6 Nyu-Cersinin Təhlükəsizlik Depozit Qanununun əsasları

New Jersey Landlords və kirayəçilər üçün məhdudiyyətlər və qaydalar

Nyu-Cersidə təhlükəsizlik əmanət qaydaları "The Rent Security Deposit Act" də tapıla bilər. Bu Qanun torpaq sahiblərinin əsas qanunlarını əhatə edir və kirayəçilər depozitlərin toplanması, əmanətdən ayırmalar edilməsi və kirayənin girov əmanətini geri qaytarma prosedurlarını yerinə yetirməlidirlər . Eyni statewide qanunun altı əsasını öyrənin. Bundan əlavə, həmişə tətbiq olunan əlavə qaydaların olub olmadığını müəyyən etmək üçün investisiya mülkinizin yerləşdiyi şəhər və ya rayonla yoxlayın.

6 Nyu-Cersinin Təhlükəsizlik Depozit Qanununun əsasları:

1. Təhlükəsizlik Depozit Limiti: Bir və Bir Aylıq Kirayə.
2. Depozitlərin saxlanması: Pul Bazarı Fondu və ya Faizli Bank Hesabı.
3. Yazılı xəbərdarlıq Lazım: Bəli. Depozit alındıqdan və üç dəfə daha sonra.
4. Əmanətin Depozit Deduksiyaları: Ödənilməmiş İcarə və Zərər.
5. Əmanətə qayıdış: Adətən 30 gün. İstisnalara baxın.
6. Mülkiyyət satışı: Yeni Sahəyə Təhlükəsizlik Depozitlarının Transfer edilməsi və Kirayəyə bildirilməsi.

1. New Jersey Təhlükəsizlik Depozit Limiti

Nyu-Jersi şəhərində, ən azı bir ev sahibinin bir vəsaitin bir aylıq kirayəsi olduğu üçün depozit ödəməsi mümkündür . Bir ev sahibinin kirayəçinin kirayəsini artırdığı təqdirdə ev sahibinin də bu kirayə artımına uyğun gəlməsi üçün təhlükəsizlik yatağını yüksəldə bilər, lakin hər hansı bir ildə depozit yatağında 10 faizdən çox artım tələb edə bilməz.

2. Nyu-Jerseydə Təhlükəsizlik Depozitinin Saxlanması

Nyu-Jerseydə ev sahibləri bir kirayəçinin depozitini saxlamağa iki variant var:

1. Pul Bazarı Fondu - İnvestisiya şirkəti Nyu-Jersi şəhərində yerləşən və 1940-cı il tarixli "İnvestisiya Şirkəti haqqında" Qanuna əsasən qeydiyyata alındıqda, torpaq sahibinin pul bazarı fonduna investisiya yatırmasına icazə verilir, 1933-cü il tarixli Qiymətli Kağızlar Qanunu və fond bir il və ya daha az bir ödəmə tarixinə malikdir.

1. Faizli bank hesabı - 10 və ya daha çox ədəd sahib olan torpaq sahibləri, bankın pul bazarının hesablarında ödənilən faizdən asılı və ya daha çox faiz dərəcəsi ilə faiz ödəyən bank hesabına yerləşdirməlidirlər. 10 ədəddən az sahibi olan torpaq sahibləri də pulları faizli bank hesabına yerləşdirməlidirlər, lakin faiz dərəcəsi ilə bağlı xüsusi bir tələb yoxdur.

Ev sahibi, kiracıya hər il öz təhlükəsiz əmanətlərində yaranan faiz və ya qazancları ödəməlidir. Kirayə istəsə, bu məbləğ onların əvəzinə növbəti ayın icarəsinə verilir.

Yeni Jersi şəhərində bir kirayəçinin kirayəçinin depozitini müvafiq hesabda saxlamaması halında, kiracının yazılı bildiriş verə biləcəyi halda ev sahibinin öz depozitlərini, faizini isə yüzdə yeddi faizini icarə haqqını ödəmələrini istəmələrini təmin edə bilər. Ev sahibinin hər hansı əlavə təhlükəsizlik depoziti tələb edə bilməyəcəyi.

