- Seisin sazişi -Seisin sahibliyi deməkdir və qrantçı əmlakın sahibi olduğunu və onu çatdırmaq üçün qanuni hüquqlara malik olduğunu bildirir.
- Zəmanətə qarşı müqavilə - Təqaüdçü əmlakın xüsusi icra edilmədiyi mülkiyyətin hər hansı bir lizinq və zəmanətdən azad olduğunu təmin edir.
- Sükunet razılaşması -Aşağıdakı mülkün mülk üçün ünvan yaratmağı məqsəd qoyan üçüncü şəxslərə qarşı yaxşı olacaqdır.
- Əlavə güvən müqaviləsi - Təqdimatçı başlığı yaxşı etmək üçün vaxtsa lazım olan hər hansı bir sənəd və ya qurğu təqdim etməyi vəd edir.
Ümumi bir zəmanətdə verilən öhdəliklər və ya zəmanətlər yalnız bu borc sahibinin mülkiyyət müddətini əhatə etmir. Onlar əmlakın mənşəyinə qədər uzanırlar. Başlıq zəncirində baş verən ümumi bir zəmanətin hər bir müəllifi mülkiyyətdən əvvəl və vasitəsilə başlıq problemləri üçün məsuliyyət daşıyır.
Mülkiyyətə sahiblik məhdudiyyətləri və öhdəliklər
Zamanla və inkişafı və əhalinin böyüməsi ilə mülkiyyətin mülkiyyətinə və əmlakınız ətrafında başqalarının hüquqlarına və hüquqlarınıza verilən çoxlu hüquqi və ictimai diqqət olmuşdur. Bölmələr və ev sahibləri assosiasiyaları qaydaları yaratmaq və ev sahiblərinin əlaqələrini idarə etmək üçün yaradılıb.
HOA, Ev Sahibləri Assosiasiyası, bir alt bölmənin sənədləri kifayət qədər kağız yığını ola bilər. Müqavilələr və məhdudiyyətlər ədalətli liberallıqdan mülk sahibinin mülkiyyətindən necə istifadə edə və istifadə edə biləcəyinə son dərəcə məhdudlaşır. Bir alt bölmədən satın alan ev sahibləri məhdudiyyətlərə və şərtlərə diqqət yetirməlidirlər, çünki onlar qaydalara zidd olan bir şeyləri planlaşdırırdılar. Axtarmaq:
- əmlakın üzərində parklana bilən nəqliyyat vasitələrinin sayına görə məhdudiyyətlər.
- əmlak vasitələrindəki yerləri məhdudlaşdırmaq mümkündür.
- bir qarajda yerləşdirilmək əvəzinə əmlaka görünən vasitələrin, qoşquların, gəmilərin və s. növlərinin məhdudlaşdırılması.
- evin icarəyə verilməsinə dair məhdudiyyətlər, ya da ümumi məhdudiyyət və ya uzunmüddətli icarə tələb edən daha çox ehtimal.
- çit hündürlüyünün məhdudlaşdırılması və ya çəpərlərə qarşı qaydalar.
- Çilingərin tikintisi məhdudiyyətləri, məsələn, zəncirvari əlaqə yoxdur və s.
- tikinti, sayı, ölçüsü, hündürlüyü, yeri barədə məhdudiyyətlər.
- çəmən və peyzaj baxımına, çim biçməyə, otların boyu və s.
- xarici modifikasiyaların qaydaları, rənglərə məhdudiyyətlər, üslubu və s.
- üzgüçülük, açıq hava isti suyu və s. əlavə məhdudiyyətlər.
- Qonşulara səs-küy və qaynaqlar üçün qaydalar.
- heyvanların növləri və sayılarına, həmçinin ölçüsünə dair məhdudiyyətlər və ya məhdudiyyətlər.
Daha çox şey var, ancaq fikir əldə edirsiniz. Mən bir zaman Houston, TX sahəsində bir bölmədə bir evə sahib oldum və mənim qayığı qarajda saxladı, çünki bu HOA qaydalarından biri idi. Gəmini satmaq istədim və Boat Trader adlandırdım. Onlar gəmi əlcək qutusuna bir çek buraxa biləcəyini və fotoşəkil çəkə biləcəyini söylədilər. Mən bunu etdim və qapını qırmaq barədə qapımda bir məktub tapmaq üçün evə gəldim. Bəzən insanlar ətrafında hərəkət etmədən və bu məhdudiyyətlərə görə pozuntuları axtarmaqdan daha çox şey yoxdur.
Daha çox kənd yerlərində bir bölmə və ya ev sahibi birliyi olmaya bilər, ancaq əmlakı köçürən işdə məhdudiyyətlər ola bilər. Əgər belədirsə, gələcəkdə hər bir işdə davam etdiriləcəkdir, buna görə də vacibdir. Qəzəbli Nyu-Meksikada bir vəziyyətdə 30 hektar ərazidə bir ev satdım.
Sahibkarlar iki köçürmələri geri götürə biləcək ağacın sayına görə əmlakda məhdudlaşdırıla bilər və ya başqa hər hansı təkmilləşdirmələr aparırlar.
Əslində bu məhdudiyyəti əməl edənlər əvvəllər öləndən çox idi və həqiqətən müharibəyə böyük maraq göstərən ətrafda heç kim olmadı, lakin hər bir hərəkətdə irəliləyirlər. Bunlar mülkiyyət sənədlərini yoxlamaq üçün yalnız bir şeydir.