- Marketinq və Maliyyə
- Kirayə və kirayəlik
- Təsis
- İdarəetmə və Risklərin İdarə Edilməsi
Mülkiyyət müdiri bu dörd funksional məsuliyyət sahəsinin effektiv yerinə yetirilməsi yolu ilə mülkiyyətin sərmayə qoyuluşunu maksimum dərəcədə artırmaq üçün sahibinin ortağıdır. Mülkiyyət idarəetmə şirkəti əmlakın saxlanılması, icarəyə götürülməsi, icarə yığılması, büdcə təkmilləşdirilməsi və qeydləri saxlamağı üçün sahibinin mənafeyinə üstünlük verir.
Bir çox daşınmaz əmlak mütəxəssisləri əmlak idarəçiliyinə baxdılar və idarəetmə tapşırıqları və qeydiyyatı əhatə dairəsi tam başa düşüldükdə ağıllarını dəyişdilər. Bu, peşə daha ətraflı və cavabdeh üçün mütləq bir yerdir.
Marketinq və Maliyyə
Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi əməliyyat xərcləri və büdcənin anlayışını ehtiva edir. Bu məlumatdan müvafiq kirayə müddəti müəyyən edilir, mövcud bazar tərəfindən balanslaşdırılmış və icarə yolu ilə dəstəklənəcəkdir. Bölgənin möhkəm biliyi və rəqabətçi kirayə xüsusiyyətləri tələb olunur.
Mülkiyyət meneceri, doluluq və icarə dərəcələrini maksimuma çatdırmaq üçün sahibinə marketinq proqramlarını, xüsusi promosyonları və digər reklam strategiyalarını təklif edə bilər. Sahiblərə müntəzəm maliyyə hesabatı tələb olunur. Maliyyə hesabatlarını , mənfəət və zərərləri, gəlir vergilərini və büdcəni anlamaq əmlak müdiri üçün çox vacibdir.
Kirayə və kirayəlik
Bu funksiya üçün kiracıların ehtiyaclarını başa düşmək vacibdir. Onları hərəkətə gətirmək yalnız başlanğıcıdır. Mülkiyyət müdiri daha sonra onların istəklərinə cavab verməli, kirayə tələblərinə münasibətdə fəaliyyətlərini nəzarət etməlidir, icarə haqqını vaxtında yığmalıdır və həmin ərazidə icarə mülkləri ilə rəqabət aparan əmlakın əmlakına münasibətdə icarədarların razılığını qiymətləndirməlidir.
Hüquq pozuntuları və ya ödənilməməsi üçün buraxılmanın istənməyən vəzifəsi də bu funksiyanın bir hissəsidir.
Mexanizmi İdarəetmə
Əmlakın idarə edilməsi də strukturların və açıq ərazilərin fiziki idarə olunmasıdır. Ətraf mühit, elektrik, santexnika, dam, divarlar, alətlər, və daha çox fiziki mülkiyyətin bir hissəsidir. Mülkiyyət müdirləri podratçı və təmir şirkətləri, büdcə kapital xərcləri ilə əlaqələri saxlamalı və bütün təmir və texniki xidmətlərin keyfiyyətini nəzarət etməlidirlər.
Bu funksiya maliyyə hissəsi ilə əlaqə saxlayır, çünki bəzi təkmilləşdirmələr əhəmiyyətli kapital xərcləri və onların büdcəsini tələb edəcəkdir. Kiracı və işgüzar idarəetmə ilə əlaqə saxlayır, çünki mülk sahibinin saxlanılması vacibdir.
İdarəetmə və Risklərin İdarə Edilməsi
Əmlakın idarə edilməsi funksiyasının faylları və qeydləri. Federal, dövlət və yerli hökumətlərin hamısı əmlak əmlakının idarə olunması fəaliyyəti ilə əlaqədar bir sıra yurisdiksiyaya malikdirlər. Onların hamısı üçün müəyyən hesabat tələbləri yerinə yetirilməlidir. Mühasibat uçotu və vergilər üçün mühüm qeydlər zəruridir.
Məsuliyyət səbəbləri ilə, bütün fəaliyyətlər və icarəçi qarşılıqlı müəyyən dövrlər qeyd və saxlanılmalıdır.
Maliyyə funksiyaları ilə əlaqəli olmasına baxmayaraq, əksər dövlətlərdə sahiblərə verilməsi üçün kirayəçilər tərəfindən ödənilən vəsaitlərin ödənilməsi üçün çox ciddi tələblər vardır.
Nyu-Meksikada dövlət əmlakının idarəsi, ən çox istehlakçının şikayət və mülkiyyət komissiyası tərəfindən intizam məsuliyyətinə cəlb edilmişdir. Əməliyyatın bir tərəfini təmsil edərkən ən çox daşınmaz əmlak əməliyyatlarından fərqli olaraq, əmlakın idarə olunması mülk sahibləri və kirayəçilərlə məşğul olur. NM dövlətində əmlakın idarə edilməsi də ən çox lisenziya dayandırmaları üçün nəzərdə tutulmuşdur. Sahib və kirayə sahibləri ilə məşğul olmaq mürəkkəbliyi və dinamikası riskə əlavə olunur.
Kirayə almaq, idarə etmək və ödəmək və xərcləri ödəmək üçün NM-də ayrı bir inam hesabı da daxil olmaqla, daha mürəkkəbdir. Hətta təmir şirkətlərinin seçilməsi sizi sahiblərdən şikayətlərə məruz qoya bilər ki, onların saxlanmasına xərclərini artırdıqları bir yanaşma göstərir.
Çox sayda kirayə evləri və kondomları olan bir tətil sahəsi bir əmlakın idarə olunması təcrübəsi üçün yaxşı bir sahə kimi görünə bilər. Ancaq problemlərin araşdırılmasından sonra, daha çox zaman ayırmaq istərdiniz.
Əmlak əmlakının idarə olunmasında ixtisaslaşmayı nəzərdən keçirənlər tələbləri başa düşməlidirlər və onların hamısını səmərəliliyi və ləzzətlə yerinə yetirmək qabiliyyətinə malik olması yaxşı bir duyğuya sahib olmalıdır. Daşınmaz əmlak satışı kimi asan deyil.