Bu maddənin əvvəlində dəqiqləşdirilməsi üçün daşınmaz əmlak qanunları və agent vəzifələri və lisenziyalaşdırma dövlət qanunları ilə tənzimlənir.
Beləliklə, buradakı hər hansı bir məlumat agentin lisenziyalı olduğu dövlətə əsasən dəyişə bilər və ola bilər.
Əmlak agentləri nədir
Daşınmaz əmlak agenti satıcının satmağı və alıcıları əmlak almaq üçün lisenziyasına malikdir . Həmçinin, əmlak mülkiyyətçiləri üçün daşınmaz əmlakda lisenziyalaşdırılması tələb olunur. Əmlak agentlərinin əksəriyyəti yaşayış daşınmaz əmlak siyahı və satış ilə məşğul olur. Bir əməliyyatın iki tərəfinə və hər tərəfdən daşınmaz əmlak agentinin bəzi vəzifələrinə nəzər salaq:
- Satış üçün evlərin siyahısı: Bir ev sahibi öz evlərini satmaq istədikləri zaman, əksəriyyəti yerli MLS, Multiple Listing Service-də siyahıya alınmış ev almaq üçün bir agentlə işləmək üçün bir daşınmaz əmlak agentliyi çağırır. Bu məlumat bazası daha sonra ev üçün bir alıcı gətirmək üçün işləyən bütün yerli broker üzvləri arasında bölüşdürülür. Bir evin siyahısını yazarkən agentin vəzifələri və fəaliyyətlərinin uzun siyahısı belədir:
- Bir listing qiyməti üçün cari bazarda evin dəyərini təyin edin.
- Ev sahibi siyahı və göstərmə üçün ev hazırlığında məsləhətləşin.
- Evə MLS verilənlər bazasına daxil olun.
- MLS-in digər agentləri və brokerlik agentlərinə ev satmaq.
- Evdə, eləcə də İnternetdə olduğu kimi digər evdə də çap olunmalıdır.
- Evin göstəricilərinə nəzarət və / və ya planlaşdırın.
- Satıcıya evini görən hər hansı bir faiz və bəzi alıcılardan bildirin.
- Bir alıcı bir təklif etdikdə, satıcını istədikləri qiymətləri və imzalanmış bir satın alma müqaviləsini sınaqdan keçirmək üçün danışıqlarda kömək etsin.
- Müqavilənin bağlanması ilə əlaqədar proseduru koordinasiya etmək, yoxlamalar, sənədlər və yaxınlaşmaq üçün lazım olan digər maddələr daxildir.
Uzun illərdir ki, "siyahıları ilə yaşamaq və ya ölmək" tətbiq olunduğunu söylədi. Bununla yanaşı, qurulan xüsusi alıcı agentləri bu günlərdə çox yaxşı işləyə bilər. 2008-ci ildə mənim istirahət evim bazarında alıcılarla iş görməyi üstün tutduğum üçün alıcı agentliyinə keçirdim və daha çox dəyər təklif etdiyimi hiss etdim.
- Alıcılarla iş: Bir evin siyahısını göstərən eyni broker və agent nadir hallarda alıcıya çatacaq. MLS hər hansı digər broker və agenti təklif almaq üçün təklif edən bir alıcı gətirsin. Beləliklə, bir agent bir əməliyyatda hər iki tərəflə işləyə bilsə də, adətən yalnız satıcı və ya alıcı ilə işləyir. Alıcılarla işləyən agentin bəzi vəzifələrinə və fəaliyyətlərinə nəzər salaq:
- Onlara ehtiyaclarını ödəyən evləri tapmaq və keçirmək üçün kömək edin.
- İpoteka təmin etməklə onlara kömək edin.
- Onları sahə, bazar şərtləri ilə əlaqələndirin və maraqlandıran evlər doğru və ya qiymətli olduğuna inanırlarsa.
- Satın alma müqaviləsində ilkin təklifi hazırlamaq üçün onlarla işləmək.
- Satıcı (lar) ilə danışıqlar və qarşı təkliflər vasitəsilə onlarla işləmək.
- Satınalma müqaviləsi icra edildikdən sonra, alıcı tərəfində əməliyyat prosesini əlaqələndirin.
- Qiymətləndirmə, yoxlama və əməliyyata aid digər fəaliyyətləri koordinasiya / planlaşdırma.
- Bütün sənədləri, adı sığorta, əməllər və s. Çatdırın və izah edin.
- Onların bağlanması və açarları ilə işləmələri.
Əmlak agentləri internetin gətirdiyi dəyişiklikləri müzakirə edərkən tez-tez səyahət agentləri ilə müqayisə edilərkən, əməliyyat prosesinə dəyər qatırlar. İnternet sayəsində evlərin yerində daha az qiymətli ola bilər, lakin alıcılara və satıcılarə dəyər qazanmaq və prosesdən keçmək üçün kömək etmək qiymətli xidmətdir.