Mülkiyyət gözəl şəkildə tərtib edilə bilər və istənilən sahədə ola bilər, lakin kirayəçilər düzgün idarə edilmədikdə və istifadənin yüksək səviyyədə qorunduğu halda, bu, kirayəlik kirayə mülkiyyəti ola bilməz.
Kirayəçilər xoşbəxt olmadıqda, icarə müddətinin sonunda, hətta bəzən boşa çıxarırlar. Bu, ödənilməmiş icarəyə görə gəlirləri azaltmaqla yanaşı, itirilmiş xərcləri əvəz etmək üçün marketinq xərclərini artırır. Effektiv icarəçi idarəetmə aşağıdakıları əhatə edir:
- Yaxşı icarə toplama təcrübəsi ; Kirayəyə götürdüyünüz zaman gecikdiriləcəyini, cərimələrin nə edəcəyini və daha sərt hərəkətlər edəcəyinizə dair icarədə nə var? Yaxşı kiracı ilişkileri ve kiralamalarının ilk kuralları, kiracılarınız üçün açıq bir kural ve talimatların olmasıdır ve sonra da qaydalarınızı davamlı olaraq uygulamalısınız.
- Təmir və texniki xidmətin cəlb edilməsi ; Yaxşı ünsiyyət və yazılı göstərişlərə sərvət verməmək deyil, həm də bu sahədə problemlərin qarşısını almaqdır. Kiracılar, bir bakım problemini zaman və necə bildirməlidirlər. Prosesi daha yaxşı etmək daha asan. Həm mütəmadi olaraq iş günü, həm də gecə və ya həftə sonları nə vaxt cavab verəcəyini bilmək lazımdır. Bilin ki şikayətləri azaldacaq. Təmir satıcılarına müraciət edirsinizsə, kirayəçilərinizə cavab vermək və bunu etməkdə çətinliklər olduqda məlumatlandırmanızı təmin etmək vacibdir.
- Tüzüklərin ardıcıl və ədalətli tətbiqi: Bəzi kirayəçilərə başqalarından üstünlük verməyin və yalnız ən çox pozan qaydaları tətbiq etməyin. Hər dəfə yazılı kirayə qaydalarına riayət etməmisinizsə, gələcəkdə bunu etmək qabiliyyətini zəiflədirsiniz. Əgər hər şey qanuni olsaydı, bu sizi təqib etmək üçün geri dönə bilər.
- kirayəçilərlə müntəzəm və məlumatlı ünsiyyət: Qapıdan gələn elanları e-poçtdan, onların proqramlarından asılı olmayaraq kirayəçilərinizlə ünsiyyət qurmaq problem deyil. Sosial saytlar çox şey dəyişir və bu, onlardan biridir. Facebook, Twitter, Google+ və digər sosial saytlar vasitəsilə kirayəçilərinizlə əlaqə qurma əlaqələrinizi gücləndirəcəkdir. Hətta təmir və digər narahatlıqlarla əlaqə qurmaq üçün Twitter hesabından istifadə edə bilərsiniz.
Bu sahələrin hər hansı birində baş verməmişlik narazı kiracılar, aşağı dolanma dərəcələri, marketinq xərclərinin artması və investisiyaların azaldılması ilə nəticələnəcək. Bu vəzifələrdə ardıcıl olaraq yaxşı olmayan bir mülk müdiri, ehtimal ki, sahibin əvəzinə əvəzlənəcəkdir.
Kirayəçilərinizin kredit kartlarını istifadə etmək kimi kirayə ödəmə seçimlərini vermək böyük bir sadiqlik vasitədir. Bəli, bu pula xərclənir, amma onlar ümumiyyətlə bunu etməyəcəklər. Həmçinin, kartı istifadə etmək üçün adətən kiçik bir faiz əlavə edə bilərsiniz.
Bəzi onlayn resurslar kredit kartı xidmətləri, eləcə də online kirayəçi proqramları, arxa arxa çeklər və daha çox təklif edir. Kiracılar online müraciət edə bilərlər, kirayəsini online ödəyirlər və bəzi hallarda onlayn kirayə edə bilərlər.
Bu xidmətlər pula layiq ola bilər.
Kirayəçilərlə Sosial Saytların İstifadə Haqqında
Kiracılarla ünsiyyət qurmaq üçün Facebook və Twitter-dan istifadə etmək üçün başqa yaxşı səbəblər var. Sosial saytların təbiəti paylaşma mövzusudur. Bir kirayə ilə yaxşı bir onlayn qarşılıqlı əlaqə olduğunuzda, bunu paylaşa bilərlər və bir marketinq imkanı əldə edirsiniz.
Əlbəttə ki, bu qılınc hər iki yolu kəsir. Bir şikayət və ya problem varsa, kiracınızı xoşbəxt etmək üçün tez və aqressiv şəkildə müraciət etməlisiniz. Onların sizdən soruşduğunuz məsələ ilə maraqlandığını bölüşdürün, istəməyin. Əgər kiracınızı xoşbəxt etmək niyyətindəyiksə, həqiqətən, səhvdən sonra daha yaxşı təəssürat yarada bilərsiniz.
Siz və sizin icarə birimlerinizin sözləri üçün sosial saytları izləmək lazımdır. Onlar həmişə birbaşa problemləri həll etməyəcəklər.
Onları tutmaq və həll etmək ictimai əlaqələrdə uzun bir yol açacaqdır.