Səhv # 1: Marketinizi anlama
Səhv evin və ya hətta sağ evin satın alınması, ancaq yanlış qonşuluqda bir investor alıcısına satılamayacağınız bir evlə əlaqə saxlaya bilər və pərakəndə bazarda satılan qazancınızı ödəyəcək.
Tez-tez ən etibarlı alıcınızın kirayə mülkiyyəti sahibi olacağını bilirsiniz. Onlar üçün çalışan və güclü kirayə bazarını dəstəkləyən məhəllələri bilirik.
Səhv # 2: Alıcınızı anlama.
Bunun bir hissəsi hər bir investorun istədiyi qonşuluqlarını, habelə hər bir investorun istədiyi evin tərzini və tipini bilməkdir. Alıcılarla əlaqələr inkişaf etdirmək və istəmədikcə bu məlumatı ala bilməzsiniz. Kirayə əmlak alıcınızın hansı məhəllələrə üstünlük verdiyini və istədikləri kirayə evlərinin xüsusiyyətlərini və xüsusiyyətlərini bilirsiniz. Verilənlər bazasını yaradın və bu məlumatı əldə edin ki, evlərin hansı tipini satın almaq istədiklərini araşdıracağıq.
Xəta # 3: Zəif End-to-End Due Diligence
Bu çox şey əhatə edir, amma hamısı eyni şeydir; Nömrələri qaçırmayın, belə bir itkisiz razılaşma ilə bitərsiniz. Buradakı bütünlüklə topdan və ya düzəltmə və flip müqavilə ilə əlaqədar araşdırma prosesinin komponentləri:
- İstədiyiniz alıcının növünü və istədikləri şeyləri ödəyə biləcəyini bilin.
- Hədəf alıcının bazar dəyərinə endirim üçün istədiyi şeyi bilirsiniz.
- Kirayə alıcı, kirayə bazarını, pul axını üçün istədiklərini və kirayə əmlakının investisiya potensialını necə qiymətləndirəcəyini bilir.
- Bir düzəliş və flip müqaviləsi varsa , rehabilitasiya işlərinin xərclərini çox qiymətləndirin.
- Düzəliş və flip məşğulları üçün, dəqiq bir cədvəl və başa çatdırmaq üçün qrafiki.
- Satın alıcınızın ehtiyaclarını qarşılayarkən sizin üçün bir mənfəət qazanacaq bir qiymətə satın ala biləcəyiniz çətinlikli xassələri satmaq və yerləşdirmək necə.
Bu səliqəli işlərin hər hansı birində qısa dəyişiklik ola bilər və tez-tez fəlakətə səbəb ola bilər.
Səhv # 4: Alıcınıza gəldikdə razılıq
Güclü bir alıcı bazası yaratmaq üçün çox çalışın, yaxşı bir işə başlayın və orada alıcılarınızın istədiyi evləri axtaracağınızdan əmin olmaq üçün onlara doğru olan bütün sualları soruş. Nəticədə, bu, bir alıcının müqaviləyə keçməyi qərara alsaq da, bir satışdan əmin olmanıza kömək edəcəkdir. Bir çoxunun ehtiyaclarını qarşılamaq bu problemi həll edir və hətta rəqabət yarada bilər.
Sizin ilk yarım bir çox işi yaxşı getmək və bir oluk daxil edirsiniz. Hətta fəaliyyətinizi daha da artırır və eyni zamanda daha çox məşğulluq edirsiniz. Ağıllı satın alma imkanlarından faydalanaraq, üç-dörd işlə məşğul ola bilərsiniz. Məsələ, bir neçə aydan sonra yola düşə bilər, çünki siz tez-tez bir kirayə alıcıya zəng vurduğunuz müqavilə ilə müraciət edirsiniz və bu qonşuluqda artıq evləri istəmirlər. Fokuslarını fərqli bir sahəyə və qiymət aralığına köçürdük.
Potensial bir razılaşana qədər yalnız bir alıcı siyahısı qura, sonra onları görməyəcəksiniz. Əlaqə saxlayın və məlumatınızı yeniləyin.
Səhv # 5: Fix & Flip-də bir podratçı üzərində çox rahatlıq əldə edin
Bir podratçı ilə bir MMC və ya tərəfdaşlıq qurmadığınız təqdirdə, ən yaxşı rehabilitasyon podratçısını (larını) dəstəkləmək üçün seçimlər axtarmaq və əlaqələr inkişaf etdirməlisiniz. Əlbəttə ki, öz ümumi müqavilə etdiyinizi və subs-i işə götürürsəniz, tapda birdən çox elektrikçiyə, plumberə və s.
Nömrələri idarə etmək və dəqiq iş hesablamalarına sahib olduğunuzdan asılı olmayaraq, podratçıların dəyişməsi planlarınıza bir anahtara ata bilər. Keyfiyyətli bir komponent də var. Bəzən bir podratçı istifadə edir, ya da işçiləri dəyişir. İşinizin keyfiyyətində bir düşmə ola bilər ki, alıcı əlaqələrinizə zərər verə bilər.
Həmişə ehtiyat nüsxələri və variantları var.
Bu beş səhvdən çəkinin və daşınmaz əmlakınızın toqquşması ilə banka daha xoşbəxt səfərlər edəcəyik.