5. Durağan bir Kiracıyı seçin
Ərizə formasında, kiracının əvvəlki ünvanlarına və iş tarixinə baxın. Onlar tez-tez hərəkət və ya iş keçid edirlər? Onlar tez-tez hərəkət edərsə, bu nümunə davam edəcək və tezliklə əllərinizə boş yeriniz olacaq. Əgər onlar ardıcıl iş göstərməmişlərsə, onlar üç ay ərzində mənzilləri ödəyə bilməyəcəklər və siz kirayəçiləri axtarışdan başlamazdan və ya evakuasiya ilə məşğul olandan sonra tərk ediləcəklər.
6. Yataq otağında ən çox iki nəfər
Hər bir evdə daha çox insan, daha çox səs-küy və daha çox sərmayə üzərində aşınma və göz yaşı. Hud yataq otağı başına düşən işçilərin sayı ilə bağlı xüsusi qaydalara malik olmasa da, yataq otağı üçün maksimum iki adamın qaydası ədalətli mənzil qanunvericiliyi əsasında aşağıdakı istisnalarla uyğun hesab olunur:
- Dövlət və Yerli Hüquq:
- Bir dövlət və ya yerli özəl konut kodları varsa, ev sahibi onları təqib etməlidir.
- Evin ölçüsü və konfiqurasiyası:
- 500 kvadrat metrlik yataq otağı 250 kvadrat metrdən daha çox işçi tuta bilər.
- Yaşayış otağı və dəniz ilə bir vahid olmadan birdən daha çox işçi tuta bilər.
- Yaş və uşaq sayı:
- Bir yataq otağı üçün bir körpə ilə iki böyüklüyə icarəyə götürməkdən imtina etmək ayrı-seçkilik hesab edilə bilər, lakin iki yataq otağı üçün bir yataq otağı ilə iki böyüklüyə icarə etməkdən imtina etmək məqbul sayılacaq.
- Hər bir evdə maksimum sayda insan verə bilər, lakin hər bir evdə maksimum sayda uşaq verə bilməzsiniz.
- Septic / Kanalizasiya Sisteminin məhdudiyyətləri:
- Sistemin tutumu yalnız evdə müəyyən sayda işçiləri dözə bilər.
7. Sizin instinktlərinizə etibar edin
Dünyadakı bütün seçimləri edə bilərsiniz, amma bəzən sizin instinktləriniz ən xarakterli hakimdir. Kassada yaxşı görünən bir kirayəçi haqqında bir şey olduğunu hiss edə bilərsiniz. sonra kiracının mənzilə müraciət etmək üçün başqasının şəxsiyyətini istifadə etdiyini tapacaqdır. Taramaya etibar edin, amma bağırsağınızı görməyin.