- Ümumi potensial gəlir (GPI)
- Ümumi Əməliyyat gəlirləri (GOI)
- Ümumi Kirayə Çarpan (GRM)
- Vergidən əvvəl pul vəsaitlərinin hərəkəti (CFBT)
- Vergidən sonra pul vəsaitlərinin hərəkəti (CFAT)
- Net əməliyyat gəlirləri (NOI)
- Kapitallaşma dərəcəsi
- Break-even nisbəti
- Birinci İldəki Qaytarma
Niyə Trouble'ya gedirik
Kirayəlik daşınmaz əmlaka investisiya etmək hər zamankindən daha çox maraq doğurur. Düzəlişlər və investorları çevirmək haqqında TV-də oxuduğunuzda və ya izlərkən, o evləri tez-tez kirayəçilərə satırlar. Müvəffəqiyyətli kirayə sahibləri portfelində onlarla evə sahib ola bilərlər. Onlar kəskin investorlardır və ya bir çox evdən pul axını ilə əlaqələndirilməyəcəklər. Siz onlarla "nömrələri" anlamaq və müzakirə etmək istəyirəm. Kirayə əmlakının sərmayələrinin faydalarını nəzərdən keçirək.
Amortizasiya
Əmtəə analizində amortizasiya çıxışı qiymətli bir komponentdir. Digər investisiyalarla yüksək vergi mötərizələrində olanlar üçün hətta digər investisiyalardan əldə olunan gəlirləri azaltmağa imkan verə bilər. Əlbəttə bu barədə bir mühasiblə əlaqə saxlayın. Lakin, xərclər artı amortizasiya faktiki olaraq vergilər üçün mənfəət sayından daha çox olduqda, digər investisiya gəlirlərinə qarşı istifadə etmək üçün qalan itkilər var.
Amortizasiya cibindən pul deyil, çünki bu, əslində pul zərəridir. Vergi məqsədləri üçün xərc kimi hesablanan hesablanan say. Siz onu sərf etməmiş olduğunuza görə, vergilər üçün əməliyyat itkisi göstərərkən hələ də müsbət aylıq pul axını ola bilər.
Maliyyə axını
Banka aylıq pul axını alaraq kirayəçilər üçün böyük bir çəkişdir.
Onların lazımi səyləri və satın alma hüququ verərək, ikiqat rəqəmli gəlirlər və uzun illərdir möhkəm pul axını ilə nəticələnə bilər. Nağd pul axını bir çox girişin bir funksiyasıdır və hər hansı bir və ya bir neçəsi dəyişə və pul vəsaitlərinin hərəkətinə zərər verə bilər. Bəzi bazarlar və iqtisadiyyat təsirləndi. Böyük bir yerli işəgötürən bağlayır və ya hərəkət edərsə, kirayəyə olan tələbat bir gecədə çökə bilər. Bu, nəzarət edə bilməyəcəyiniz bir şeydir, lakin ümid edirəm, yerli işəgötürənlərin sağlamlığı və planları barədə lazımi səy göstərməyinizdən asılıdır. Əgər onlar yaxınlarda yenilənmiş uzun kirayə ilə sağlam və gəlirli olsalar, yaxşı olardı.
Əmlak Vergisi
Əmlak vergisini mənfəət vergisi məqsədilə çıxara bilərsiniz. İşletmenizin gayrimenkul sahibi olsaydı, bu əmlak üçün əmlak vergisini ödemeniz lazımdır. Eyni şəkildə, fiziki şəxslər öz evlərinin qiymətləndirilmiş dəyərinə əmlak vergisi ödəyirlər, müəssisələr əmlak vergisini onların əmlakının (torpaq və binaların) qiymətləndirilmiş dəyərinə görə ödəyirlər. Daşınmaz əmlak satılırsa, il üçün vergi əvvəlki və yeni sahiblər arasında bölüşdürülür, əmlakın sahib olduqları ildən çoxdur.
1031 Vergi təxirə salınmış mübadilə
Çox qətiyyətli qaydalar altında, bir mənfəətin satılması və gəlirləri digər kapitala gəlir vergisi ödəmədən verə bilər.
Daxili İnkişaf Məcəlləsinin 26-cı Bölməsinin 1031-ci maddəsində deyilir: "Ticarətdə və ya ticarətdə və ya investisiya üçün mülkiyyət mübadiləsi üzrə heç bir mənfəət və ya zərər tanınmazsa, ticarət, biznes və ya investisiya üçün məhsuldar istifadəyə veriləcək ". Bu cür əmlak yalnız sadəcə digər daşınmaz əmlak deməkdir və torpaq üçün torpaq və ya ofis üçün mübadilə tələb etmir.
Faktiki olaraq, kirayəlik əmlakla müqayisə oluna bilən bir neçə investisiya obyekti və strategiyası mövcuddur. İnsanlar yaşamaq üçün bir yerə ehtiyac duyurlar və bəzi evlərə sahib olmaq mümkün deyil və başqaları tərəfindən istəmirlər.