3. New Jerseydə yazılı bildiriş tələb olunurmu?

Bəli. Ev sahibinin kirayəçi öz depozitləri ilə bağlı yazılı şəkildə məlumatlandırması üçün dörd ayrı hal var:

1. Təhlükəsizlik depoziti alan 30 gün ərzində sahibkarlar bu bildirişi icarə müqaviləsinin bir hissəsi kimi daxil etməlidirlər. Təhlükəsizlik depoziti şərtləri təhlükəsizlik depozitlərinin kirayəsi maddəsinə daxil edilirsə, əlavə yazılı bildiriş tələb olunmur.

1. Təhlükəsizlik depozitini fərqli bir banka və ya pul bazarı fonduna keçirməkdən 30 gün ərzində.
2. Yılda bir dəfə illik faiz ödəməsi ilə üst-üstə düşür.
3. Mülkiyyətin mülkiyyətinin köçürülməsindən sonra 30 gün ərzində.

Bu yazılı bildiriş daxil olmalıdır:

• Bankın və ya investisiya şirkətinin adı.
• Bankın və ya investisiya şirkətinin ünvanı.
• Təhlükəsizlik depozitinin qoyulduğu və ya yatırıldığı hesab növü.
• Faiz dərəcəsi.
• Əmanətin məbləği.
• Ev sahibinin və ya ev sahibinin agentinin imzası.

Torpaq sahibinin kirayəçiyə qanunla tələb olunduqda kirayəyə haqqı borc vermədiyi və ya yazılı bildiriş vermədiyi təqdirdə, kiracı ev sahibinin bunu etməsi lazım olduğunu yazılı xəbərdarlıq edə bilər. Bu yazılı bildirişin alınmasından sonra, ev sahibinin 30 gün ərzində təqib etmədiyi təqdirdə, icarəçinin təhlükəsizlik depoziti icarə kimi istifadə oluna bilər və ev sahibinə əlavə depozit tələb edə bilməz.

4. Nyu-Jerseydə Təhlükəsizlik Depozitlərinin Düsmesi

Bir ev sahibi aşağıdakı səbəblərdən kirayəçinin əmanətinin hamısını və ya bir hissəsini saxlaya bilər:

• Ödənilməmiş icarə.
• Normal aşınma və yırtıqdan artıq əmlaka ziyan .

Kirayəyə götürdüyü şəxs vahiddən kənara çıxmadığı təqdirdə ev sahibinə təhlükəsizlik məbləğindən heç bir ayırma edilməsinə icazə verilmir.

5. Depozit qaytarmaq üçün 30 gün

• 30 Günlər: Nyu-Jersi şəhərində bir ev sahibi, kiracı çıxdıqdan və ya icarəyə verildikdən sonra 30 gün ərzində təhlükəsizlik depozitini qaytarmalıdır. Hər hansı bir yığılmış faiz və ya mənfəət də geri qaytarılmalıdır. Torpaq sahibinin təhlükəsizlik məbləğindən bir şey çıxardığı təqdirdə, ev sahibi ləğv edilən maddələrin siyahısı ilə bağlı olmalıdır.
• 15 Gün: Kirayəçi, evdə zorakılığın qurbanı olduğu üçün icarə müddətini sonlandırdıqda, ev sahibinin yalnız təhlükəsizlik depozitini geri qaytarması üçün 15 günü var.
• 5 Gün: Bir daşqın daşqın, yanğın, evakuasiya və ya əmlakın qınaması səbəbindən köçürülmüşsə, ev sahibinin depozitin 5 gün müddətində qaytarılması tələb olunur.

6. Əmlakınızı satarsanız, əmanətə nə cəlb edilir?

Əmlakınızı satdığınız halda, 5 gün ərzində yeni sahibinə əmanət haqqı ilə birlikdə, əmanətlərin köçürülməsi məsuliyyət daşıyır. Həmçinin, qeydiyyatdan keçmiş və ya təsdiq olunmuş poçt vasitəsi ilə kirayəçilərə təhvil verildikdən sonra 30 gün ərzində yeni sahibinə təhvil verilməsini bildirməlisiniz. Yeni sahibin adı və ünvanı bu yazılı bildirişə daxil edilməlidir. Yeni sahib , depoziti kiracıya geri vermək üçün məsuliyyət daşıyır, hətta ona heç bir təhlükəsizliyin köçürülməməsinə baxmayaraq, hər hansı bir hesablanmış faiz.

New Jerseyin Təhlükəsizlik Depozit Qanunu nədir?

Nyu-Cersi əmanət qanunvericiliyinin tam mətni Nyu-Jersi Təşkilatında açıqlana bilər: 46: 8-19-26 .