Dizayn-tikinti müqavilələri istifadə edildikdə
Əsasən, dizayn və quruluş, sahibinin və ya qurumun, sonuncu layihə başa çatdıqdan sonra tikintinin başlaması ilə vaxt qazanmaq üçün bir fürsət mövcud olduqda istifadə olunur. Ənənəvi dizayn-bid-quruluş sistemi uzun illərdir istifadə edilmişdir. Layihənin tikintisini ən aşağı təklifə təqdim etməzdən qabaq sahibinin dizayn planlarına malik olduğu ehtimalına əsaslanır. Bir çox layihə daha sürətli tətbiq oluna bilər, məsələn, dizayn quruluşunun təkamülü.
Design-Build xüsusiyyətləri
Dizayn-tikinti müqavilələri adətən dizaynın icrası üzrə podratçı tərəfindən yazılır və layihənin qurulması üçün məsuliyyət daşıyır. Tipik olaraq, sahiblər müəyyən meyarlara əsaslanaraq ədalətli rəqabət şəraitində analiz edilən mənbələrə dair ixtisas tələblərini hazırlayırlar. Layihə qurma müqaviləsi, vaxt qənaət etməyi nəzərdə tutduğundan, sıx bir cədvəl əsasında adətən üstünlük təşkil edən müqavilə üsuludur.
Bu müqavilə üsulu, son layihənin daha sürətli əldə oluna biləcəyi kimi sürətli cədvəllərin tələb edilməsi ilə federal orqanlar tərəfindən də üstünlük təşkil edir və investisiyaların qaytarılması əvvəlcə kapitallaşdırılır.
Dizayn qurma müqaviləsi istifadə edərək, dizaynerlər və inşaatçılar tikinti şəkilləri hazırlamaq və mantıksal tikinti sırasını təhlil etmək üçün əl-ələ işləyirlər.
Dizayn prosesi mərhələdə planlaşdırılır, qurucunun müəyyən mərhələsinə başlamaq üçün hazır olduğu kimi.
Design-Build üstünlükləri
Dizayn-tikinti müqaviləsi aşağıdakı üstünlükləri təklif edir:
- Dizayn müddətini azaldır.
- Tikinti şəkillərini asanlaşdırır.
- Qiymətli mühəndislik alternativləri həmişə müzakirə və təhlil üçün hazırdır
- Tikinti təqvimini azaldır.
- Rabitə kanallarını bir əlaqə nöqtəsi ilə minimuma endirir.
- Minimal dəyişiklik əmrləri.
- Tez plan cədvəli.
- Həqiqi sayt şərtlərinə asanlıqla uyğunlaşır.
- Əvvəllər uzun müddətli maddələr müəyyənləşdirin.
- Layihənin təkrarlanmasına imkan verir.
Design-Build Dəyərlər
Layihə qurma müqavilələri də nəzərə alınmaq üçün bir neçə downsides istehsal edə bilər:
- Layihənin nəticəsi gözlənilən nəticəyə gətirə bilməz.
- Düzgün planlaşdırılmamış bir layihə əhəmiyyətli dərəcədə gecikdirilə bilər.
- Müqavilə əmək xərclərinə təsir göstərmir.
- Final xərcləri orijinal hesablamalara əsasən daha yüksək ola bilər.
- İnteqral dizaynı istifadə etmək imkanını aradan qaldırır.
- Bir podratçı ilə dizayn qrupu arasındakı qarşılıqlı vəziyyət azalacaq və bəzi münaqişələr ortaya çıxa bilər.
- Mimarın vizyonu, podratçının lehine görünebilir.
- Layihənin müfəttişi və komandası təcrübəsiz olsaydı, problemlər tez-tez baş verə bilər və xərcləməlidir.
Design-Build Konsepsiyasına Varyasyonlar
- Köprülənmə: Sahibə 30-50 faiz səviyyəsində ilkin layihə dizaynını hazırlayır.
- Anahtar teslimi: Sahib kənar ekspertizaya ehtiyac duyur və sonra müəssisənin layihənin başa çatması zamanı açarları açmasına imkan verir.
- Dizayn-Quraşdırma-Zəmanət (DBW): Zəmanət müddəalarını layihə-qurma ilə birləşdirir.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Təminat müddəalarını layihə-quraşdırma ilə birləşdirir.
- Özəlləşdirmə: Şəxsi qurum bir yol və ya xərc üçün öz növbəsində yol hissəsini hazırlayır, qurur və saxlayır.
Dizayn-qurma: Sığorta problemləri
Sığorta və bağlama ilə bağlı məsələlər dizayn qurucuları arasındakı əlaqəyə təsir göstərir. Dizayn mütəxəssislərinin səhvləri və hərəkətsizliyin sığortalanması tikinti xidmətlərini və podratçıların ümumi məsuliyyət siyasətini adətən istisna edir.
Bəzi ölkələrdə tərəflərin bu fərqi təsirini aradan qaldırmaq üçün müqavilə qabiliyyətini məhdudlaşdıran tikinti layihələri üçün anti-tazminat qanunları var. Dizayn peşəkarlığı və podratçı ilə müqavilə bağlamaq, dizayn peşəkarlarının səhvləri və qeyri-kamilliyin sığortası tərəfindən dəstəklənən bir həlldir.