Niyə Əmlakınız Boş?
1. Kirayə çox yüksəkdir
Əmlakda hər şey qiymətə düşür. Üniteniz düzgün fiyatlandırılırsa, kiralanacaq.
Üniteniz overpriced olsaydı, yüksək qiymət gələcək kiracıları əmlakı və ya əmlakı görmək üçün gələcək kiracıları görmək üçün gələndən cəlb edə bilər, siz gördükdən sonra xahiş etdiyiniz kirayə dəyərinin olmadığını hiss edə bilər şəxs.
Seçimləriniz:
Heç bir şey etməyin: Siz "haqlı" kiracının gələcəyinə ümid edirsinizsə, qiyməti harada saxlamağa qərar verə bilərsiniz. Baxmayaraq ki, böyük şəkil haqqında düşünmək lazımdır. Vahid üçün 1000 dollar xahiş edirsəniz, aylıq ödənişsiz kirayə verən vahid hər ay $ 1,000 itirirsiniz. Vakansiyaya baxmayaraq, əmlak vergiləri, sığorta və ipotekanı ödəməlisiniz.
Qiyməti aşağı salın: Sonrakı seçiminiz qiyməti azaltmaq olacaq. Qiyməti $ 100-ə endirirsinizsə və dərhal kirayəçi alırsınızsa, bəli, bu, potensial olaraq ildə $ 1,200 azdır, ancaq hər ay 1000 dolları boşaldıracaq, belə ki, hətta qırılma və ya hətta daha çox pul qazanmaq olar. qiyməti aşağı salmaqla uzun müddətdir.
Əlavə edin : Nəhayət, qiymətə heç bir şey etmək qərarına gəlməyəcəksiniz , amma mənzildə bir şey düzəldə bilərsiniz. Məsələn, bütün qara texnikası yeni paslanmayan polad aparatlarla əvəz edə bilərsiniz. Bu qısa müddətdə daha bahalı olmasına baxmayaraq, sizin evinizin daha uzun müddətdə daha arzuolunan bir hala gətirə bilməsi, vahidi icarəyə vermək və daha az vakansiya ilə ayrılmaqdır.
Daha yüksək kirayə verə bilərik.
2. Təhlükəsizlik Depoziti çox yüksəkdir
Nəzərdə tutulan kirayəçilərin aylıq kirayə ilə əlaqədar heç bir problemi olmayacaq, ancaq onlar çox yüksək olan bir təhlükəsizlik depoziti ilə söndürülə bilər. Bir çox dövlət bir kiracıya borc verə biləcəyiniz məbləğə bir limit qoyacaq , amma digər dövlətlər bunu etməzlər. Kiracılar tələb etdiyiniz əmanətin məbləğini nəzərdən keçirin. Üç aylıq kirayə, ehtimal ki, həddindən artıqdır, xüsusilə də bütün digər ev sahibləri yalnız bir aylıq icarə haqqını təhlükəsizliyə yığırlar.
3. Səmərəsiz Marketinq
Əmlakınızı icarəyə ala bilmirsinizsə, marketinq strategiyasına nəzər yetirməli olursunuz. İki problemdən biri ola bilər:
Kirayəçinin Yanlış Tipini Cəlb etmək: Əgər əmlakınız barədə soruşan kirayəçilər sizin ixtisas standartlarına cavab vermirlərsə , onda siz marketinq strategiyasını yenidən nəzərdən keçirmək lazımdır. Kirayəçinin vaxtını sərf etməməyiniz üçün sizin reklamlarınıza düzgün məlumat verdiyinizə əmin olmalısınız və onlar sizin israf etməyin. Reklamınızda, ev təsərrüfatlarına icazə verilsə və ya olmasa və ya imzalanması lazım olan kirayə müqaviləsinin uzunluğu olsun və olmasın, gəlir tələblərini, təhlükəsizlik depoziti kimi nə qədər tələb olunduğundan əmin olun.
Mülkiyyətinizə marağın gəlməməsi : Əgər heç kim sizin əmlakınızı görmək üçün zəng etməsə, siz də bazarın necə olacağına baxmanız lazımdır.
Trulia və Craigslist kimi bir çox saytlarda vakansiyalar reklam edirsiniz? Reklamınızda yüksək keyfiyyətli rəngli şəkillər varmı? Reklamın başlığı geniş, günəşli, qəribə, sakit, rahat və ya yenilənmiş kimi xoş bir sifətin olduğu yerin, yataqların və hamamların sayını ifadə edərək qısa bir şəkildə təsvir edirmi?
