Şeytanın təfərrüatları var
- Preventiv və davam edən xidmət;
- Problemləri və ya arızaları düzəltmək üçün təmir; və
- Tikinti materiallarının topdan satışı
İcarə mülkiyyətinin idarəçisinin rolu və məsuliyyəti
Mülkiyyət haqqının reklam və boşluqların doldurulması ilə təmin edir; icarə müqavilələri və icrası; saxlanılması və təmin edilməsi.
Mülkiyyət meneceri bir əmlakın gündəlik əməliyyatları ilə məşğul olmaq üçün muzdlu olan üçüncü tərəfdir. Onlar birbaşa ailə evlərindən geniş mənzil komplekslərinə qədər bütün növ mülkləri idarə edə bilərlər. Məsuliyyətlər, boşluqları doldurmaq, kirayələri müzakirə etmək və icra etmək, kirayə qurmaq və toplamaq, prospektiv icarəçilərə baxış keçirmək, şikayətlərin idarə olunması, dəqiq büdcənin saxlanması və binaların saxlanılması və təmin edilməsi yolu ilə əmlakın icarəyə verilməsi də daxil olmaqla olduqca geniş ola bilər.
Mülkiyyət müdiri kirayəçi ilə siz, sahibi arasında. Onlar "ilk müdafiə xəttidir" və sanki, bütün məsələləri belə səmərəli şəkildə həll etmək üçün orada saxlayırlar ki, kiracılar və ya xidmət təminatçıları gecə ortalarında sizi çağırmazlar.
Müəssisə və fiziki baxım və təmir baxımından, xüsusi məsuliyyətlərin bir hissəsi aşağıdakıları ehtiva edə bilər:
- Kiracı şikayətlərini araşdırmaq və həll etmək; boş vahidlərin yoxlanılması və təmir işləri; yeniləşdirmə planlaşdırma; dülgərlik, santexnika, elektrik, peyzaj və qar təmizləmə xidmətləri kimi xüsusi xidmət xidmətləri ilə müqavilə bağlayır
- Təmir işləri.
- Müdaxilə siyasətinin və prosedurlarının yaradılması və tətbiq edilməsi; fövqəladə hallara cavab vermək.
Əla mülk müdirləri proaktiv və ətraflı yönümlüdürlər.
Müalicəvi və Davamlı Baxım
Kirayə mülkiyyətinin qarşısının alınması və davam etdirilməsi mülkiyyətin ətraflı bilməsi, saxlanılması üçün ehtiyacları, vəzifələri yerinə yetirmək üçün lazım olan kadr (və ya xidmət mütəxəssisləri ilə müqavilə) və onları yerinə yetirmək üçün büdcədən ibarətdir.
Mülkiyyət müdiri, müntəzəm və profilaktik xərcləri faydaları və istənilən nəticələrlə balanslaşdırmalıdır. Mülkiyyət menecerinin rutin baxım siyahısında satır elementləri aşağıdakıları ehtiva edə bilər:
- Ümumi sahələrin təmizlənməsi;
- Landşaft saxlanması;
- İstilik və kondisioner sistemlərinə müntəzəm xidmət;
- Suyolu və elektrik əşyalarının dövri müayinəsi;
- Ağacın, dam örtüklərinin və digər bina komponentlərinin düzgün saxlanması.
Təmir və düzəlişlər
Təmir və düzəldici tədbirlər, işlərin pozulduğu və ya nəzərdə tutulduğu kimi fəaliyyət göstərməməsi halında tələb olunur. Bəzən təmir qışda isidilməməsi kimi qəza vəziyyətindədir, bəzən isə bu təmir işləri qruplarda effektiv şəkildə planlaşdırıla bilər. Mülkiyyət menecerinin fərqini bilməsi və xərclərin balansı zamanı kiracıların ehtiyaclarına xidmət etməsi məsuliyyət daşıyır. Onlar böyük məsələlərdən əvvəl kiçik problemləri həll etmək də vacibdir.
İnşaat və Remodeling
Tikinti və yenidənqurma müəssisənin bir hissəsidir və bina təmiridir. Tikinti strukturunun yenidən qurulması və ya qurulması tələb oluna bilər:
- Ticarət icarədarının xüsusi biznes tələbləri üçün;
- Quruluşun köhnəlməsini düzəltmək; və ya
- Kiracının xüsusi fiziki ehtiyaclarını ödəmək üçün.
Daşınmaz əmlak müdiri idarəetmənin bütün digər funksiyalarında çox bacarıqlı ola bilər, lakin onlar obyektin saxlanmasına gəldikdə topu buraxsalar, əmlakın vəziyyəti, kiracının itməsi və kirayə verənlərin azalması müşahidə olunur.