Pros və Cons
Hər kəs fərdi bir şəkildə borc alırsa, bir sıra faydalar və çatışmazlıqlar vardır. Bu xüsusilə əmlakın gəlir potensialı və borcalanın kreditə layiq olması çoxmilyard dolları məbləğində kreditin məcbur olub-olmaması barədə bütün hekayəni izah edə bilməyəcəyi kommersiya daşınmaz əmlak sənayesinə aiddir.
Ancaq kommersiya daşınmaz əmlak agenti olaraq, müştərilərinizin bütün maliyyələşdirmə variantları haqqında məlumatlı olduğuna əmin olmaq sizin işinizdir.
Bunlar banklar kimi ənənəvi kredit təşkilatları, eləcə də özəl maliyyəçilər kimi alternativ həllər daxildir.
Müvəkkiliniz onun variantları barədə məlumatlı olduqdan sonra, hansı şərtlərdən onun mövcud vəziyyəti əsasında ən çox faydalana biləcəyini müəyyən edə bilər.
Banklar
Artıq
- Adətən bazarda ən aşağı ipoteka dərəcələri təklif edir
- Ənənəvi kredit tələblərinə dair qaydalar bir borcalanın uduş riskini aşağı salır
- Kreditlər 20 ildən çox müddətə yayılmış uzunmüddətli ola bilər
Cons
- Ödəmə qabiliyyəti, gəlirlərin yoxlanılması və kredit pensiyası tələbləri
- Tez-tez uyğun olmayan məhsul növlərinə kredit vermir
- Uzun müddətə təsdiqləmə prosesi, pulun 90 günə qədər təhvil verilməsi
- Yüksək ödəmə cəzası haqqı
Əlbəttə ki, biz həm yaşayış, həm də ticari kreditlər verən böyük banklarla tanış deyilik:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Xüsusi maliyyələşdirmə
Artıq
- Kreditin şərtləri müəyyənləşdirilməyib. İki partiya öz şərtlərinə gələ bilər
- Maliyyələşdirmə çox tez təmin edilə bilər
- Kreditlərin ixtisaslaşma prosesi tez-tez daha az mürəkkəb və vaxt aparan olur
- Kredit ilə bağlı ödənişlər və bağlanma xərclərinə az sərf olunan pul
Cons
- Kreditlər ənənəvi olaraq yüksək faiz dərəcələri ilə gəlir
- Ümumiyyətlə, investisiyaların yüksək gəlirləri gözlənilir
- Ən çox kreditlər qısamüddətlidir
- Əmlakın gəlir potensialını göstərməlidir
- Həqiqi çıxış strategiyasını yaratmalıyıq
- Daşınmaz əmlak birinin krediti girov kimi maliyyələşdirməsini istəyir
- Borcalanların kreditdən-dəyərə nisbətindən asılı olaraq tam tələb olunan maliyyələşdirmələri əldə etmək üçün çapraz girov qoymağı tələb edə bilər
Həm də "ağır pul" kreditorları adlandırdığınız kimi, bir web axtarışında tapa bilərsiniz, burada ən yaxşı nəticələrdən bəziləri:
- Xüsusi Bank
- Ticarət kreditləri
- Fairview Ticarət Krediti
Ticarət borcları üçün çox pul var, lakin xərcləri və maraqları daxil olmaqla bütün xərcləri diqqətlə müqayisə edin.
Transactional Funding
Təminat və flip-bumda əhəmiyyətli dərəcədə artıb bir ixtisas krediti nişası əməliyyat fondu. Bu kreditorlar, daşınmaz əmlakın maliyyələşdirilməsinə ixtisaslaşır və düzəldir və bir neçə aylıq müddət ərzində düzəldilir və düzəldilir, bəzən eyni gündə birbaşa satışa çıxarılır. Bəziləri bir Web axtarışında açdılar:
- Ən yaxşı Əmək Maliyyələşməsi
- Fund-a-Flip
- Bir gün əməliyyat maliyyələşdirilməsi
Para orada. Bütün kommersiya borcalanın etməsi lazım olan bütün xərcləri müqavilə halına gətirmək və onların risklərini haqlı olaraq yaxşı bir mənfəətlə əhatə etməkdir. Bir investor və ya düz və qıvrıla-qıran mütəxəssisin maliyyə qaynağı tapa bilmədiyi nadirdir, ancaq əsas xərcləri idarə etmək və onların bazarda qiymətlərini qiymətləndirmək deyil.
Bir kirayə əmlak investoru kimi başqa bir investora yenidən satarkən marjlar sərtləşir və əməliyyat maliyyələşmə dəyəri ümumi xərclərin əhəmiyyətli bir hissəsi ola bilər. Bu faizlə bağlı deyil, çünki bu kreditlərin əksəriyyəti qısa müddətədir.
Bəzi ödənişlər, minlərlə dollara çıxa bilər. Yaxşı bir xəbərdir ki, bir razılığın öhdəliyindən əvvəl bu haqları ölçə bilərsiniz. Bu borc verənlərin əksəriyyəti, həmçinin sizin əqdlərin sürətini artırmaq üçün maliyyə sənədlərini təsdiqləyən sürətli məktublar ilə quracaqdır.
Transactional borcalanlar sabit və flip investorlar ilə bir yer doldurur. Təcrübəli düzəltməli və flip investor ucuz alacaq və kasıb vəziyyətdən və rehabilitadan ən böyük mənfəət komponenti kimi istifadə edəcək. Rehabilitasyonda bir çox otaq var, beləliklə bir əməliyyat kreditinin xərcləri var. Sadəcə, bu borc verənlərdən biri ilə ödəniş strukturunun tamamilə dəqiq olduğuna əmin olmadıqda diqqətli olun.