Seksual hesabat MLS-də yeni və ya son fəaliyyət göstərən Mulitple Listing Service (Sistem) -dən hesabat təsvir etmək üçün istifadə olunan bir müddətdir. Əvvəlcə son səhifəyə baxdıqdan sonra yeni siyahıları, statusu dəyişiklikləri və qiymət dəyişikliklərini göstərərdilər. Bəziləri əvvəlki və ya cari gün fəaliyyəti göstərir. Başqaları ilə keçmiş həftə kimi bir tarix və ya müddət seçə bilərsiniz.
Siyahılarınız olduqda, qeyd olunan xüsusiyyətlərə aid olan bazar fəaliyyəti izləmək vacibdir. Müsabiqəli evlər və ya torpaq siyahıları bazarda gələcək, satılacaq və ya çıxarılacaq və qiymət dəyişikliyi olacaq. Satıcıların adından bunun xəbərdar olması və bazar dəyişikliklərinə dair məsləhət verməlisiniz.
Bəzi müştərilərlə isti hesabat hesabatlarını paylaşa bilərsiniz. Çox bazar statistikası səhifələrindən və hesabatlarından görə, daha analitik müştərilərinizin bəziləri həqiqətən detalları sevə bilərlər. Bilirsiniz, hüquqşünaslar, mühasiblər, biznes sahibləri və s. Hər gün deyil, bizə yeni və diqqətəlayiq bir şeylər söyləyərkən onları göndərə bilərsiniz.
01 - Sizin siyahısı ilə rəqabət edən yeni siyahılar
Envanter artımı ilə, alıcının seçə biləcəyi daha çox şey var. Bu rəqabətdə bazarda bir neçə yeni xassə gəlirsə, qiymətin azaldılması müzakirə üçün ən azı açıqdır.
02 - Marketdən çıxarılan və ya satılan siyahılar
Çıxarılan siyahı, müqaviləyə əsasən gedən və ya satış edənlər, müqayisə edilən siyahıların qiymətinə təsir edə biləcək vəziyyət dəyişiklikləri.
Əmlak agentlərinin əksəriyyəti tərəfindən silinməyən bir məlumat dəsti " absorbsiya dərəcəsi " dir. Bazarda gələn və buraxılan xüsusiyyətlər, həmçinin bazarda qalma müddətləri, udma nisbətinin hesablanmasında dəyişənlərdir.
Yuxarıda müzakirə edildiyi kimi, inventarın artması və ya azalması bir ərazidə rəqib siyahıların qiymətinə təsir göstərə bilər. Envanter hər hansı bir səbəbdən düşərsə, seçdiyiniz daha az evləri əks etdirmək üçün siyahınızın qiymətini (və ya düşürməsini gecikdirmək) artırmaq olar. Tez hərəkət edən xüsusiyyətləri olan bir məşhur sahədə bir taktika ola bilər.
03 - Rəqabətli xüsusiyyətlər Qiymət dəyişikliyi
Bir bölgədə müqayisə edilə bilən və rəqabət siyahıları qiymətləri endirir və ya artırırsa, daşınmaz əmlak agenti xəbərdar olmalıdır və onların siyahı müştərilərinə hər hansı bir zəruri tədbirlər barədə məsləhət verməlidirlər.
Bazarın qiymətləndirilməsi davam edən bir prosesdir və durgunlaşmağa icazə verilmir. Listelemizi də daxil olmaqla satış üçün bir alt bölmədə yeddi ev var və üç və ya dördüncüsü qiymətlərini əhəmiyyətli dərəcədə buraxırsa, buna görə xəbərdar olmaq və müvafiq hərəkət etməlisiniz.
Digər şəkildə də asanlıqla işləyə bilər. Əgər bu 7 xassələr yalnız 3 mövcud inventar üçün düşərsə, qiymətinizi qaldırmaq üçün bir vəziyyətdə ola bilərsiniz. Bir siyahı müştərini təsirləndirmək istəyirsinizsə, onları çağırın və qiymət artımı haqqında danışmaq istərdiklərini deyin!
04 - Satılmış Rəqabət Nöqtələri yeni bir müqayisəli bazar analizi tələb edir
Bir ərazidə müqayisə və rəqabət aparan xassələr satılırsa, satış qiyməti dərhal istədiyiniz bir qədər məlumatdır. Onlar isti hesabatı açmaq zaman, orijinal CMA gətirmək və düzəlişlər etmək istəyirəm bilər. Nəticələrə əsasən planınızda qiymət dəyişikliyi ola bilər.
Əslində, bir neçə vəziyyətdən hər hansı birində yeni bir CMA edirsiniz. Çox çox agent əmlakı siyahıya alır və sonra bir alıcı üçün gözləyirlər. Sürətli bazarda olmağınız təqdirdə işə yarayacaq. Listeniz bazarda çox gün olduğunuzu düşünürsə, başqa bir CMA edin.
Alıcılarla işləyirsinizsə, dəyər müqayisə etmək üçün onlara kömək etmək üçün sadalanan müqayisə edilən xüsusiyyətlərdən bir CMA etməlisiniz.