4. Cari kirayəçilər
Diqqətlə düşünmək lazım olan başqa bir şey - mövcud kiracıların perspektivli kiracıların mülkünüzü necə qiymətləndirdiyini təsir edə bilər. İki ən böyük günahkar səs-küy və kirdir.
Səs-küy: Potensial kiracı yüksək səsli musiqi ilə qarşılanırsa, köpək bükən itlər və ya kirayəyə götürdükləri əmlakı ziyarət edərkən qışqırırlarsa, orada yaşamaq üçün bir kirayəyə imza atmaq niyyətində deyildir. İnsanlar evlərini sülh və sükutla zövq almaq istəyirlər.
Kir: Əlavə olaraq, perspektivli icarəçi digər kirayəçilərin təmizliyini soruşsalar, əmlakınızı icarəyə götürmək istəmirlər.
Mülkiyyətdə böcəklər və həzmlər barədə narahatlıqlar olacaq.
Qaydaları tətbiq et: Mövcud kiracılarla sakit bir saat siyasətini tətbiq etdiyinizə əmin olun. Ayrıca, xarici və bütün ümumi sahələri təmizliyini təmin etmək üçün əmin olun. Kirayəçilər həmçinin, onların təmizliyinə dair bir narahatlığınız varsa, icarəçini davranışdan çıxmaq barədə xəbərdarlıq göndərməlisiniz, belə ki, onların icarə birliyini müəyyən sağlamlıq və təhlükəsizlik kodları ilə təmin etmək üçün məsuliyyət daşıyırlar.
5. İstenmeyen xüsusiyyət
İcarə birləşməsinin və ya ümumi mülkiyyətin istənməyən bir xüsusiyyətindən ötəri mülkünüzün icarəyə verilməsində çətinlik çəkirsiniz. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
Qiymət Dropunu tələb edə biləcək məsələlər:
Çox sayda pilləkənlər: Əgər kirayə verdiyiniz vahid yuxarı mərtəbədəki üçüncü mərtəbə kimi yuxarı mərtəbədə olarsa, nərdivan icarəçilərinin sayından yuxarı qalxmaq məcburiyyətində qaldığınız üçün çətin bir zaman ola bilər.
Kiçik Otaq Ölçüləri: Mülkiyyətinizdə olan otaqların ölçüsü də bəzi kiracıları bağlaya bilər. Odalar, mövcud mebellərinə uyğun olaraq çox kiçik ola bilər. Məsələn, onlar bir kral yatağı ola bilər, lakin mülkünüzdəki yataq otağı yalnız bir kraliçanı yerləşdirə bilər.
Yeterli Banyolar : Yaşanabileceğiniz başqa bir problem, kiracıların mülkünüzde olduğundan daha çox hamam axtarır olduğunu. Onlar iki hamam ilə üç yataq otağı axtarır bilər, lakin mülk yalnız bir vanna otağı ilə üç yataq otağıdır.
Yer: Mülkinizin yerləşdiyi yerə görə kirayə tapma probleminiz ola bilər. Bölgədəki kirayəçilər ictimai nəqliyyata yaxın olan xüsusiyyətləri qiymətləndirə bilərlər, lakin əmlakınız avtomobil tələb edir. Mülkiyyətiniz, bəzi kiracıları qoya biləcək və ya ortada heç bir yerə yansıtılmayan, zəif ola biləcək bir məşğul küçədə yerləşə bilərdi.
Yeniləməni tələb edə biləcək məsələlər:
Yuyucusu və quruducusu yoxdur : Bəzi kirayəçilər paltarlarını yumaq üçün paltar paltarına getmək istəmirlər. Onlar yalnız ümumi ərazidə və ya vahiddə istifadə edilə bilən ərazidə çamaşır yıkan bir mülkiyyət axtarırlar.
Yenilənməmiş: Əmlakınızın icarəyə verilməməsi üçün başqa bir səbəb köhnəlmişdir. Kirayəçilər daha yeni mətbəx, hamam və ya parke zeminlər olan mənzillər axtarır.
Xarici Xilaskarlıq: Mülkiyyətinizin xaricində olan kirayəçinin əmlakı görmək üçün içəridən daxil olmağından qorunmaq olar. Problemlər xaricdən görünən və ya əmlakın çatışmamazlığı və ya işıqlandırılması və ya təhlükəsiz girişi səbəbindən təhlükəsiz hiss etməyən bir kirayəyə aid əmlakı əhatə edə bilər.