Bundan əlavə, sonrakı illərdə əmlakın proqnozlaşdırılan dəyərinə əsasən ipoteka məbləğindən daha az hesablana bilər. Əmlakın dəyərində və ipoteka ödənişində hər hansı bir artımla tənzimləndiyiniz cari mülkiyyət investisiyası olardı.
Gələcək illərdə nə üçün ROE ölçmək lazımdır?
Bəzi digər investisiyalardan fərqli olaraq, İnvestisiya hesablamalarına qayıtmaq, bu bir dəyişən sayının qaytarılmasıdır. Əvvəlcədən ödəmə etdiyiniz pul dəyişməzdi, lakin illər ərzində digər amillər də var və onlar öz əmanətinizə dəyişirlər. Çünki sermayeniz dəyişir. Birincisi, kirayə mülkiyyətinə sahib olmağınızdan hansı faydalar əldə etdiyinizə baxaq:
- Kreditin ödənilməsi: İpoteka ödəmələri davam edərkən əsas kredit tarazlığını ödəyirsiniz. Değerinizə görə daha az borclu olduğunuz üçün öz sələminiz artır.
- Qiymətin qiymətləndirilməsi: Eviniz zamanla dəyər qazanır. Beləliklə, borcunuzun nə qədər azaldılmasına baxmayaraq, siz dəyərinizin nə qədər artdığını da görürsünüz. İki arasındakı fərq artmaqdadır; ədalət.
- Pul vəsaitlərinin hərəkəti : Hər ay bir banka pul alacaqsınız, ipoteka ödənişindən və xərcindən artıq olan icarə haqqı verilir.
- Gəlir vergisi əmanətləri: Amortizasiya böyük fayda. Hər il icarə gəliri əvəzi olaraq quruluş dəyərinin bir hissəsini amortizasiya kimi azalda bilər. Siz heç bir şey sərf etmirsiniz, ancaq deduksiya sənin kimi idi.
Daşınmaz əmlakı digər investisiya aktivlərindən daha yaxşı edən gözəl üstünlüklərdir. Ancaq görürük ki, öz sabitliyimizi dəyişən bir neçə nəfər var ki, bu da daim artmaqdadır. Bir nümunəyə baxaq:
100 min dollarlıq bir kirayə evini 20 min ABŞ dolları ilə satın alırsınız. Satınalma ili 100 min dollar dəyərində olduğunu görürsünüz, ancaq $ 20,000-ə bərabər pay kimi bərabər olduğunuz üçün 80,000 dollar borcunuz var.
Deyək ki, illik müsbət pul vəsaitlərinin hərəkəti ipoteka və xərclər üzrə aylıq 300 ABŞ dolları və ya $ 300 təşkil edir. Belə ki, bizim ROE $ 3,600 / $ 20,000, ya da 0,18 = 18% bərabərdir. Bir investisiya gurusunuz!
Artıq on il irəlidə sürətli inkişaf edək. Siz ipotekanı ödəyirsiniz və ev artıq 118.000 dollar dəyərində dəyər qazanmışdır. İpoteka üzrə balansınız $ 80,000-dan $ 66,000-dək azalıb. İndi özünüzə baxın. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, sadə misalınızdakı yeni kapital. İndi ROE üçün hesablamanı yenidən edək. Kirayəlik bir az daha alırsınız, buna görə pul axını artıq 4,400 dollardır. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% Səhmdar qayıt.
Nə olub? Bu, sadədir, çünki ədalət artırdığınız üçün əlbəttə ki, tez bir zamanda kirayə verə bilmərik. Yəni bu hələ böyük bir investisiya mi? İndi 52 min dollarla nə edə biləcəyinizə baxın. Satış və yenidən investisiya etmək üçün vaxt ola bilər.