Zell'in müvəffəqiyyəti 6 milyard dollar dəyərindəki Daşınmaz Əmlakın İnvestisiya Prinsiplərinə əsaslanır
Zell-nin öz-özünə bağlılığı
Zell, uşaqlıq dövründə belə, özünü-özünə qətiyyətlə təsəvvür etməklə cəsur sahibkarlıq mənbəyini birləşdirdi. 1941-ci ildə Polşa qaçqınlarından doğulan Çikaqoda bir gənc oğlan olaraq, Zell, Playboy dergisinin nüsxəsini satın alaraq və 600 faiz markalaşma ilə qonşuluq oğlanlara satmaqla iş həyatına başladı. O, 1960-cı illərdə investisiya qoyan daşınmaz əmlaka daxil olduqda eyni prinsipləri tətbiq etdi. Miçiqan Universitetindən bakalavr və hüquq dərəcəsini alan Zell, özünü yerli sahibkarı ilə mülk idarəçiliyi roluna çevirdi. Tezliklə Zell çətinlikli xüsusiyyətləri satın almağa başladı, onları düzəldirdi və tələbələrə kiraladı. Zell, çoxlu sayda kəşfiyyat və yerləri müəyyənləşdirən bir ev sahibiydi.
Zellin Diversifikasiya və Fürsətə İnanması
Zell və onun ortağı Robert Lurie 1969-cu ildə Zell şirkətinin sürətlə diversifikasiya edən investisiyalarını daşınmaz əmlaka yönəltmək üçün Equity Properties Management Corp.
1970-ci illərdə, Zell yaşayış daşınmaz əmlakına olan ilk maraqlarından kənara çıxdı və Equity Office Properties Trust-in və ya EOP-nun nəzdində ofis yerini almağa başladı. Zell, kapital şemsiyesi altında, işlərini bir sıra real estate investment trusts və ya REITs kimi qurdu. EOP bir GYO idi; Equity Residential Properties Trust başqa idi.
GYTE quruluşu Zell şirkətinə mənfəət vergisini radikal olaraq azaltmağa icazə verdi. GYTE vergi strukturundan istifadəyə əlavə olaraq, Zell bir satıcı kimi bacarıqlarını cilalanmış və pullarını ona əmanət etmək üçün artan sayda investorları razı saldı.
Equity Properties Management 1970-ci illərdə böyüdü, lakin 1980-ci illərə qədər Zell böyük vaxtlı bir mömul olma fürsətini gördüyü qədər yox idi. 1980-ci illərin ortalarına qədər ABŞ daşınmaz əmlakı qəzaya uğrayıb və Zell yanğınsöndürmə qiymətlərində ofis və yaşayış məntəqələri qazanmağa başladı. O, həmçinin "Equity Properties Management" şirkətinin digər bir filialı olacaq istehsal edilən evdə daha dərindən məşğul olmuşdur. Daşınmaz əmlak rebounded zaman, Zell onun investisiyalarından böyük mənfəət həyata. 1987-ci ildə 600 milyon dollarlıq kompüter və Ethernet kabellərinin istehsalı ilə tanınan Anixterin alınması ilə sərvətini yaymağa başladı. Anixter bu gün səkkiz dəfə bu məbləğə layiqdir.
Anixter sərmayəsi Zell strategiyasına xarakterik idi, çünki o, nisbətən anonim mülkiyyətə sərmayə yatırdı. Zellin daşınmaz əmlak portfeli illər ərzində olduqca sərfəli qaldı, özü də möhtəşəm olmayan fərdi mülklərin işəgötürən kolleksiyası.
Zellin səhmdar markasının qısaldılması
Zell-in bu on ilinin əvvəlində görkəmli vizyonu, Equity Properties Management GYO'larının bütün güclü milli marka adlarına çevrilməsidir. Daha əvvəl, marka hüququ əldə etmək üçün yalnız daşınmaz əmlak moğolu Donald Trump idi, lakin Trump-un istəkləri yüksək səviyyəli yaşayış və kommersiya kirayəsi və pul qazanmaq meraklıları ilə məhdudlaşdı. Zell, markalarının, ölkə daxilində müxtəlif gəlir səviyyələrində yaşayış və kommersiya müştərilərinə müraciət etməsini istədi.
Marka işlətmənin əsas məqsədi Zell-in nəhəng ofis-kosmik holdinqlərindən istifadə etmək idi. Fikir, Equity adı, bütün ofis alanlarını EOP'den satın almaq üçün bir çox yeri olan işletmeleri ikna edecektir. EOP, şirkətlər marka adı kimi milli fərqli qurumlar üzərində deyil, qiymət və idarəetmə kimi yerli fərqli qurumlar əsasında ofis alanlarını satın almağa meylli olduqlarını aşkar etdilər.
Zell bunun üçün ödəmədiyindən daha az ofis sahəsi vermişdi, amma bu onun bütün imperiyasına xeyli gəlmədi.
Zell: Budding Media Magnate
Zell 2006-cı ildə ESP-ni Blackstone-a 36 milyard dollara satmışdı, bu da peşə həyatında bir dövrün sona çatdığını göstərir. 60-cı illərin ortalarına qədər onun ləyaqətlərinə dözə bilərdi, lakin biznesin rəqabət qabiliyyəti çox böyük idi. 2007-ci ildə Zell Chicago Tribune , Los Angeles Times , Newsday və Baltimore Sun da daxil olmaqla Tribune Co. şirkətinə məxsus qəzet portfelini əldə etdi. Tribune Co.-nun borclarına baxmayaraq bu hərəkətin azaldılması qəzet oxucuları və reklam gəlirləri Zellin hələ də hər kəsin yazılı olduğu investisiyalardan dəyər qazanmağa qərar verən bir əfsanə olduğunu göstərdi.