Kendilerini gayrimenkul danışmanları olaraq tasvip etmeyi seçenler, genellikle uygulamalarını şu şekilde kurarlar:
- Alıcılara və satıcılara a-la-carte xidmətlərini saatlik təklif edin
- Paket xidmətləri müştərilərin ehtiyaclarına əsaslanan qiymətli paketlərə daxildir
- Əmlak vergisi mübahisələri, sığorta üzrə bazar qiymətləri və s. Kimi köməkçi xidmətlər təklif edir
İstehlakçı üçün bu necə yaxşıdır?
İstehlakçı yalnız lazım olan xidmətləri seçməkdə böyük rahatlıq əldə edir.
Bir alıcı və ya satıcının əmlakın göstərilməsi , müqavilə danışıqları və ya başqa bir şeylə bağlı tapşırıqların bir qismini icra etməyə qadir olduğuna inanırlarsa, onlar yalnız lazım olan xidmətlər üçün əmlak məsləhətçisini ödəməyi seçə bilərlər.
Bu, alıcı və ya satıcıya əhəmiyyətli pulları saxlaya bilər, çünki əsl məsləhətçi pulsuz CMA, pulsuz alıcı göstəriciləri və s. Kimi pulsuz iş görmür. Satıcılar aşağı qiymətli komissiya xərclərini ala bilər və alıcılar kredit ala bilərlərsə, bağlanmasına qədər göstərilən xidmətlər üçün ödəniş etdik.
Əmlak Məsləhətçisinə bu necə yaxşıdır?
Həqiqi daşınmaz əmlak məsləhətçisi bütün işlərinə görə pul qazanacaq. CMA kimi xidmətlərin verilməsi, xüsusiyyətləri görmək üçün ətrafdakı alıcıları idarə etmə və s.
Əmlak məsləhətçiləri həmçinin ev sahiblərinin mülkiyyət vergi qiymətləndirmələrinə mübahisələrə yardım etmək, FSBO kimi satış üçün evlərini dəyərləndirmək və ya bir alıcı olduqdan sonra FSBO-nun bağlanmasına kömək etməsi kimi yeni gəlir axınlarını aça bilər.
Əmlak məsləhətçiləri üçün yeni bir iş qaynağı investorlarla işləyir. Bunlar əməliyyat xərclərini xilas etmək və investisiya xərclərini artırmaq üçün bir metodu əhatə edən fərasətli alıcılar və satıcılardır.
Bu bir Satıcı üçün necə çalışır?
Satıcı konsaltinq modelini seçə və siyahı ödənişlərinin bir hissəsini əvvəlcədən ödəyə bilər.
Bu siyahı ləğv edilməmiş olduqda, bu, heç bir şey üçün ediləcək bütün ön siyahı vəzifələrini yerinə yetirmək üçün daşınmaz əmlak professionalının geri qaytarılmayacaq təzminatıdır:
- Müqayisəli bazar analizi və qiymət yardımı əldə
- Fotoşəkillər və virtual turlar hazırlanaraq online yerləşdirilərək
- Sadəcə satmaq istəmədikdə kompensasiya edilməyəcək siyahı quraşdırma işlərində olan hər şey
Xidmətlər üçün qabaqcadan ödənişdən sonra satıcılar müqavilə danışıqları və bağlanma xidmətləri üçün saatlıq və ya paketli qiymətləri ödəyə bilərlər.
Alıcılar üçün necə işləyir ?
Bir alıcı, xüsusilə bir çox əməliyyatlar edən bir investor, bir əmlakın satın alınması üçün pul qazanmaq istəyirsə, onlar məsləhətçi modelini seçə bilərlər. Bu onlara aşağıdakıları ehtiva edən variantlara imkan verir:
- Saatlik xüsusiyyətləri göstəriləcəkdir
- Yardımlarını olmadan əmlaklarını tapın
- Müştəriyə əməliyyat xidmətləri üçün saatda verin
Bu yanaşmanı istifadə edərək, məsləhətçi bütün vaxt / iş üçün ödənilir və alıcı pul saxlaya bilər. Onlar gedərkən ödəyirlərsə, alıcı bütün xidmətlərindən ötrü ödəniş etdiyinə görə alıcı tərəfin bütün komissiyasını bağlayır və ödənişini təmin edəcəkdir.
Əmlak Məsləhətləşməsinin Mantığı
Əmlak əməliyyatlarında masaya gətirə biləcək dəyərli bir peşəkar olma anlayışını alaraq, bir emlak məsləhətçisi öz təcrübəsini bir vəkil kimi və ya mühasib kimi qura bilər.
Bu sənayedən çox vaxt və təcrübəmiz marketinq strategiyası olaraq uzaqlaşdırırıq. Neçə pulsuz CMA-nın etdiyin? Alıcıların xüsusiyyətlərini göstərən və əməliyyatlara heç vaxt girmədən nə qədər qaz və neçə saat sərf etdiniz?
Biz nəzarəti olmadan fövqəladə vəziyyətdə çalışırıq. Bunun mənası nədir? Bir çox hüquqşünaslar qazandıqları halda ödəmə ilə bağlı bir iş görsələr də, işi araşdırmağa və gücünün və qazanma ehtimalı əsasında qərar verəcəklər. Digər tərəfdən, digər agentlərlə bir siyahı üçün rəqabət şəraiti üçün pulsuz səfərlər və ev qiymətləndirmələri aparırıq. Bunların çoxu səy sərf olunur. Bizə qarşı iddia etdiyimiz kimi, alqı-satqının edilməsi haqqında ciddi olmaya bilməyən alıcılarla da işləyəcəyik. Ən azından müvəkkilinin müvəkkilinin məhkəməyə getməsini və qazanmaq istədiyini bilir.
Müştərinizə, alıcınıza və ya satıcıya vermək, bizim riskimizi bölüşmək və buna görə də pul qazanmaq bacarığıdır. Bir alıcı və ya satıcımız müqavilə bağlamaq üçün saatda ödəniş etsə və müqavilə yoxlamaları üzərinə düşürsə, daşınmaz əmlak məsləhətçisi hələ də fasilə nöqtəsinə qədər ödənilir. Məntiqi olaraq müştərimiz açıqlamalarında açıq olmalı və müqaviləni bağlamağını istəməlidir.
Həmişə vaxt və təcrübə üçün ödənilmiş olan, az və ya heç bir şey verməyən və bilik və qabiliyyətlərinə uyğun bir həyat tərzindən zövq alan xoşbəxt məsləhətçi həmişə var.
Niyə Daşınmaz Əmlak Məsləhətləşmələri Populyarlıq qazanır?
Sadəcə, alıcılar hələ də mövcud komissiya sistemi altında aldıqları xidmətlər üçün ödəniş etdiyini başa düşmürlər. Onlar yalnız partlaya biləcək bir əməliyyatda gedən pulları görürlər və başlamağa başlayacaqlar.