Risk altındakı CM-nin üstünlükləri
QM-nin Riskdə rolu
Risk altındakı QM layihə idarəetmənin inkişaf mərhələsində tikinti agentliyinin sahibinin məsləhətçisi kimi fəaliyyət göstərdiyi çatdırılma yanaşmasıdır. Layihənin sahibi bu proses zamanı risk altında olan CM-yə güvənir, buna görə bir çox subpodratçılarla müqavilə bağlamaq və layihənin çatdırılması üçün yeganə məsuliyyət mənbəyi kimi tanınacaq. Bu proses zamanı, risk altında olan CM nəticədə layihəni inkişaf etdirəcək subpodratçıların işə götürmə riskinə malik olacaq. Layihə hazırlandıqdan sonra, riskə məruz qalan CM normativ olaraq subpodratçılardan bir GMP və ya kafi maksimum qiymət qurmağa çalışacaqdır. Son tikinti qiyməti, Risk payına, taşeronların təkliflərinə və ehtiyatlarına görə CM-nin cəmidir. Sahibi GMP-dən daha çox ödəməyəcək və qənaətin bir hissəsini saxlayır.
Risk Xidmətlərində CM
Risk altındakı QM, əvvəlcədən hazırlanma mərhələsində bütün subpodratları idarə etməkdən məsuldur və sahib də risk altında olan CM-yə əlavə məsuliyyətlərin ötürülməsini istəyir.
Risk firmasındakı CM həmçinin aşağıdakı sahələrdə sahibkara kömək etmək üçün məsuliyyət daşıyır:
- Tikinti planı
- Layihə büdcəsi
- Pul vəsaitlərinin hərəkəti təhlili
- Vasitələrin və üsulların müzakirəsi və qəbul edilməsi
- Qiymət Mühəndisliyi
- Qiymətli Layihələr
Layihənin başlanğıc mərhələsində, QM-nin riski risk nəzarəti və cədvəl üzrə əlaqələndirici olacaq, lakin layihənin başlanğıcından sonra onun rolu dizayn və konstruktivlik məsələlərinə çevriləcəkdir.
Risk altında olan CM həmişə sahibinə Zəmanətli Maksimum Qiymət (GMP) alternativ təklif etməyə çalışa bilər.
Risk altındakı CM'nin faydaları
Risk altında olan CM sahibinə aşağıdakı faydaları təklif edəcəkdir:
- Layihə riski potensial sahibin risklərini azaltmaqla CM-yə keçirilir
- Alternativ və balanslaşdırılmış tikinti planlarını idarə et və tapın
- Tam hazırlıq işləri mövcuddur
- GMP-nin alternativi ilə dəyər mühəndisliyi və xərc analizləri.
- Qeydiyyat mühəndisi risk firmasında CM olaraq hazırlana bilər
- Tikinti müddətini azaldır və A / E və tikinti meneceri arasında əlaqə olacaq.
- Tikinti prosesinə yönəldiləcək bir başqa peşəkar və mütəxəssis təklif edin
- A / E, podratçı və sahib arasındakı iştirak səviyyəsini artırın
- Tikinti büdcəsi kimi artım nəzarəti sahiblə açıq kitab əlaqəsi kimi müzakirə olunacaq.
- Teklif paketlərini hazırlayın
- Konseptual və ətraflı hesablamaları hazırlayın
- Layihənin konstruktivliyini təmin etmək üçün xərc və cədvəlin minimuma endirilməsi üçün Bina Məlumat Modelləşdirməsini (BİM) istifadə edin
- Sahibə müxtəlif müqavilələrin bağlanması və saxlanılmasına dair qeydlər verməyə kömək edir
Təhlükəli cəhətlərə baxmayaraq CM
Risk altında olan CM də müzakirə etmək üçün dəyərli ola biləcək bəzi məsələləri təqdim edəcəkdir.
Ən əhəmiyyətli mənfi cəhətlər:
- Dizayn komanda dizayn zamanı CM-dən daxil ola bilməz
- Qiymət rəqabətinin məhdud olduğunu qəbul edir
- Kiçik layihələrdə mükəmməl işləməyəcək
- Layihənin erkən mərhələlərində və GMP yaradılmasından əvvəl GMP daxilində işin daxilində bəzən qeyri-müəyyənlik var.
- Müqavilə sənədlərində istisnalar və uyğunsuzluqlar üçün sahib məsuliyyət daşıyır .