Birinci il kapitala qayıtmanın hesablanmasından başqa, bir investor gələcək illər üçün proqnozlaşdırıldığı kimi və ya birinci ildən sonra yaşadıqları kimi öz səriştələrinə qayıtdıqlarını bilmək istəyə bilər.
Əmlakın qiymətləndirildiyi və ipotekanın bir qədər aşağı ödənildiyi kimi, bu əhəmiyyətli ola bilər, əgər bu məbləğdə investisiya qoyulan kapitalın miqdarı başqa yerdə daha yaxşı istifadə oluna bilərsə, kapitaldakı cari gəlir azdır.
- Çətinlik: asan
- Tələb olunan vaxt: 10 dəqiqə
İşdə necə
- Əmlakın cari və ya proqnozlaşdırılan dəyərinin mümkün qədər dəqiq qiymətləndirilməsi. Bu nümunə üçün əmlak dəyəri olaraq 510 min dollar istifadə edəcəyik.
- İpoteka ödənişini müəyyənləşdirin. Məsələn, ipoteka tarazlığı 375.000 ABŞ dolları olduğunu düşünək.
- Daha sonra Vergidən Sonra Pul vəsaitlərinin hərəkəti (CFAT) hesablayın . 17 min dollar istifadə edəcəyik.
- Öz kapitalımızdakı gəlir CFAT / (dəyər - ödəmə):
17.000 ABŞ dolları / (510.000 ABŞ dolları - 375.000 ABŞ dolları) = .126 və ya 12.6%
İpuçları
- Bu misalda, kapitalın gəlirləri üstünlük təşkil edən faiz dərəcələrinə nisbətən daha böyük görünür. Bununla belə, əgər ipoteka daha çox ödənilir və dəyər daha çox artmışdırsa, nəticənin yarıdan çoxu və ya 6% demək olar.
Bu halda əmlakın satılması və digərinə investisiya edilməsi yeni əmlakın daha yaxşı bir ROE olması səbəbindən daha ağıllı olar.
Kirayə Əmlakının İnvestisiya Edilməsində ROI nəzərdən keçirək
İnvestorlar fond və istiqraz bazarlarından daşınmaz əmlaka hərəkət edən aktivləri YDİ-ni, İnvestisiyaya Qayıtma'yı dramatik şəkildə artıracağını bir çox yaxşı səbəbləri var.
Əmlakı nə qədər gəlirli edənə baxaq:
- Sığortalı: Bu, həqiqətən, zərərdən qorunan maddi aktivdir. Əgər zədələnmiş və ya məhv olsanız, kompensasiya alınırsınız. Səhmlər səhmləriniz varsa və şirkət iflas edirsə və ya pis qazanc xəbərləriniz və pay qiymətləriniz çökdüsə, bu da fasilələrdir.
- Sonlu: Onlar bir şirkətdə səhmlərin səhmlərinin çapını və buraxılışını davam etdirə bilər, lakin dünyada yalnız çox daşınmaz əmlak var. Bəli, bunun üzərində bir şey qura bilərsiniz, amma yenə də əbədi bir tək torpaq parçasıdır.
- Kapital gəlir vergisi Avantajları: Səhmlərin satıldığı mənfəət satılan il ərzində istisna edilmir. Əmlak investisiyalarının satışından mənfəətə kapital mənfəət vergilərini təxirə salmaq üçün IRS-dən 1031 Vergi Müqaviləsini istifadə edə bilərsiniz. Əslində, onu əbədi olaraq əvəz edə bilərsiniz! Əgər 1031 Dəyişdirməni istifadə edərək, illər ərzində portfelinizi artırırsan, hər hansı bir kapital mənfəət vergisi ödəmədin. Siz keçməlisiniz, vərəsələriniz mülkü özünün hazırlanmış dəyərində miras alacaq və bütün bu kapital qazanırlar! Bəli, bir şəkildə sizinlə aparmaq olar.
- Pul vəsaitlərinin hərəkəti və təqdiri qaytarır: Yol boyunca hıçqırıqlar olmasına baxmayaraq, vaxt keçdikcə daşınmaz əmlak dəyəri yüksəlməyə başladı. Beləliklə, bir kirayə mülkiyyətinə sahib olduğunuz təqdirlə özünə kapital qazanırsınız və müsbət aylıq pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün xərclər üzərində icarə edirik.
- İpotekanın ödənilməsi vasitəsilə kapitalın artımı: İpoteka ödənişini hər ay ödəyirsiniz və bunun bir hissəsi öz kapitalına yönəldilir. Siz çox əlverişli dərəcədə borc ala biləcək bir aktivin dəyərini qurur.
- Böyük xərclərin azalması: İdarəetmə, texniki xidmət və əməliyyat xərcləri, eləcə də digər investisiyalardan gəlir və ya hətta gəlirlərinizə qarşı əmlak vergisi çıxılacaq.
- Amortizasiya bir hədiyyədir: 27.5 il ərzində strukturun dəyərini (quru deyil) dəyərləndirə bilərsiniz. Bu, sərf etdiyiniz pul deyil, amma hər il amortizasiya üçün gəlirlərdən bir dollar dollara endirilir.
- Böyük Düşük Riskli Leverage: İpoteka istifadə edərək, kirayə əmlakının satınalma dəyərinin 80% və ya daha çoxunu istifadə edə bilərsiniz. Niyə dörd məbləğdən dördünü ödəmələrlə satın ala və hər dörd ay ərzində bu dörd pul axını banka qoyanda bir ev nağdını almaq üçün 200.000 dollar sərf edirsən?