Tikinti müqaviləsi növləri müəyyən edilir; Yeri gəlmişkən, ödənişin ediləcəyi və müddəti, keyfiyyəti, spesifikasiyası və bir neçə digər maddələr kimi digər xüsusi şərtləri əks etdirir.
Bu əsas müqavilə növləri bir çox varyasyona malik ola bilər və məhsulun və ya layihənin xüsusi ehtiyaclarını ödəmək üçün xüsusi ola bilər.
Lump Sum və ya Sabit Qiyməti müqavilə növü
Bu cür müqavilə tikinti ilə bağlı bütün fəaliyyətlərə görə müəyyən edilmiş sabit qiymətləri əhatə edir. Birdəfəlik müqavilələr erkən xitam verilməsi üçün təşviq və ya müavinətlərə daxil ola bilər və ya gec sona çatdırmaq üçün ləğv edilmiş ziyana görə cəza verə bilər. Lump Sum müqavilələri dəqiq bir əhatə dairəsi və müəyyən bir cədvəl nəzərdən keçirildikdə və razılaşdırıldıqda üstünlük təşkil edir.
Bu müqavilə riskin qurucuya ötürülməsi lazımdırsa və istifadəçi müəyyən edilməmiş iş üçün dəyişiklik sifarişlərindən qaçmaq istəyirsə istifadə olunmalıdır. Bununla belə, podratçı həmin riskin daşıması ilə bağlı bəzi faiz xərclərini də daxil etməlidir. Bu xərclər sabit qiymətə gizlənəcəkdir. Birdəfəlik müqavilə üzrə işi başa çatdıqdan sonra kredit almaq çətindir, buna görə də variantları təhlil edərkən hesab edin.
Qiymətli Plus müqavilələri
Müqavilənin bu cür növü faktiki xərclərin, satınalmaların və ya tikinti fəaliyyətindən birbaşa yaranan digər xərclərin ödənilməsini nəzərdə tutur. Maliyet plus müqavilələri podratçının yükü və mənfəətini əhatə edən müəyyən bir əvvəlcədən razılaşdırılmış məbləğ (maddi və əmək xərclərinin bir hissəsi) haqqında xüsusi məlumatı ehtiva etməlidir.
Xərclər ətraflı olmalıdır və doğrudan və ya dolayı xərclər kimi təsnifləşdirilməlidir. Maliyet plus müqavilələri üçün bir çox varyasyon var və ən çox bunlar aşağıdakılardır:
- Qiyməti Sabit Faiz
- Ücretli Sabit Ücret
- Zəmanətli Maksimum Qiymət Sözleşmesi ilə Əlavə Qiymət
- Garantili maksimum qiymət və bonus müqaviləsi ilə əlavə xərc
Məbləğə aydınlıq gətirilməmiş və podratçı faturalandırmanın nə qədər çox olacağına dair müəyyən məhdudiyyətlər qoymaq üçün məsuliyyət daşıyır. Yuxarıda göstərilən variantlardan bəziləri istifadə edildikdə, bu təşviqlər sahibin marağını qorumağa və lazımsız dəyişikliklər edilməsindən çəkinməyə xidmət edəcəkdir. Xərc-artı müqavilələrin izləmək çətin və ya daha çətin olduğunu və daha çox nəzarət lazım olacağını unutmayın, adətən podratçıda bir çox risk qoymurlar.
Vaxt və maddi müqavilələr əhatə dairəsi açıq olmadıqda
Layihə sahəsi aydın deyilsə və ya müəyyənləşdirilmədikdə zaman və maddi müqavilələr üstünlük təşkil edir. Sahib və podratçı inşaat prosesində yarana biləcək əlavə xərclər də daxil olmaqla razılaşdırılmış saatlıq və ya gündəlik dərəcəni müəyyən etməlidirlər.
Xərclər birbaşa, dolayı, markalanma və üst-üstə təsnifləşdirilməlidir və müqaviləyə daxil edilməlidir.
Bəzən sahib sahibinin riskinin minimuma endirilməsi üçün icra edilməli olan podratçıya bir başlıq və ya xüsusi layihə müddəti qurmaq istəyə bilər. Bu müqavilələr kiçik sahələr üçün faydalıdır və ya həcmi başa çatdırmaq üçün nə qədər vaxt aparacağı barədə dəqiq bir tahmin edə bilərsiniz.
Vahidi Qiymətləndirmə müqavilələri
Vahid qiymətli müqavilələr, yəqin ki, inşaatçılar və federal qurumlar tərəfindən istifadə edilən başqa bir müqavilə növüdür. Vahid qiymətləri həmçinin sahibkar müəyyən edilmiş miqdarda və vahidləşdirilmiş əşyaların əvvəlcədən təyin edilmiş məbləğinə görə qiymətlər tələb etdiyi üçün tender prosesi zamanı müəyyən edilə bilər.
Vahid qiymətləri təmin etməklə, sahibin əldə etdiyi mal və ya xidmətlər üçün şişirdilmiş qiymətlərlə ittiham olunmasını asanlıqla təsdiq edə bilər. Vahid qiyməti, dəyişiklik əmrləri zamanı sahibə və qurucuya razılaşmağa nail olmaq üçün asanlıqla dəyişikliklər edərkən asanlıqla düzəldilə və / və ya aşağıla bilər.