Satıcıya xidmətlərin çox vacib bir hissəsi olduğu üçün bir daşınmaz əmlak personalı həddindən artıq səy göstərməlidir. Və satıcının broker / agentin bir araya gəlməsi lazım olan bəzi məlumatları bilməməsi, ancaq bununla birlikdə toplanması lazımdır.
Sənəd, anket və hüquqi təsvir
Bir çox şəhər ərazisində "123 Main Street" kimi bir ünvana sahib olan bir mülk yazırsınızsa, bu əmlakın hüquqi təsviri olmasa da, bunun bir hissəsi ola bilər. Satış metodlarını dəqiq təsvir edən meta və həddi, yaxud blok və qanunların təsviri var. Satıcıın hansı sənədləri əldə etmək, eləcə də mahal ədliyyəsində yazılmış əməllər və sorğular əldə etmək işin və siyahı faylının vacib bir hissəsidir. Bəzən başlıq şirkət bu məlumatı əvvəlcədən toplayacaq.
İpoteka və ipoteka
Satıcı mülkiyyətə qarşı bütün ipoteka haqqında bilməli olmalı olsa da, onlar cari ödəmənin nə olduğunu bilməyəcəklər və bu, bir çox kapital olmasa əmlakın qiymətini bilmək üçün vacibdir.
Onlar liens, xüsusilə vergi liensləri haqqında məlumat vermirlər. Köhnə bir iş üçün 85 dollarlıq əmək haqqı vergi öhdəliyi haqqında bilməyən başqa bir dövlətə köçürülən bir nəfər İRS 8 illik maddə üzrə bütün əmlaklarına faiz və cəzalara daha çox şey vermək üçün çox təəccübləndi .
Mülkiyyətdə mübahisəli ödənişlə edilən işlər üçün mexanikin müəllifləri də ola bilər.
Məhdudiyyətlər və şərtlər
Hər bir alıcı yeni ev və ya torpaq alışı üçün böyük planları var. Bu əmlakla nə edə biləcəyini tənzimləyən məhdudiyyətlər və şərtlər barədə tam məlumat vermədən təkliflər vermək yaxşı bir vəziyyət deyil.
Bir çox bölmədə müştərilərin qadağan edilməsinə qadağa qoyan və ya qayıqlar və ya digər şəxsi mülkiyyətlərdən görünən şeyləri idarə edən şərtlər və məhdudiyyətlər vardır. Bu sənədləri təqdim etməkdən öncə alıcıları yoxlamaq üçün bu sənədlərə sahib olmaq vacibdir.
Easements
Əlillik bir əmlakın bir hissəsini istifadə etmək hüququna malikdir, məsələn, bitişik mülkiyyətə giriş yolu, kənd yerlərində yayılmış bir təcrübə. Kommunal şirkətlər sakinlərə xidmət etmək üçün mülkiyyət xəttləri boyunca kommunal dirəkləri yerləşdirmək və ya torpaqlar və qaz borularını yerləşdirmək üçün bir çox əlverişsizliyə malikdirlər.
Sifarişlər araşdırmalarda göstərilərkən, onlar da ədliyyə binasında sənədlərlə izah edilir və qeyd olunur. Alıcı, onların planlaşdırılan böyük göyərtəsinin genişləndirilməsinin mümkün olmadığını bilmək üçün vacib olduğunu bilər, çünki qurmaq istədikləri ərazidə bir qaz xəttinin açılması təmin edilir.
"Diligence" sözüdür
Bir ev və ya digər daşınmaz əmlakın siyahısı sadəcə bir qiymət qoymaq və MLS-də yerləşdirmək deyil. Diqqətli bir daşınmaz əmlak peşəsi sahibləri əldə edə biləcəyi əmlak haqqında məlumatın hər bir qırılmasını istəyə bilər.
Bu şəkildə baxın; Bu işin hamısı ön uçta edilərsə, bir alıcı daha əllərindəki bir qərar vermək üçün lazım olan hər şeyə sahib olacaq.
Soruşturulmadan əvvəl soruşulan suallar, yalnız peşəkar bir yanaşma deyil, agentin vaxtını saxlayacaq və təklifi və satın alma prosesindən keçməsini sürətləndirəcəkdir.
Nümunə brokerin mənim çox kənd ərazisində bir nümunə diqqəti cəlb etməyən və satıcını bir satış deyil, bir neçə min dollara başa vurmağı düşünür. Torpağın bir hissəsi yalnız 50 metrlik meşə xidməti ərazisindən keçdi. Meşə xidmətinin torpaq yolunu saxlamamasına baxmayaraq, həmişə sahib olduğunuz mülkiyyətə çatmaq üçün onu istifadə etmək üçün icazə tələb edirlər. Bu broker öz müştərisinə məsləhət vermək üçün narahat olmadı və bir neçə dolara mal olan sadə icazə almaq üçün narahat olmadı. Müvəqqəti olaraq, yeni bir qayda, EPA ətraf mühitə təsirin öyrənilməsini tələb etmədən, bir neçə ay və bir neçə min dolları tələb edən bir icazə verməyə başlamışdır.
Söylemeye gerek yok, alıcı yürüdü.
MLS sistemi bu sənədləri siyahıya yerləşdirməyə icazə verirsə, ya ictimaiyyətə və ya alıcı agentinə giriş üçün, həqiqətən, hər kəsin onları PDF formatında yerləşdirməsinə kömək edir. Format, vacibdir, çünki onları bütün kompüterlərin 98% -dən istifadə edə biləcəyi şəkildə saxlamağı yaxşıdır. Bazar günü günortadan sonra alıcı və onların agenti bir təklif verməklə məşğul olduqda, bu qərarı bazar ertəsi gününə qədər təxirə salmamaq yaxşıdır, çünki məhdudiyyətlər və ya siyahısı ilə sənədləşdirilmiş başqa bir şey haqqında bir sual var.