Kirayəçinin müqaviləni pozma haqqı
1. Torpaq sahibinin sığınacaq və yaşayış şəraitinin qorunub saxlanmaması
Hər bir ev sahibinin əsas məsuliyyətlərindən biri əmlakı saxlamaq üçün öhdəlikdir.
Bəzi ümumi öhdəliklər bunlardır:
- Mülkiyyətin bütün zamanlarda suyun varlığına əmin olmaq.
- Düzgün çöp qutuları təmin.
- Ümumi Alanın Təmizlənməsi.
- Təmir işləri.
- Sağlamlıq və Təhlükəsizlik Kodlarının ardından.
Kirayəçi əmlakın əhəmiyyətli dərəcədə sağlamlığı və ya təhlükəsizliyi pozulduğuna inanırsa, icarəçi yerli səhiyyə və ya təhlükəsizlik şöbəsinə və ya digər mülkiyyət yoxlama təşkilatına şikayət edə bilər və ya ev sahibinə birbaşa şikayət verə bilər.
- Sağlamlıq və ya Təhlükəsizlik Təşkilatına şikayət:
Kirayəçi birbaşa bina şöbəsinə və ya digər sağlamlıq və ya təhlükəsizlik təşkilatına şikayət edirsə, bu təşkilat adətən kirayənin şikayətinin ləyaqətin olub-olmadığını yoxlamaq üçün mülkü yoxlamaq üçün əmlaka çıxacaq. Müfəttiş iddianın etibarlı olmasına qərar verərsə, ev sahibinə müəyyən bir neçə gün ərzində ev sahibinin problemi həll etməsi lazım olduğunu bildirən pozuntu bildirişi göndəriləcəkdir.
- Torpaq sahibinə şikayət:
Kirayəçi ev sahibinə birbaşa yazılı xəbərdarlıq edə bilər ki, bu da təmir edilməli olan sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntularının olduğunu göstərir. Dövlət qanunları, ev sahibinin cavab verməsi və pozuntuları düzəldən müddətə dəyişir.
Çoxlu dövlətlərdə, ev sahibinin ciddi sağlamlıq və təhlükəsizlik pozuntularını düzəltməməsi yalnız sadə bir təmir deyilsə, icarəçiyə icarə müqaviləsini pozmağa qanuni icazə verilə bilər.
Kiracı, tipik olaraq kiracının icarə müqaviləsini ləğv etmək niyyətində olduğunu bildirən yazılı bir bildiriş təqdim etməlidir. Dövlət qanununa əsasən, icarəçi istənilən gündən bir qədər gözləmək məcburiyyətində qalacaq ki, kirayəçi dərhal hərəkət etməlidir ki, sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntusu belə ağır olmadığı təqdirdə, kiracının hərəkətindən çıxa bilər.
2. Torpaq sahibi qanunsuz olaraq mənzilə daxil olur
Ev sahibinin kirayəçinin kirayə məntəqəsinə daxil olma hüququna malik olması əvvəldən ən azı 24 saat əvvəl xəbərdar edilməlidir . Ev sahibi yalnız hüquqi səbəblərə görə daxil ola bilər:
- Vahidi yoxlamaq üçün
- Təmir işləri
- Vahidi Kirayəyə verin
Ev sahibinin kirayəçinin icarə birliyinə qanuni yolla icazə verilməməsi səbəbi ilə girmək istəyəcəyi təqdirdə, kirayəçinin vahidinə uyğun xəbərdar etmədən davam etdirməyə və ya icarəçini tə'sir etməməyə davam edən cəhdləri icarəçi icarəyə vermək hüququna malik ola bilər. Kirayəçi, ev sahibini davranışını dayandırmaq üçün, adətən, məhkəmə qərarı almalıdır. Torpaq sahibinin məhkəmə qaydalarını pozması və davranışdan imtina etməsi halında, kiracı icarə haqqını ləğv edəcəyini bildirə bilər.
3. Kirayəçi Aktiv Duty Hərbi
Müvəqqəti Hökumət Təşkilatı (SCRA) kimi tanınan Vətəndaş Müdafiə Hərəkatı, aktiv vəzifəli hərbi üzvlər üçün müəyyən bir müdafiə təmin edir.
Bu heyət üzvləri stansiya əmrlərini dəyişdikdə qoruyur.
Bir xidmət üzvü icarə müqaviləsi imzalayır və sonra üzvün ən azı 90 gün müddətinə köçürülməsini tələb edən əmr alırsa, icarəçi icarəyə götürənlərin icarə müqaviləsini ləğv etmək barədə yazılı məlumat verə bilər. Bu xəbərdarlıq, adətən, istənilən istifadənin tarixindən ən azı 30 gün əvvəl edilməlidir. Kirayəçi ayrıca stansiya əmr və ya hərbi yerləşdirmə dəyişikliyinin surəti kimi sübut təqdim etməlidir.
4. Məişət zorakılığının qurbanları
Ailə içi şiddət qurbanı olan kiracılar bir çox dövlətlərdə cəza almadan icarə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdirlər. Şiddət hərəkəti, adətən son üç-altı ay müddətində, keçmişdə baş vermişdi.
Kirayəçi:
- Ev sahibinə evdə zorakılığa görə icarə haqqını pozmaq istəyini yazılı şəkildə bildirin.
- Xəbərdarlıq istənilən istefa tarixindən əvvəl ən azı 30 feys olmalıdır. Bəzi dövlətlər 30 gündən çox xəbərdarlıq tələb edirlər.
- Kiracının icarə haqqının ləğv edilməsinə qədər icarə haqqı ödəməsi yalnız məsuliyyət daşıyır.
Ev sahibinin bu məişət zorakılığına dair sübut tələb etmək hüququ vardır. Kirayəçi bu hadisəni sənədləşdirən qorunma əmri və ya polis hesabatının surətini təmin etməklə adətən bunu edə bilər.
5. Qeyri-qanuni mənzil
Bir kirayəçinin icarəyə götürdüyü mənzillərin qanuni icarə birliyi olmadığını ortaya çıxarsa, icarəçi icarə müqaviləsini cəzasız ləğv edə bilər. Dövlət qanunları dəyişəcək, lakin kirayəçi tez-tez icarəyə verdikləri icarə haqqının ən azı bir hissəsinin qaytarılması hüququna malikdir. Hətta mənzilin başqa bir mənzilini tapmaqda onlara kömək etmək üçün ev sahibindən əlavə pul ala bilərlər.